Всем доброго дня!

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость за рубежом, в частности, на Северном Кипре. Наши соотечественники привыкли к тому, что риэлторы - это такие ужасные люди, которые тебя все время хотят обмануть. Это такой привет из 90-х когда любители расселять коммуналки за бутылку стали делать черные и неприятные операции на рынке недвижимости.

В настоящее время ситуация изменилась. Теперь редкий риэлтор занимается черными схемами. Заработок теперь виден всем и классический вопрос с кого брать комиссию не стоит, по крайней мере, на Северном Кипре. Из-за предрассудков, многие хотят купить недвижимость своими силами, но если дома такое возможно, то купить недвижимость за границей, без помощи профессионалов местного рынка, у вас вряд ли получится. Поэтому давайте обсудим, как происходит процесс покупки, с самого начала, с помощью интернета.

Возьмем типичный пример: У вас есть сбережения, которые вы не хотите потерять, а хотите преумножить, но вы не профессионал рынка ценных бумаг и ничего в этом не смыслите. Первое что приходит на ум таким людям - это недвижимость. Недвижимость в России и СНГ сейчас не особо в фаворе, так как еще не достигнуто дно цен. Поэтому возникает вопрос про зарубежную недвижимость. Испания и Болгария отпадают. Это и визовая проблема, и проблема того, что ЕС находится в перманентном кризисе уже почти 8 лет, а значит, дохода на таких покупках не предвидится.

Поискав немного в интернете варианты недорогой зарубежной недвижимости, можно быстро найти вариант Северного Кипра. На Северном Кипре и цены на уровне подмосковья, и климат Средиземноморский, и офшорная зона, и виза не нужна, и многое другое. Один минус - непризнанная территория. Однако, по приезду сюда понимаешь, что непризнанность территории тут никого не волнует. Пока все переживают за статус местности, здесь люди работают, учатся, заводят семьи и т.д.

Итак, вы нашли вебсайт компании и решили сделать запрос на объекты по вашим критериям. Я вам скажу, что крупных баз здесь у 2-3 компаний, все остальные идут за базами к нам. На сегодняшний день, у нас в базе более 1000 объектов и по этому показателю мы лидеры на рынке.

После вашего запроса обычно через пару часов (если это не вечернее время) с вами связывается менеджер и предоставляет вам список объектов, которые удовлетворяют вашим критериям (все совершенно бесплатно! Никаких плат за подбор или вроде того). Пообщавшись с менеджером, вы берете паузу на 2-3 дня для того чтобы изучить характеристики объектов, почитать отзывы о компании и т.д, а через эти 2-3 дня, вы договариваетесь с менеджером компании о звонке в определённое время, для того чтобы вы могли сказать, что вам нравится, а что не нравится.

Если вам что-либо понравилось, то с менеджером вы уже обсуждаете интересующие вас детали и возможность прилета на просмотр. Когда вы определяетесь с датами, то менеджер организует для вас ознакомительный тур на 3-7 дней, чтобы вы все посмотрели вживую. За этот тур вам нужно будет оплатить 1000 евро на 5 дней с билетами (в случае покупки, эту сумму вам учтут в стоимости жилья).

В течении тура, вы будете осматривать остров, инфраструктуру, дома и квартиры, а также расслабляться на пляже, а если менеджер правильный и хороший, то он вам покажет и места где можно приятно провести вечер, да и ночь в принципе тоже.

Когда объект выбран, вы вносите депозит и оплачиваете услуги вашего адвоката, которого можете выбрать сами (пальцем в небо), или вам предоставит его компания, у которой вы покупаете недвижимость. После оплаты депозита и юридических услуг вы отдыхаете на море, а ваш адвокат носится, как пчелка, по всем  инстанциям. В среднем через 5-10 дней готовится полный текст контракта, который уже отредактирован вами и продавцом, т.е финальная версия.

После того как контракт готов, вы делаете банковский перевод в сумме за квартиру и налог (НДС 5%, если это новостройка) на счет адвоката. Как только деньги приходят на Северный Кипр, к адвокату, он регистрирует контракт в земельном комитете и подписывает его с вам и с продавцом. На этом этапе вам передают ключи и право собственности.

В конце концов, адвокат рассчитывается с продавцом, а вы становитесь полноправным гражданином, с зарубежной недвижимостью на Средиземном море по очень выгодной цене. Цены, как правило варьируются от 50 тыс. долларов и до бесконечности, в зависимости от того вилла это, или квартира, как далеко от моря, арендный потенциал, и т.д.

На этом краткий ликбез окончен, будьте удачливы и покупайте правильно!
Не забывайте делиться мнениями и оставлять комментарии!