Где же они - покупатели мои - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Блоги·Тенденции рынка

Где же они - покупатели мои

Евгений Визиров

Частный риелтор по новым территориям г. Москвы

5 мая 2011

2 844

Занимаясь продажей загородной недвижимости очень ждал наступления
дачного сезона.Наступил месяц март, начал активно рекламировать всё что
оставалось с прошлой осени. буквально неделя ожидания и выстрильнул
первый объект - ( участок в д. Кутьино, Подольского р-на, 6 сот) купили
не дожидаясь пока снег растает, затем была дача на бетонке, а скрасило
начало весны однушка на первом этаже хрущёвки за 2,5.Ну думаю всё -
ПОПЁРЛО!!!Начал активно набирать объекты - реклама, объявления, звонки
друзьям, коллегам - к концу месяца в обороте было около 10 объектов.
зарядил - из рук в руки, этот сайт, местные газеты, вплоть до объявлений
на столбах. Стал ждать, первая недель - пусто, на второй - 4 звонка -
из рук в руки, на той неделе 8 звонков тоже из рук в руки и за весь
месяц ни одного показа. Вроде апрель, тепло, а спрос упал.Может выжидают
чего или праздники мешают не пойму.P.S. недвижимость и цены сайт
отличный, но звонков нема :(

Авторы

Теги

Евгений Визиров

Частный риелтор по новым территориям г. Москвы

загородная недвижимость дача

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 946 780 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 506 494 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

9 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Сергей Конохов

19 мая 2012, 23:37

по поводу продается или нет, мы пытались просчитать систему, пришли к выводу что прогнозировать продажи практически невозможно....даже для типового жилья, а тут мы говорим о загородной недвижимости

Ответить

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Визиров

Автор

8 мая 2011, 20:49

В данный момент жду проекта от архитектора на реконструкцию части жилого строения на 3.5 сотки, находящихся в центре г. Подольск, в 300 метрах от Ивановского поместья и р. Пахра. По проекту планируется реконструировать старый кирпичный дом площадью 36 кв. м. выдвинуть фундамент на 4 метра с двух сторон и построить полноценный второй этаж, затем кирпичный гараж при въезде, ландшафт заднего двора в процессе обсуждения. Получается что цена объекта взлетает в 3 - 3.5 раза.
Стоимость земли и части дома обошлось в 2.5 млн. р. а на выходе может подскочить и до 9 млн.р.

Ответить

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Визиров

Автор

8 мая 2011, 20:56

А взять в пример жилой кирпичный дом на соседней улице 320 кв.м. на 10 сотках земли все центральные коммуникации поведены, сдан в эксплуатацию, под финишную отделку, он на 100 метров ближе к поместью и реке. продавался в начале весны за 1.5 млн $.( на самом деле продаётся уже 2 года, моё мнение что цена завышена миллионов на 15 рублей. Ведь с г8орем пополам продаст же он его!!! тем самым поднимая цена на недвижимость в своё районе.

440/50 000

Игорь Бoaчев

6 мая 2011, 18:15

Инвестировали в том числе и в небольшие участочки - с целью перепродажи.

Ответить

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Визиров

Автор

6 мая 2011, 22:01

Игорь Вы правы я так же поступил в кризис купил пару участков по бросовой цене сейчас заканчиваю подведение света и вода и планирую выгодно продать их.

151/50 000

Евгений Визиров

Автор

6 мая 2011, 14:14

может быть это и так если считать по всей стране в целом, а что касается небольших и недорогих участков, дач, домов в ближайшем Подмосковье то они всегда были в цене. Моё мнение на этот счёт в начале весны был бурный спрос после зимы, затем череда праздников и с второй половины мая до конца июня будет повышенный спрос. Что касается кризиса то как особого падения спроса как раз в эти месяцы я не заметил.

Ответить

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

6 мая 2011, 11:08

В Рынок недвижимости вкладывали на подъеме - сейчас стагнация - оттток инвесторов, а это 50% от сделок в другие области -золото, продукты и т.д.

Ответить

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Визиров

Автор

6 мая 2011, 09:54

мне кажется что устойчивое повышение цен ведёт к обрушению рынка и росту инфляции

Ответить

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

6 мая 2011, 01:54

Массе покупателей не нужны дешевые и выгодные предложения - им нужен хороший ажиотаж и устойчивое повышение цен, которое более настойчиво обгоняет инфляцию вместе с % по ипотеке.

Ответить

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях