Люди ко мне обратились как к риэлтору за помощью. 

Дано. Квартира трёхкомнтаная в Москве.  60 метров в девятиэтажке . север столицы, пешком от метро. распашонка.  трое собственников в долях.
мужчина 55 лет владеет 3/8 долями, его сестра родная 53 летняя владеет 3/8 долями, дочь сестры 25 летняя владеет 2/8 долями. прописаны четверо людей, все собственники и новорожденная малышка

оценил сначала её я в 8.5 млн . потом когда узнал что одна из собственниц проблемная, сказал что 8 максимум. 

мужчина проживает в этой квартире со своей женой. работает . нормальный. не пьющий. 
его сестра 53 летняя любит выпить. нигде не работает. бухать и приводить друзей на квартиру он ей не разрешает. поэтому летом эта женщина тусит чаще у друзей, а зимой живет с каим то мужчиной по другому адресу. в вартиру иногда приходит пьяная и может обмочиться на диван и, соответственно брату это не нравится.

дочка живет с новорожденным ребенком у мужа. выкупить доли у дяди у них нет денег. 

у них у всех есть совместное желание продать. разговаривал я только с мужчиной и с его племянницей. 

мужчина может выписаться и выехать в комнату в бывшем общежитии , к жене. 
племянница с новорожденным ребеном может выписаться к супругу.

пьющая временами мама может выписаться к своей старшей дочери временно.

дядя после продажи берет себе деньги. 
маме с дочой нужно купить одну или двухкомнатную квартиру в москве. понимают что если это будет двухкомнатная то от метро далеко и пяти или девятиэтажа. за 5 млн лучше не купишь ничего.

у дочи есть связь с мамой , у них появилась идея, мама дарит дочке свои доли, выписывается к старшей дочери, и тогда в случае купли прордажи мама не принимает участие и нет рисков срыва сделки в случае если мама неожиданно уйдет в запой.

я посоветовал сначала взять справки в диспансерах с освидетельствованием, в которых будет написано что ей можно делать сделки с недвижимостью. после этого идти к нотариусу оформлять нотариально дарение, регистрировать, и после этого выписываться. 

после продажи трехкомнатной квартиры, на маму и дочь одномоментно(альтернативная сделка) поупается двухомнтанакя(ну или однокомнатная квартира, в которую она уже окончательно перепрописывается от старшей дочери.

правильно ли я ей посоветовал? 

как поступили бы вы? 

улучшит ли ситуацию с последующей продажей данное дарение?

проблемную собственницу поа не видел. думаю есть смысл увидеть её самому, пообщаться.
может лучше не делать такое дарение? продавать так а есть?