Предложение

По данным аналитиков компании Maris, по состоянию конец 2022 года количество действующих комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 103 проектов на 31 172 юнита.

В 2022 в эксплуатацию были введены 26 комплексов. В общей сложности рынок пополнился 9 383 юнитами. 

По состоянию на конец февраля 2023 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов около 16 345 юнитов (более 665 тыс. кв. м).

До конца 2023 года в эксплуатацию планируется ввести 8 246 юнитов в 24 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2024 год.

Таким образом, около 70% предложения в действующих и строящихся проектах обеспечивается тринадцатью компаниями. В 2022 в продажу было выведено 17 апарт-комплексов в общей сложности на 7 172 юнита. В январе-феврале 2023 в продажу было выведено 3 новых апарт-комплекса и очередной этап строительства в четвертом проекте. В общей сложности с начала года в продажу поступили 245 юнитов.

Спрос

Спрос на аренду апартаментов увеличивается, прежде всего, в городах, где наблюдается деловая активность. После прихода структур компании «Газпром» в Петербург резко возросло количество заявок на аренду и покупку, как элитной жилой недвижимости, так и апартаментов. Основной спрос на рынке ориентирован на сервисные апартаменты, которые традиционно пользуются спросом у гостей города.

В 2022 в Санкт-Петербурге было реализовано 2 723 апартаментов, что на 46,8% меньше по сравнению с показателем 2021 года, когда было реализовано 5 123.

Во 2–4 кварталах 2022 на рынке апарт-комплексов, равно как и на рынке классического жилья, наблюдалось сокращение объемов спроса. Данный факт был обусловлен как снижением инвестиционной активности населения в целом, так и оттоком части экономически активного населения.

Динамика цен на рынке

Рост средней цены в 4 кв. 2022 составил +1,1% по отношению к 3 кв. 2022. В годовом выражении (к 4 кв. 2021) средняя стоимость на рынке увеличилась на 21,7%.