Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как я продавала свою квартиру...или бесценный опыт)))
Ольга Матвеева
12 ноября 2014
13 009
31
Добрый день! Хочу рассказать историю продажи своей собственной квартиры. Данная история в очередной раз доказывает, что при продаже любого объекта недвижимости (своего либо чужого) нужно быть предельно осторожным и обсуждать любые мелочи, даже на первый взгляд кажущиеся несущественными.  Вобщем пришла на просмотр семья: муж, жена и ребенок. Походили, посмотрели - понравилось, заключаем предварительный договор. Я сразу предупреждаю, что личные вещи вывожу в полном объеме, ничего не оставляю, квартира продается абсолютно пустой. Все с этим соглашаются. Все было нормально до подачи документов в регпалату. Стоим в регпалате, вот-вот должна подойти наша очередь на подачу документов. И тут мой покупатель мне говорит, типа у тебя в ванной есть тумбочка, красивая такая, так вот оставляй мне её, я ее хочу. Я ему говорю, что свои вещи я забираю, ничего не оставляю и мы об этом договорились. Он абсолютно спокойно и нагло мне говорит - тогда я не покупаю твою квартиру! Я конечно впадаю в ступор, потому что мне нужно срочно продать квартиру, у меня назначена сделка по покупке другой, внесен аванс и отмена этой сделки для меня равна катастрофе. Я ему начинаю объяснять, что это МОЯ вещь и я ее не оставлю. Он начинает орать мне - всё, я ухожу, мне не нужна твоя квартира, ГОНИ БАБЛО (это он так эстетично просил назад внесенный мне аванс)))))))) ) Честно, я была в шоке! И знаете, я отдала ему свою тумбочку))))) Может быть это было неправильно, но отдала. Он сразу успокоился, мы подали документы, сделка прошла. Но до сих пор я, бывает,  вспоминаю эту историю, и становится печально от людской мелочности и наглости) Не хочу больше встречаться с такими))) Спасибо, что дочитали!
Авторы
Теги
31
Ольга Матвеева
Могут подойти
31 комментарий
Скиф
28 апреля 2023, 15:21
Таких наглых полно.
Ответить
19/50 000
0/50 000
24 ноября 2014, 08:19
вспомнил еще одну подобную историю:
коллега попросил ему помочь со сделкой. покупатели пришли через директора и его друзей.
нашли квартиру, там была агентша "тетошная" которая что называется пасла эту квартиру. Продавщица в столице, у нас показывал брат продавщицы, а на сделку должна была приехать мама с доверенностью.
Ответить
337/50 000
0/50 000
24 ноября 2014, 08:19
приехали мы на просмотр квартиры и получилось так, что припарковаться нормально места не было. я встал "как попало", вышли из машины и пошли смотреть квартиру (я, коллега, "теташный риэлтор" и 2 покупателя), не успели дойти до подъезда как вижу что со двора машина выезжает и моя автомобиля мешается. я вернулся перепарковаться и выпустить выезжающую машины. когда я снова пошел в квартиру (хоть и был там коллега, но чтоб самому быть в курсе событий), то встретил всех на лестнице уже спускающихся. в итоге мы разъехались и коллега мне рассказывает историю как было в квартире - стоим мы в комнате (2 покупателя - муж с женой и их дочь-студентка для которой покупалась квартира, "тетошный риэлтор", коллега, брат продавщицы). Женщина и дочь задают вопросы, а брат продавщицы, пока риэлторша не видит, сует мужику-покупателю бумажку с номером телефона продавщицы которая в москве. в результате покупатели с москвой созвонились, обо всем договорились и в тюмень выехала мама продавщицы с доверенностью. Теташная риэлторша звонила мне и пыталась что-то высказать, но напоминание что в момент показа меня вообще не было в квартиры а был мой коллега чья собственно сделка и была по сути - я только помогал ему, как-то остудили эту даму.
1 233/50 000
24 ноября 2014, 08:19
Приехала мама, задаток давала дочь-студентка. В договоре задатка все очень досканально прописали. Перед задатком это доверенное лицо выдало "у меня тут лежит моя библиотека. я договорилась с товарищем что он у меня ее купит. но он улетел в командировку в африку на пол года. ждать его долго, с собой в москву я ее не повезу, а выкидывать не собираюсь - либо покупатели ее тоже покупают либо сделки не будет!" надо отметить что библиотека представляла собой порядка сотни книг которые в советские времена доставались по подписке (типа Дюма, Пикуль и т.д.). Я попробоывал съехать с темы типа мы узнаем и решим этот вопрос, попробуем найти тех кто купит поскольку покупателем такой сюрприз точно не нужен, но ничего не обещаю. Но товарищ мой в предвкушении скорой оплаты комиссии выдает фразу "да фигня вопрос - щас мы книжки заберем и пристроим их, потом вам деньги привезем. кстати а сколько вы за них хотите?" бабушка-доверенное лицо захотело не то 10 не то 15 тысяч за них....
984/50 000
24 ноября 2014, 08:20
подписав договор задатка и погрузив книги в машину к товарищу он мне задает гениальный вопрос "а у нас в городе есть магазины или что-то подобное где купят эти книги?..." и только тут до него дошло почему я пытался съехать с этой темы когда "бабуля" пыталась нам их впарить)))) я знал только один магазин в нашем городе который точно на купле-продаже книг специализировался. мы приехали в этот магазин, занесли все книги, но магазин купил для перепродажи только 10-15 книг и всего по 20-30 рублей за штуку, в магазине был посетитель какой-то книголюб и посмотрев наш "ассортимент" забрал еще с десяток книг по той же цене. Приятель мой, он же коллега, начинает понимать что, так бездумно поступив согласившись реализовать книги, нужной суммы он за них не выручит даже с моей помощью и от безисходности звонит в столицу продавщице и выясняется что мама уже не первый раз пытается "впарить" свою библиотеку, и продащица звонит уже своей маме и "дает втык". бабуля успокаивается и говорит "не надо было в москву звонить. книги ей больше не нужны и можем делать что хотим с ними". Коллега сказал что попробует их отдать в детский дом чтоб не выкидывать. Я правда не знаю что он с ними сделал, знаю что часть книг осталась у него дома (жена взяла не достающие из разных серий) а куда делись остальные мне не известно.
1 313/50 000
24 ноября 2014, 08:20
Дальше стало веселее - несколько дней этот "божий одуванчик" выносил нам мозг с договором, требуя внести в него полную чушь мотивируя это тем что в рязани и подмосковье (где она покупала и продавала свои квартиры) именно так делается. с горем попалам мы смогли убедить ее и сделать свой договор. Всех все устроило.
Наступил день сделки. Коллега переговорил с покупателями и те сказали что могут сами передать деньги и подписать договор и привезут эту бабушку в росреестр. На том и порешили - мы с ними встречаемся в росреестре. В росреестре все прошло спокойно на удивление.
После мы "даму с доверенностью" отпустили и я, коллега и покупатели (муж с женой - дочери не было с ними) погрузились в машину и поскольку покупатели пришли к нам через директора и его друзей, они с нами без расписок и документов рассчитались наличкой в полном объеме. И только мы хотели уже распрощаться, как женщина-покупатель (мама студентки) выдает фразу "это же надо было так попасть...." и при этом сама "хихикает". Нам естественно стало интересно и поэтому спросили что она имела в виду. Оказывается когда покупатели сказали что передадут деньги и подпишут ДКП самостоятельно они и не думали что так все будет. Приехав за бабулей на квартиру чтоб подписать договор, передать деньги и отвезти бабушку в росреестр, бабуля все таки "впарила" им шторы и кастрюли-ложки-поварежки за 3 тысячи рублей)))))))
1 400/50 000
24 ноября 2014, 08:21
Ну чтоб они сильно не переживали и чтоб было по веселее мы рассказали покупателям "эпопею с книгами-библиотекой". Это надо было видеть реакцию покупателей - дикий хохот смешанный с глубочайшим удивлением (мы же не посвещали их в это эпопею ранее - сами этот вопрос решали). После этого жена покупателя (мама студентки) выдала правильную фразу "знать бы раньше - вообще бы не покупали жту квартиру и уж тем более не согласились бы взять бумажку от брата с номером телефона хозяйки и уж ни за что бы не позвонили..."
