Специалисты Kalinka Group - ведущей
консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, - провели
анализ предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По оценке экспертов
компании, инвестиции в отдельные предложения могут приносить доходность от 33%
годовых.
 
ММДЦ «Москва-Сити», аналоги которого есть
во многих мировых столицах, отличается самой высокой плотностью застройки – на
участке 60 га уже построено или возводится более 3,5 млн. квадратных метров
помещений. С учетом проектируемых зданий  на территории московского
международного делового центра разместится более 4,3 млн. кв. метров.
«ММДЦ «Москва-Сити» - это отдельный
сегмент московского рынка недвижимости, – говорит Екатерина Румянцева,
председатель совета директоров Kalinka
Group.
- Его объекты настолько уникальны, что их сложно подчинить существующей
классификации».
Большая часть помещений ММДЦ представлена
офисами – порядка 60%. При этом многие башни предлагаются исключительно в
аренду, некоторые были проданы целиком, предложения офисов на продажу единичны,
и если встречаются, то либо на вторичном рынке, либо - редкие лоты от
застройщиков. Но периодически появляются крайне выгодные предложения с
интересными ценами и высокой доходностью.
 
Структура помещений ММДЦ
«Москва-Сити»
 
Формат помещений, доля, %

Офисы - 60%
Апартаменты - 26%
Торговые - 9%
Паркинг - 5%

Источник:
Kalinka Group
 
«Kalinka Group реализовала два этажа в башне «Федерация»
на вторичном рынке. Цена была крайне низкой для рынка – при средней стоимости
квадратного метра 476 тыс. рублей, офисные помещения были реализованы с
дисконтом 50%. Успевший воспользоваться этим предложением инвестор получит
очень высокие дивиденды», - приводит пример Дмитрий Железнов, директор по
продажам Kalinka Group.
Инвестиционные предложения есть и на рынке
апартаментов. Так, в МФК «Город Столиц». Так, на вторичном рынке в МФК «Город
Столиц» представлен  пул из 12 апартаментов с отделкой и 20 пар зависимых
машиномест. «С учетом прогнозного периода реализации в 1,5 года, доходность
инвестора от продажи в розницу составит от 33% годовых», - уточняет Дмитрий
Железнов.
Всего же с начала года в ММДЦ
«Москва-Сити» было реализовано более 10 000 кв. метров офисных помещений и
более 70 апартаментов.