Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Итоги 3 квартала в складском сегменте: на 13% вырос спрос на аренду
23 октября 2024
3 378
Обсудить

Аналитики Maris подвели итоги 3 квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости.


Предложение

В 1–3 квартал 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 521,6 тыс. кв.м., что на 50% превысило показатель 9 месяцев 2023. 66% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 304 тыс. кв.м. складской недвижимости. 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение.

При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2,9 раз превысит итоговый показатель 2023.



Спрос

В 1-3 квартале 2024 на рынке было реализовано 537 тыс. м2 качественных складских площадей (–31,5% к 9М 2023).

На условиях аренды были реализованы 62% площадей. Объем арендованных площадей по итогам первых трех кварталов увеличился на 13% в абсолютном выражении.

Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 3 квартала 2024 составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–63% г/г).

 

Вакансия

По состоянию на конец 3 квартала 2024 на рынке индустриальной недвижимости Санкт- Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей.

На конец сентября в зданиях класса А вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к 2023).

Суммарно по итогам 3 квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались порядка 26,7 тыс. м2 (0,5% валового объема предложения на рынке).


Арендные ставки

В условиях острого дефицита вакантного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам 3 квартала 2024 достиг уровня 900 − 1 300 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.


Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости