Если принято решение об аренде квартиры, то, перед тем как расплатиться
за нее, следует заключить договор аренды и произвести проверку
документов собственника жилья. Договор найма – это основной документ,
подтверждающий факт аренды квартиры. В случае спорных ситуаций и
нарушений, на основании документа, квартиросъемщик имеет право
отстаивать свои интересы в суде.
Кто может сдавать квартиру внаем.
Конечно, это должен быть собственник жилья, поэтому при заключении
договора следует запросить у арендодателя документ, который подтвердит
право собственности. Им может быть договор купли-продажи, дарения,
приватизации. В случае, когда у квартиры один хозяин, все просто:
владелец жилья сам подписывает договор. От его имени может сдать
квартиру доверенное лицо, но его право на это должно быть заверено
нотариусом. В случае, когда хозяев квартиры несколько, без согласия
каждого из них сдавать жилье нельзя. Если все владельцы не могут
присутствовать на сделке, то один из них обязан предоставить заверенную
нотариально доверенность на свое имя или согласие всех остальных
собственников, также зафиксированное у нотариуса. Если договор аренды
подпишет лицо на то не уполномоченное, то такой договор будет
недействительным. 
В договоре аренды обязательно должна быть описана
квартира: ее адрес, количество комнат, также вписаны владельцы
недвижимости, что надо подтвердить ссылками на документы о праве
собственности. Также в нем надо перечислить тех, кто будет проживать в
квартире, данные их паспортов. Еще в договоре фиксируется сумма арендной
платы и порядок ее внесения, прописаны условия оплаты коммунальных
платежей, а также сроки вступления в силу и действия договора и условия
его расторжения. Здесь есть один нюанс. Согласно законодательству, в
случае заключения договора на срок свыше года, его необходимо
регистрировать, поэтому такие договора, как правило, заключаются на 11
месяцев. Важно в условиях расторжения прописать ответственность сторон.
Например, если договор перестает действовать по инициативе собственника,
то можно предусмотреть в условиях, что арендодатель возвращает деньги,
заплаченные съемщиком агенту за поиск жилья. Или, например, что в случае
расторжения договора по инициативе арендатора, у хозяина остается
задаток. 
Таким образом, при грамотном подходе к аренде жилья проблем не возникнет ни у арендатора, ни у арендодателя.

автор: Агентство Недвижимости Партнер