так что не только покупатели бывают "с причудами")))))


Извиняюсь что "много букв" и в куче комментариев - в один комментарий вся история не влезла)))
686/50 000
24 ноября 2014, 08:27
Что-то подумал и решил вынести эту историю в отдельный блог. буду там в комментариях собирать интересные подобные случаи))
122/50 000
Наталья Воротынцева
19 ноября 2014, 23:17
мы когда дачу покупали продавец сказал, что всё оставляет. купили уже живём и вдруг приезжает через неделю и говорит я мангал забираю, мы говорим как же так мы же договорились, а он нет и всё отдайте. мама отдала. вот такие бывают продавцы.
Ответить
242/50 000
0/50 000
20 ноября 2014, 09:53
так же самая ошибка о которой уже тут говорили - надо было прописывать в ДКП/передаточном акте и слать его лесом без мангала, иначе пусть возвращает всю сумму и потом забирает все что хочет вместе с дачей
204/50 000
виктор
19 ноября 2014, 22:40
"....... просил назад внесенный мне аванс......"
В этом ВАША ошибка или НЕГРАМОТНОСТЬ Агента .
надо было оформлять ЗАДАТОК , который согласно Закону ,
не возвращается
конечно уж поздно , но интересантам могу прислать ссылку на Закон
Ответить
255/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:54
В моем договоре аванса прописано, между прочим что сумма невозвратна, если сделка не состоится по вине покупателя. Договор между сторонами подписан. И точка. Так что попробуйте-ка отсудить свой авансец "взад"?
209/50 000
Екатерина
10 декабря 2014, 01:11
Вы не поверите, но можно :) Потому что по закону аванс обязателен к возвращению при отказе от покупке по любой причине. Хотите, чтобы можно было не вернуть, прописывайте задаток и все особенности задатка. Потому что если есть сомнения в том, в качестве чего рассматривать переданную сумму, то ее рассматривают как аванс. А про возврат аванса см. начало комментария.
365/50 000
Татьяна Федотова
10 декабря 2014, 12:30
Можно, то можно. Но, через суд. А решение судьи может быть двояко. С одной стороны написано аванс, а с другой стороны договоренности сторон по особым условиям его невозврата прописаны и подписаны сторонами в здравом уме. Сумма аванса 30-50 тыс. Цена вопроса. Рискуйте, подавайте иск , нанимайте адвоката. платите за все. Выиграете или нет - вопрос:))) Игра не стоит свеч. И аванс остается у продавца, в итоге.
409/50 000
Виталий Черепнёв
10 декабря 2014, 13:27
Давайте в ромашку не играйте, а дайте ссылку на решение суда по возврату аванса, по соглашению с особыми условиями (штрафы, неустойки и т.д.), тогда и будет понятно - мона или не мона. Заранее могу сказать, что у Екатерины кроме бла бла бла, больше ничего нет.
260/50 000
Владимир
19 ноября 2014, 18:43
Покупатель почувствовал "слабину" продавца. Обычный кураж того, кому "бабло жжёт ляшку".
Ответить
88/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:48
Супер, Владимир! Спасибо за подсказку. Это ключ к решению таких "проблем". Никто, ни контрагент, ни покупатель/продавец не должны знать о вашей крайней заинтересованности, это рычаг для манипуляции. Отсюда вывод: НЕ БОЛТАЙ!!!
