экспертов НП «ЮПН» оценили тренды развития рынка недвижимости Ростовской
области и Большого Сочи, а также перспективы ипотечного рынка и профессии
риэлтор.
В канун Дня риэлтора, который отмечается в России 8
февраля, ряд экспертов* Некоммерческого партнерства «Южная палата недвижимости»
(НП «ЮПН») высказали свои мнения по актуальным вопросам профессии и рынка.
Все экспертные мнения объединены в традиционный
сборник «Тренды рынка недвижимости Юга России в 2013-2014 гг. глазами экспертов
НП «ЮПН» (выпуск 3)». Объем свободно распространяемого сборника,
ориентированного как на аналитиков рынка, так и на широкую аудиторию, составил
22 стр.
В общей оценке рынка недвижимости Юга России (прежде
всего – городов Ростова-на-Дону и Большого Сочи) в 2013 г. эксперты сошлись во
мнениях – колебательная стагнация. Этот же тренд, по всем признакам, станет
определяющим и в 2014 г.
- Самое характерное явление на рынке в
прошлом году – это возврат инвесторов.
Особенно ярко это заметно в сегменте коммерческой недвижимости. На рынке
земельных участков тоже начинают появляться робкие инвесторы, пока это
единичные случаи, - говорит Евгений Сосницкий.
- Небольшой рост цен будет в традиционных сегментах
с высоким дефицитом предложений. Это – земельные участки в активно
застраиваемых зонах, 1,2-х комнатные квартиры с так называемыми социальным
площадями, - комментирует перспективы рынка Виктор Нейман.
Одну из существенно влияющих на развитие рынка
тенденций четко выразил Евгений Пискун: «В настоящий момент на рынке еще в большом
количестве присутствуют так называемые «полулегальные» компании или
риэлторы-одиночки, деятельность которых никем не регулируется, и уровень
компетенции которых никем не определен. В этой связи большую работу проводит НП
«Южная палата недвижимости» в части сертификации всех видов специалистов
риэлторского рынка ЮФО».
Поэтому, по мнению Алексея Маралина: «Основой
дальнейшего развития рынка недвижимости будет выход на новый уровень
сотрудничества между агентствами недвижимости по системе раздельного
комиссионного вознаграждения и развитие интернет технологий в сфере
недвижимости».
Также говоря о профессиональном подходе к рынку
недвижимости, Мария Титова подчеркивает: «Сейчас не столько играет роль огромное
количество рекламы, сколько знание своего дела, грамотные ответы на
животрепещущие судьбоносные вопросы, умение подстраховать обе стороны в сделке,
при всем при этом неукоснительное соблюдение законов Российской Федерации».
- Кто заказывает услугу, тот за нее и платит.
Весь мир работает от продавца, да и
большинство регионов России тоже. Но в Ростове в большинстве сделок по-прежнему
комиссию платит покупатель, - обозначил очередной животрепещущий тренд
профессии Аркадий Барсенев.
Наибольшее расхождение в своих аргументированных
позициях эксперты НП «ЮПН» продемонстрировали, характеризуя перспективы
ипотечного рынка. По мнению большинства, он будет продолжать стремительно
набирать обороты при плавном снижении ставок и повышении
клиентоориентированности банков, но отдельные эксперты считают, что ипотеку
ждет небольшой спад из-за ужесточения требований к заемщикам.
Различными взглядами на то, каким именно должен быть
современный профессиональный риэлтор, эксперты НП «ЮПН» также поделились на
страницах сборника «Тренды рынка
недвижимости Юга России в 2013-2014 гг. глазами экспертов НП «ЮПН».
*В
сборнике представлены следующие эксперты:
- Алексей Маралин - эксперт рынка элитной недвижимости,
руководитель АН «Maralin RU», г. Ростов-на-Дону;
- Аркадий Барсенев - генеральный директор ООО «РиКом
недвижимость», г. Ростов-на-Дону;
- Виктор Нейман - директор ООО ПРГ «Респект», брокер
по недвижимости, г. Ростов-на-Дону;
- Евгений Пискун - управляющий директор РОО
«Ростовский» Филиала №2351 ВТБ 24, г. Ростов-на-Дону;
- Евгений Сосницкий - генеральный директор ООО
«Компания по управлению недвижимостью «ТИТУЛ», г. Ростов-на-Дону;
- Мария Титова - директор АН «АэлитА», Краснодарский
край, г. Сочи.
Прямая
ссылка на скачивание сборника: http://yadi.sk/d/-lHpVf83HNd7y
Похожие
публикации: «Тренды
донской недвижимости глазами экспертов», «Тренды
рынка недвижимости Ростовской области и Сочи», «Когда
отмечать День риэлтора и кого им считать?»
