Грядущие в 2016 году изменения в
налоговом законодательстве в совокупности с кризисными симптомами в экономике
создают благоприятную почву для инвестиционных сделок с недвижимостью, считают
специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании
на рынке элитной недвижимости. 
С января 2016 года россиян ждут важные
изменения налогового кодекса, касающиеся сделок с недвижимостью.
Первое затронет вопрос освобождения от
уплаты налога на доходы физических лиц в зависимости от срока владения недвижимостью.
«До конца 2015 года действуют существующие правила, согласно которым
собственник освобождается от уплаты НДФЛ с суммы, полученной от продажи
недвижимости, если он владел ею три года и более, - комментирует Мурат Бороков, руководитель юридического
отдела клиентского сервиса Kalinka Group. - С 2016 года
этот период увеличится до пяти лет». Таким образом, средства, вложенные
покупателем в недвижимость в 2015 году, можно вновь конвертировать в деньги уже
в 2018 году – без оплаты НДФЛ, но с прибылью - с учетом роста рыночной
стоимости квадратных метров. Соответственно, недвижимость, приобретенная после
1 января 2016 года и проданная в течение первых пяти лет владения ею, обязывает
собственника оплатить 13% с дохода, полученного от сделки. По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета
директоров Kalinka Group, выжидать пять
лет, чтобы избежать уплаты НДФЛ, готовы не более 10% потенциальных инвесторов.
Параллельным нововведением, вступающим в
силу в будущем году, государство предусматривает «страхование» от
недобросовестных продавцов, намеренно занижающих сумму сделки с целью
уменьшения налоговой базы. Начиная с 2016 года налоговая ставка будет
рассчитываться от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, даже если
прописанная сторонами цена в договоре купли-продажи будет меньше этой суммы.

При этом у продавца остается законная
возможность уменьшить налоговую базу на понесенные им расходы. Это означает,
что налогообложению подлежит разница между ценой продажи в настоящий момент и
той суммой, которая была уплачена за недвижимость при ее покупке.
 
Таким образом налоговая ставка может быть снижена в несколько раз, и нет смысла указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры ниже, чем 70% от ее кадастровой стоимости.
По мнению экспертов, изменение в порядке
расчета налоговой базы по доходам от сделок с недвижимостью способствует
сокращению серых, мошеннических схем и оздоровлению отечественного рынка
недвижимости. Однако новый способ расчета НДФЛ на первом этапе может
спровоцировать дополнительный рост цен на жилье: собственники высоколиквидных
объектов, не заинтересованные в пятилетнем ожидании  момента продажи без вычета 13% с доходов от
сделки в государственную казну, будут «закладывать» необходимые налоговые
отчисления в стоимость своего объекта, и де-факто оплата НДФЛ ляжет на плечи
покупателя.
«На адаптацию рынка к предстоящим
изменениям потребуется 3-6 месяцев, - считает Екатерина Румянцева. - Реформы, даже конструктивные, не всегда
проходят гладко и безболезненно, поэтому не стоит ждать начала нововведений.
Если планировалась покупка недвижимости с целью инвестиций, самое лучшее время
для этого – до конца текущего года».
К дополнительным плюсам покупки в
кризис, который переживает сейчас рынок, относятся также компромиссные цены на
недвижимость, когда покупатель может договориться о дисконте и приемлемых
условиях оплаты. «Предыдущие кризисы показывают, что за спадом неизменно
следует подъем, а затем стабилизация, - говорит Екатерина Румянцева. - Поэтому эффективно покупать недвижимость на
падающем рынке, когда предложений много и цены минимальны, а продавать - на
растущем. Тем более, что в нынешний кризис рублевые цены на элитные объекты
продемонстрировали рост от 7 до 20%, в зависимости от качества объекта и его
локации».