225/50 000
19 ноября 2014, 18:16
мне кажется было 3 варианта решения ситуации:
1. как тут уже говорили - соглашаться на все, а после сдачи документов и тем более после получения их с регистрации все вывозить
2. точно следовать подписанному предварительному ДКП
3. согласиться оставить эту тумбочку увеличив стоимость на 100-150 тысяч сказав что это память от бабушки/дедушки и т.д. - если не устраивает то квартира продается без изменения цены и без тумбочки
Ответить
441/50 000
0/50 000
Наталья Александровна Борисенко
Частный маклер
19 ноября 2014, 13:27
Самое главное в продаже и покупке недвижимости это правильно подготовить документы, чтобы в такие моменты ни кто не мог Вами манипулировать. Работайте с профессионалами, которые обеспечат Вам стабильность сделки и настроения во время её. И прекрасные отношения после, очень приятно когда твои клиенты поздравляют тебя с последующими праздниками и ты радуешься вместе с ними. Ведь жизнь продолжается!
Ответить
399/50 000
0/50 000
14 ноября 2014, 23:24
Вы не поверите,но к меня на практике была точно такая же история,я со стороны продавца,квартира стоит 31 млн ,и покупательница заявила о желании себе оставить диван ! Началось такое ,в итоге мои заплатили ей 60 тыс рублей . Причем богатая дама то .и ей не стыдно было перед нами так "красоваться".‌‌‌
Ответить
300/50 000
0/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:51
Не стыдно. Она отжала у вас то, что вы отдавать не хотели. Она возвысилась в собственных глазах, унизив вас. Вот и вся ее мотивация.
132/50 000
Анна Леонидовна
Антей
13 ноября 2014, 11:38
Господа! Нервы, паника, угрозы - из-за ТУМБОЧКИ ?!
Стоимость квартиры - сколько? - 5 -7 млн? А тумбочки? Ну, пусть, 20 тыр. Вы просто не мелочились и сделали ему скидку в 20 тыр. Нужно продать КВАРТИРУ, ну, так подарите покупателям диван-чемодан-саквояж :-))
А если это ТАК для вас принципиально, и эта тумбочка - антиквариат любимой бабушки, то в рег палате, не моргнув глазом, спокойно говорите - да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))
Ответить
569/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
14 ноября 2014, 20:18
Играем честно, а кто будет мохлевать - получит по морде, по наглой рыжей морде.
79/50 000
ID: 1085626
19 ноября 2014, 12:24
"...не моргнув глазом, спокойно говорите - да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))" +++++++++++++++
201/50 000
Владимир
19 ноября 2014, 18:40
Взаимная неадекватность детектед.Нарушивший слово выпадает из правового поля. Мастера, обманутые заказчиком при расчёте, знают как грамотно оставить "бомбу замедленного действия", наказание неумолимо последует. В данной ситуации покупатель квартиры - лицо наименее защищённое.
276/50 000
Татьяна Федотова
23 ноября 2014, 22:45
Око за око, зуб за зуб. Против лома нет приема окрамя другого лома. И т.п. Я согласна с Анной Леонидовной, надо было попытаться забрать тумбочку, нельзя поощрять запредельщиков. С волками жить - по волчьи выть. Хотя подписание акта приема-передачи на квартире с передачей ключей.....
285/50 000
Вадим Лященко
РБНО
12 ноября 2014, 22:40
Да тут кругом, куда не сунься - или ворье, или хамье, или отморозки - в кол-вах, давно превышающих ПДК, хотя и без запаха сероводорода.
Берегите себя и себе подобных, цените отношения с (пока еще) нормальными/вменяемыми/адекватными людьми.
Ответить
244/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
РБНО
12 ноября 2014, 23:12
Однако, Ольга и тут проявила свою железную выдержку:-)
54/50 000
Ольга Матвеева
Автор
13 ноября 2014, 09:01
)))) Да, вот такая я, видимо, железная леди))))
47/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости