Закон «О долевом строительстве» №214 регламентирует сделки с квартирами в домах, разрешение на строительство которых было получено застройщиком после 1 апреля 2005 года.

Как купить квартиру по 214-ФЗ

Застройщик вправе заключать данный вид договора 214-ФЗ и, соответственно, привлекать денежные средства участников только после:
— получения разрешения на строительство;
— опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации (информация о застройщике и о проекте);
— государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды такого земельного участка.
Поэтому прежде, чем подписывать такой договор, необходимо удостовериться в том, что строительная компания соответствует всем требованиям закона № 214.

Договор долевого инвестирования также должен быть составлен корректно.
Во-первых, в договоре должны быть указаны следующие обязательные условия:
— четко определен объект долевого строительства;
— установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— указана цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
— определен гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).
Важно, что если в договоре не прописаны данные условия, он считается незаключенным.

Во-вторых, должны быть соблюдены обязательные требования к данной категории договоров: они заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и считаются заключенными только с момента такой регистрации.

Таким образом, застройщик должен сразу после заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником провести государственную регистрацию этого договора.
Для этого обе стороны, застройщик и участник долевого строительства, подают соответствующее заявление в федеральный регистрирующий орган.

Дополнительно, застройщиком для регистрации представляются:
— разрешение на строительство;
— проектная декларация;
— план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Также застройщик обязан предоставить договор поручительства, если он в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств выбрал поручительство.

Таким образом, данный законопроект привел к тому, что на сегодняшний день можно говорить о снижении риска участия в долевом строительстве.
Как для масштабных, так и для менее значительных проектов такой риск практически сведен к минимуму, в том числе и в связи с ужесточением требований ко всем лицам участникам строительства - инвесторам, застройщикам, генподрядчикам.

Источник: Агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство"
http://www.pia-spb.ru/