Развод – не самое радостное событие в нашей жизни. Пишу эти строки как человек, очень тяжело переживавший развод и все, что с ним было связано. Тем не менее, если Вы уже прошли через всю процедуру развода и дело дошло до продажи квартиры, то надо провести эту продажу грамотно и наиболее выгодно для бывших супругов.
Прежде всего, продавать квартиру имеет смысл в том и только том случае, если у бывших супругов нет взаимных имущественных претензий, все судебные решения вынесены. Идеальный случай – решением  суда определено, что каждому из бывших супругов принадлежит по ½ в квартире (либо решением суда выделены иные доли). Покупателю совершенно неинтересно разбираться в тонкостях взаимоотношений бывших супругов – ему обычно хочется быстро и без проблем купить квартиру.
Далее, обычно взамен продаваемой квартиры бывшие супруги хотят приобрести какие-то другие квартиры. Например, вместо трехкомнатной они хотят приобрести три однокомнатные (по одной себе и одну ребенку).  В таком случае говорят, что у продавцов квартиры альтернатива на три площади.  Я категорически рекомендую своим клиентам по возможности упрощать сделку, которую они собираются делать. Альтернатива на две площади проще альтернативы на три площади, а еще лучше – свободная продажа, при которой продавцы как-то делят деньги, а потом не спеша приобретают себе те квартиры, которые им хочется. Причина такой рекомендации очень простая: чем более сложную сделку Вы хотите сделать – тем меньше потенциальных покупателей на неё согласится и тем больше Вы потеряете в цене продаваемой квартиры. В крайнем случае возможна простая альтернатива на одну площадь, когда из продаваемой квартиры все бывшие члены семьи выписываются в альтернативную квартиру и дальше не спеша подбирают себе походящие варианты.
Если Вам необходима хотя бы одна альтернативная квартира (например, чтобы куда-то прописаться) – пусть её предварительно выберет тот из членов семьи, кто лучше всего представляет какая именно квартира ему нужна. При этом аванс за альтернативную квартиру имеет смысл вносить только тогда, когда Вы получите аванс за свою продаваемую квартиру. Помните простое правило: продать сложнее, чем купить! Не спешите вносить аванс за альтернативную квартиру – дождитесь, когда внесут аванс Вам!
Как же поступить с остальными квартирами, которые Вы собираетесь купить? Правильная тактика - внести аванс за подобранные Вами квартиры в тот момент, когда Вы твердо уверены в том, что сделка по продаже состоится. В этом случае Вы будете самым желанным покупателем - у Вас будут свободные деньги в ячейке!
Вернемся к вопросу с альтернативной квартирой. Допустим, Вы решили делать сделку с альтернативой на одну площадь (остальные квартиры Вы покупаете позже, смотри предыдущий абзац). Вам вносят аванс - из этих денег Вы можете авансировать альтернативную квартиру. Однако будьте осторожны!  В случае неблагоприятного развития событий - развала основной сделки - Вы должны иметь возможность забрать аванс, внесенный за альтернативную недвижимость. Для этого Вам следует заключить с продавцом альтернативной квартиры соответствующее авансовое соглашение, предусматривающее такую возможность.