При проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами недвижимого имущества
главным условием, позволяющим предоставить продавцу доступ к сейфовой ячейке,
является переход права собственности в отношении объекта недвижимости на имя
покупателя. Этот факт подтверждается предъявлением в Расчётный центр свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Однако в практике Расчётного центра нередко бывает, когда переход права собственности
произошёл, а покупатель в Расчётный центр не является и свидетельство о праве
собственности во исполнение условий договора не предъявляет. В зависимости от
выбранных условий договора между сторонами расчетов, доступ к сейфовой ячейки
может стать затруднительным.
Почему это происходит?
С течением сделки: от закладки денежных средств в сейфовую ячейку, оформления договора
купли-продажи, регистрации права собственности до фактической передачи объекта
недвижимости покупателю, проходит немало времени. За это время могут возникнуть
некоторые обстоятельства, способные омрачить даже самые хорошие отношения
покупателя и продавца. Например, остались неоплаченными коммунальные долги или
передаваемое помещение не соответствует первоначальному состоянию и т.п. Таким
образом, покупатель считает, что продавец выполнил не все обязательства и не
имеет право на получение денежных средств из ячейки. Расчётный центр не может знать, существуют ли в действительности такие проблемы.
Договором аренды сейфовой ячейки определён объективный и исчерпывающий порядок
доступа продавца к сейфу, для которого все эти аргументы не имеют никакого
отношения.
Как получить продавцу свои теперь уже деньги?
Решение этого вопроса есть. Договорами аренды предусмотрено право продавца
предоставления в Расчётный центр выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права
собственности на имя покупателя. Заказ такой Выписки составляет 5 дней. Однако
случается, что у продавца нет даже этого времени, когда он, например, зависит
от внесения денег в «ипотечную сделку».
Чтобы предупредить негативные последствия для продавца, Расчётный центр также
предлагает своим клиентам сделать отметку свидетельства о праве собственности.
Эта услуга возможна в случае подачи пакета документов для государственной
регистрации права собственности через Расчётный центр. И тогда при получении
Расчётным центром свидетельства сотрудник Расчётного центра, уполномоченный заранее
покупателем, самостоятельно без присутствия покупателя отмечает факт перехода
права собственности в договоре аренды ячейки.
Таким образом, покупатель может в любое время забрать своё свидетельство, а продавец
в любое время вне зависимости от покупателя может изъять из ячейки по праву
принадлежащие ему денежные средства.