Спрос на новостройки в Москве за год резко снизился
17 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Формирование цен при повышении активности продавцов
С сентября 2011 многие ожидали сезонное оживление рынка недвижимости, проявляющееся в увеличении числа покупок и, как следствие, в повышении цен в некоторых секторах рынка. Однако, ситуация сложилась не однозначная. Проявился эффект накопления не проданных объектов, а также не произошло повышение цен из-за отложенного спроса. Мы видим, например, что в августе двухкомнатные квартиры с параметрами 45/28/6 в панельных домах и в кирпиче могли стоить на Войковской 6,5 – 6,8 млн. рублей, а к концу сентября упали до 6 млн. Предложений этого типа стало больше и по другим районам. Таким образом, на ценообразование повлияло увеличение числа активных продавцов, существенно превысившее число покупателей. Эта ситуация временная и те, кто хочет купить подешевле, должны поторопиться.
Могут подойти
10 комментариев
Константин Хайбуллов
19 октября 2011, 19:38
Прогноз на сентябрь – октябрь 2011 сделан только по узкому сектору рынка и, конечно он ситуативен по определению. Те, кто сравнивают это замечание с долгосрочными прогнозами не увидели расслоения рынка. Это явление временное и в какую область сместится центр группирования цен основного числа выставленных объектов – покажет только наращивание покупательской активности. Конечно, основная тенденция – рост цен. И это явление легко прокомментировать. Однако, не следует забывать, что именно анализ локальных секторов рынка позволяет понять механизм формирования цен на конкретные объекты в ограниченный период времени. Таким образом, если вы хотите быстро продать квартиру, аналогов которой предостаточно – определите тенденцию смещения максимального предложения по ценам, а затем делайте упреждение на рост или падение.
821/50 000
0/50 000
Александр Смирнов
28 сентября 2011, 15:53
Замечательная статья.Полностью согласен с Константином копирую эту статью себе и обязательно порекомендую друзьям и знакомым
124/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 сентября 2011, 18:07
Елена, а почему Вы не повысили цены на 10 % на свои объекты?
Обычно как раз цена растет на те объекты, которые долго не продаются.
И не важно, что никто не думает по этой цене покупать, главное цена растет!
Обычно как раз цена растет на те объекты, которые долго не продаются.
И не важно, что никто не думает по этой цене покупать, главное цена растет!
216/50 000
0/50 000
ID 1148782
27 сентября 2011, 11:10
Елена, сейчас двушка стоит в р-не м. Митино от 7,5.
это значит, летом она стоила 6,8 ?
ни одного такого РЕАЛЬНОГО предложнения не видел (там есть исключ. 1 этаж, плохие док-ты, и т.д.)
вот например на этом сайте было предложение
http://realty.dmir.ru/msk/sale/city/flat/8730582/
С Ризолитом тоже категорически не согласен, никакого снижения нет.
Заметил также, что повышение произошло многий неликвид.Продавали 5-6 мес. и затем повысили, видимо считают, что покупателя интересует высокая цена....
это значит, летом она стоила 6,8 ?
ни одного такого РЕАЛЬНОГО предложнения не видел (там есть исключ. 1 этаж, плохие док-ты, и т.д.)
вот например на этом сайте было предложение
http://realty.dmir.ru/msk/sale/city/flat/8730582/
С Ризолитом тоже категорически не согласен, никакого снижения нет.
Заметил также, что повышение произошло многий неликвид.Продавали 5-6 мес. и затем повысили, видимо считают, что покупателя интересует высокая цена....
526/50 000
0/50 000
Татьяна
26 сентября 2011, 23:22
Кукушка хвалит Петуха)
22/50 000
0/50 000
Игорь
26 сентября 2011, 23:40
Здравствуйте! Мне просто очень понравилась статья, и я решил копировать ее к себе на страницу как памятку. Для того, что бы в дальнейшем рекомендовать ее своим друзьям. Со ссылкой на автора разумеется. С уважением Ларичев К.А.
230/50 000
Игорь
26 сентября 2011, 23:12
Здравствуйте! При общих позитивных подвижках на рынке, ожидаемого резкого повышения спроса в сентябре не произошло. Вопрос, связываете ли вы общею ситуацию на рынке, с переизбытком рынка, падением цен на некоторые предложения и ожиданием покупателей, что цены могут упасть еще?
279/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
26 сентября 2011, 23:10
Молодцы, главное копировать друг у друга, своих мыслей наверное нет.
68/50 000
0/50 000
Игорь
26 сентября 2011, 23:39
Здравствуйте! Мне просто очень понравилась статья, и я решил копировать ее к себе на страницу как памятку. Для того, что бы в дальнейшем рекомендовать ее своим друзьям. Со ссылкой на автора разумеется. С уважением Ларичев К.А.
230/50 000
Игорь
26 сентября 2011, 22:43
Во всем этом узнается школа Ризолит. Кратко доходчиво по сути. При всем при этом объемно по информации. Спасибо большое за стаью.
130/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости