Долго думал, с какой темы начать вести блог. Вроде много актуальных тем и все кажутся важными и первоочередными, начиная от стоимости жилья и безопасности покупки. Но решил начать все-таки с этой. До 90% заявок на покупку, касаются недвижимости в центре Краснодара или ближайших районов. Как правило, этот спрос идет от людей, собирающихся переехать на постоянное место жительство, либо готовых инвестировать средства в недвижимость Краснодара. И в том и в другом случае это клиенты, не знающие специфику и инфраструктуру города настолько хорошо, чтобы сделать правильный выбор. Отсюда и тяга к центру и такое процентное соотношение спроса. Ведь каждый думает «Куплю в центре - по любому не ошибусь!». Я не буду в этой статье описывать преимущества других районов или отговаривать от принятого решения приобрести квартиру в центре. Задача состоит в том , что бы помочь сориентироваться в городской инфраструктуре и правильно понять для себя « Что и где все таки можно купить, чтобы максимально удовлетворить свой запрос исходя из своих возможностей.
Для общего понимания поясню, ЧТО для коренных краснодарцев является центром города.
(кинотеатр "Аврора в 60-е ) Для этого заглянем в прошлое. Как правило это расстояние вдоль улицы Красной , от кинотеатра «Аврора»(ул. Офицерская) до городского парка (ул. Постовая.) Расстояние не такое уж и большое.»С чем это связано«спросите вы? А связано это с тем, что в былые времена это расстояние по улице Красной, было единственным местом проведения досуга на выходные дни, семейных прогулок по аллеям и паркам, походов в кино по кинотеатрам( на то время их там было аж 4) а так же наличием самого крупного в городе «Сенного» рынка, где можно было купить продукты. Там же находился и ряд специализированных магазинов, единственных в городе, где можно было купить книги, продукты, бытовую технику, ювелирные изделия. Угадайте, где были расположены крупнейшие на то время гостиницы и рестораны?))) Правильно! Угадали! Всё там же! В то время «жить в центре» воспринималось буквально и естественно понятно было стремление осуществить желанную мечту.
А теперь вернемся в настоящее время. Уже давно центр Краснодара не является центрообразующим. С появлением крупнейших на юге торговых и развлекательных центров , расположенных в разных районах города, сразу отпала необходимость в специализированных магазинах, кинотеатрах, а свой досуг люди успешно проводят в парках расположенных в непосредственной близости. Вследствие точечной застройки офисными центрами и другими безумными архитектурными проектами, центр города стал, прежде всего местом, которое трудно пересечь, чтобы попасть в противоположную часть города, нежели «районом мечты».
«Однако почему такая высокая стоимость квадратного метра жилья в центре?» - спросите Вы. Спрос рождает предложение это закон рынка. Формируют спрос в первую очередь это те 90%, о которых говорили мы выше, упорно стремящиеся приобрести жильё именно в этом районе, несмотря на её стоимость. Вторая категория это те люди которые работают в этом районе ( офисные центры, банки и т.п.). Они прекрасно осознают стоимость жилья и стоимость стояния в пробках по пути на работу, поэтому и принимают оптимальное для себя решение. Третья категория это молодежь, для которой важна шаговая доступность к многочисленным ночным тусовкам, клубам и вообще быть в фокусе внимания. Ну и наконец таки – люди престижа, которые могут жить в центре и только в центре. Есть ещё одна категория людей, которые прожили уже не один десяток лет в этом районе и по причине привязки к месту, друзьям или родным, если и меняют жильё , то только в том же месторасположении.
Думаю, что дочитав до этих строк у Вас сложилось впечатление о том , что я всячески хочу отговорить Вас от покупки в желанном районе))). Я бы то же так подумал.
Самое главное в этой статье это помочь сделать правильный выбор, ориентируясь на свои потребности. Если покупка квартиры в центральной части города связана с местом работы, учебы, либо другим важным для Вас фактором, и самое главное Ваши желания совпадают с возможностями, то почему бы и нет? Один из примеров: клиент-пенсионер хочет купить квартиру в новом доме в районе Чистяковской рощи, объясняя это шаговой доступностью транспорта и возможностью прогулок на природе. Как правило, возможные средства дотягивают только до половины рыночной стоимости объекта. Мир познается в сравнении!!)) Квартира в районе ГМР полностью совпала с потребностями клиента. Рядом парк «Солнечный остров» Транспорт в шаге. Поликлиника в доме. Средств на покупку достаточно. На вопрос: « Почему хотели квартиру в центре?» ответ: «я просто не знал, что в Краснодаре есть место, отвечающее тому, что я хотел».Приведу ещё один пример . Это пост одного форума по недвижимости в городе. На мой взгляд наиболее подходящий к данной теме. Ключевым является последнее предложение:
"Жила во всех районах города, кроме Юбилейного - от пос.Северного до р-на Кооперативного рынка...ФМР, Центр, Черемушки, Гидрик, КМР..Везде свои плюсы и минусы..Сейчас же самое устраивающее меня во всех отношениях место жительства - КСК. Работа через дорогу, детсад - во дворе, до Гипермагнита, СБС, рынка, парка Солнечный остров, старшему сыну до лицея - от 10 до 30 минут пешком или до 10-20 мин. на транспорте(в зависимости от дня недели и времени суток))) В любой район города не проблема уехать в течение 10-15 минут..Хотя, чего там делать, в тех районах-то?)))"
И так ВЫВОД: Подбираем район по своим потребностям. В первую очередь, не бросаемся в омут с головой, а сравниваем. Не хватает информации – обращаемся к специалисту.
И напоследок несколько слов по поводу инвестиций в жильё в центральном округе. Да имеются варианты выгодных инвестиций, но они бывают настолько редки и единичны, что я как эксперт по инвестициям практически не беру их в расчет. В инвестициях основным критерием служит максимальная прибыль, полученная за определенный срок. Желательно, что бы этот срок был минимальным. Как правило, цена на недвижимость в центре города не падает, а растет. Но растет она не такими темпами, что бы говорить об инвестициях с целью получения прибыли, а скорее всего с целью сбережения средств. Поэтому дорогие инвесторы, собирающиеся вложить свои средства в покупку готовой квартиры в центре города на 3 месяца, а потом продать её и заработать, скорее всего, готовьтесь к убыткам. Не рискуйте своими сбережениями, обратитесь к профессионалам. Ведь их выгода состоит в том, что бы не «обуть» Вас, а умножить Ваши сбережения и получить постоянного клиента. В любом случае выбор за Вами.
Если моя статья принесла пользу в определении выбранного Вами решения, буду рад услышать отзывы в комментариях. Следующую тему друзья давайте попробуем создать вместе. Жду Ваших предложений. Владислав Амерханов.
