«Кредит на крупные суммы без залога и поручителей в день обращения!»
 
С большой вероятностью Вам приходилось видеть подобные предложения  на рекламных полосах газет и  журналов, на досках объявлений. Как мне рассказывали очевидцы, они встречали
аналогичные тексты  написанные краской на заборе, с указанием мобильных телефонов добрых людей, готовых под Ваше честное слово рискнуть собственными деньгами.  Кто же эти люди?  Это - черные кредиторы.
        Cхема «черного» кредитования предельно проста. Срочно нуждающемуся в деньгах человеку выдается кредит якобы под залог его квартиры. Но на самом деле кредитный договор (договор займа) не регистрируется надлежащим образом, и никакого залога в пользу кредитора не возникает.  Квартира просто переоформляется на подставное лицо, а бывшему собственнику = должнику обещают возвратить его право,  как только будет погашен долг.
  
        Оставим за скобками мотивы, по которым граждане вынуждены прибегать к подобными способам получения денег, а также юридическую безграмотность лиц, соглашающихся на подобную авантюру. И рассмотрим риски, связанные с приобретением подобных «выкупленных» квартир и признаки, по которым их можно определить. Начнем с признаков.

1.  Более низкая цена, чем за аналогичные квартиры, представленные на рынке в данный момент. Признак, характерный для большинства «мутных» объектов.
2. Срочность продажи, не желание собственника связывать себя какими-либо обязательствами на длительный срок. Также является отличительной чертой квартир «с душком».
3.  Цена, указанная в договоре купли-продажи на основании которого продавец владеет квартирой, никогда не будет соответствовать рыночной. Как правило, миллион или какая-то промежуточная стоимость, но гораздо меньше рыночной. И это - не зависимо от срока нахождения в собственности у предыдущего хозяина (читай - заемщика). Если первые два признака можно отнести к косвенным, то  данный - прямой. В подобных случаях в  договорах указывается реальный размер займа и прописывается, что деньги получены до подписания ДКП и государственной регистрации сделки.
4.  Срок освобождения.  Внимательно читая договор - основание, и сверяя его с выпиской из домовой книги мы скорее всего обнаружим, что бывший собственник ещё зарегистрирован в квартире и «вот-вот» должен сняться с регистрационного учета, или что он выписан совсем недавно по аочному] решению суда.
5. Личность актуального собственника.  Это человек с регистрацией в какой-нибудь Тмутаракани, найти которого после сделки и получения им денег не представится возможным.
6.   Двойная перепродажа  в течении короткого времени. Ещё один отличительный  признак квартир, от которых следует держаться подальше.

      По-моему, признаков более чем достаточно для точной идентификации схемы «черного» кредитования, и можно кратко остановиться на рисках. Они обусловлены высокой вероятностью оспаривания предыдущей сделки на основании ст. 178 ГК РФ и ещё более высокой - на основании ст. 179 ГК РФ, т.к. налицо крайне невыгодные условия в сочетании с заблуждением относительно природы сделки. Сразу оговорюсь, что перспектива неблагоприятного для нового собственника судебного решения совсем не однозначна.  Но само судебное разбирательство, и связанные с ним  ограничения в распоряжении квартирой в течении длительного срока, вряд ли являются достаточной компенсацией за некоторый дисконт при покупке квартиры.
      К тому же, следует подчеркнуть, что сказанное в предыдущем абзаце актуально лишь  если предыдущий собственник (незадачливый заемщик) жив и здоров.  В противном случае возможно судебное разбирательство иного плана, основанное на нормах не гражданского, а уголовного права.