Дома-”хрущевки” - не изобретение Никиты Сергеевича Хрущева. Первые малогабаритные пятиэтажки строились еще в 20-х годах прошлого века в Амстердаме. Во Франции сразу после Второй мировой войны архитектор Ле Корбюзье начал возводить недорогие панельные дома. В это же время в СССР начали разрабатывать планы по обеспечению советских граждан доступным жильем.
Массовое же строительство «хрущевок» у нас началось в районе подмосковной деревни Черемушки. Здесь в 50-60-ые годы вырос целый район, застроенный типовыми домами-близнецами.
Дома из готовых блоков сооружались буквально за 2-3 недели. А в Ленинграде, говорят, был установлен всесоюзный рекорд – 5 дней. К слову, первые хрущевки были построены в Ленинграде на Лесном проспекте и на Малой Охте. Всего за четверть века в нашем городе было построено более 2 300 зданий такого типа. Общей площадью почти 9 млн.кв.м.
Пятиэтажными “хрущевки” строили в целях экономии. Такие дома, по медицинским нормам, не нужно было оснащать лифтами. Говорят, что однажды Хрущев, прибывший на одну из новостроек, не смог подняться пешком на пятый этаж.
И хотя “хрущевки” с самого начала вызывали много нареканий у специалистов, неизбалованные бытом советские люди были безмерно счастливы, получив бесплатно квартиру со всеми удобствами.
ПРИДУМКИ ДЕДУШКИ МУМИЙ ТРОЛЛЯ
Характерная особенность «хрущевок» - плоская крыша. Экономили на всем, включая кровельный материал. Крыши просто заливались битумом.
Кстати! Разработкой домов такого типа занимался архитектор Виталий Лагутенко, дед известного рок-музыканта, лидера группы “Мумий Тролль”, Ильи Лагутенко.
Во многих хрущёвках между кухней и санузлом имеется окно под потолком. Для чего? Чтобы в случае перебоя с электричеством через окно в санузел попадал свет, позволявший воспользоваться туалетом и умывальником.
Довольно часто под окном кухни кирпичной «хрущёвки», имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляет полкирпича. Народ прозвал это место - “хрущевский холодильник”.
Ну, и еще один интересный факт. Несмотря на маленькую жилую площадь, у «хрущевок» были просторные дворы, о которых до сих пор с грустью вспоминают многие жители городов.
АНЕКДОТ, ДА И ТОЛЬКО...
Конечно, наши люди, умеющие шутить по любому поводу, не обошли вниманием и “хрущевки”.
Например, про них говорили: “Хрущев успел соединить уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком”.
Или вот еще: “Говорят, хрущевки хотят снести по всей стране. - Надеюсь, новое жилье построят до того, как снесут старое? - Этот вопрос на Политбюро еще не обсуждался”.
КАК ИХ ТЕПЕРЬ РАЗЛИЧАТЬ?
И все же, хрущевки не так однолики, как кажется. Есть серии кирпичные и панельные,с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, с совмещенными санузлами и раздельными. В некоторых домах фасады отделаны мелкой серой плиткой, есть дома с художественным панно в торце, есть белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.
Главные минусы хрущевок всех серий – плохая звуко- и теплоизоляция. В зимний период более всего подвержены вымерзанию квартиры, расположенные в торцах секций. Ранние хрущевки имеют невентилируемую кровлю, совмещенную с чердачным перекрытием, которая также не держит тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.
Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют подобие чердака, и для их обитателей данная проблема не столь остра. Кровля может быть отремонтирована, а фасады утеплены при плановом капитальном ремонте. В то же время, для ветхих конструкций типа «неполный каркас» радикальных способов лечения строители пока не придумали.
Строились “хрущевки” 28 лет. С 1957 по 1985 год. И хотя они рассматривались как временное жилье, и были рассчитаны на 25 лет, но живут до сих пор. Специалисты же утверждают, что при своевременном капитальном ремонте здания способны простоять более 100 лет.
КАК ПРОДАЮТСЯ И ПОКУПАЮТСЯ “ХРУЩЕВКИ”?
Риэлторы знают, что “хрущевки” - не самая популярная среди покупателей недвижимость. Тем не менее, при грамотном подходе такие объекты могут приносить своим владельцам неплохой доход.
Самый очевидный способ получения дохода от ”хрушевки” — это сдача объекта в аренду. Благодаря низкой цене они редко пустуют и еще реже долго ждут новых жильцов. Люди покупают “хрущевки” с целью создания „личного пенсионного фонда“: для того, чтобы сдавать их в аренду на долгие годы, получая стабильный доход в качестве прибавки к наступающей пенсии.
“Хрущевки” на первом этаже можно попробовать сдавать в аренду в качестве нежилого помещения. Но это только, если район, где расположен дом, густонаселен и отличается активным пешеходным трафиком. Переведя помещение в разряд нежилого, его можно сдать в аренду малому бизнесу — парикмахерским, различным мастерским и ателье, небольшим магазинам. Такой «неликвид» сможет приносить вам гораздо больший доход, чем обычное жилье. Безусловно, перевод квартиры в нежилой фонд — дело хлопотное, но оно того стоит.
Продать старую квартиру и на вырученные деньги купить новостройку — еще один неплохой способ «превращения» неликвидного в ликвидное. Однокомнатные хрущевки пользуются стабильным спросом благодаря низким ценам. Продавцам „двушек“ придется ждать дольше, с большими трудностями при продаже столкнутся собственники „трешек“.
Хрущевки сегодня — вымирающий вид жилья. Дома постепенно сносятся по всей стране, рано или поздно они и вовсе исчезнут. По различным программам сноса ветхого жилья в городах владельцам квартир власти предоставляют новое жилье в соответствии санитарными нормами. Только нужно помнить, что если квартира у вас в собственности, то вы получите равнозначную по площади квартиру. Если вы проживаете по договору социального найма, то размер нового жилища будет определен исходя из норматива 18 кв.м. на человека. Это так называемый «пассивный» вариант подходит тем, чье материальное положение не позволяет в ближайшем будущем решить квартирный вопрос самостоятельно.
ПОКУПАТЕЛЯМ “ХРУЩЕВОК”
Если вы решите купить квартиру в “хрущевке”, желательно собрать максимум сведений о доме и окрестных территориях из открытых источников. Если у вас нет желания или возможности проводить самостоятельное исследование, найдите риэлтора, который дорожит репутацией, готов работать в ваших интересах и как минимум убережет вас от приобретения некондиции с замаскированными дефектами по цене качественного товара.
