Каждый арендодатель, передавая квартиросъемщику ключи от жилья, беспокоится за сохранность своего имущества. Квартиросъемщик может не только просрочить платежи, но и привести квартиру в негодное состояние, что чревато дополнительными вложениями. Именно поэтому собственники квартир так придирчивы при выборе квартиросъемщиков. Существует негласное разделение арендаторов на нежелательных и арендаторов из белого списка.

Нежелательные арендаторы:

гастарбайтеры – отличаются небрежным отношением к имуществу. Кроме того, через небольшой промежуток времени в квартире можно  обнаружить не одного жильца, а все десять;
студенты – считается, что молодые люди любят устраивать шумные вечеринки. Большие компании наносят вред квартире, а собственник выслушивает регулярные жалобы от соседей;
семейные пары с маленькими детьми. Всем известно, что маленькие дети рисуют на стенах, отрывают обои и наносят прочий мелкий вред. Даже самые педантичные родители не всегда могут уследить за малышами.
семейные пары с домашними животными. Домашние животные также могут не только испортить имущество, но и оставить неприятный запах на долгое время.

Белый список арендаторов:

одинокий мужчина от 30 лет. Как правило, имеет постоянное место работы, не устраивает бурные застолья и своевременно вносит арендные платежи;
одинокая девушка или девушки-соседки. Отличаются бережным отношением к имуществу, поддерживают чистоту в квартире;
семейные пары с детьми школьного возраста или семейные пары без детей;
крупные фирмы, снимающие жилье для командированных сотрудников, как правило, это квартира на сутки. Компания оплачивает квартиру на несколько месяцев вперед и при отсутствии необходимости жилье может не использоваться фирмой долгое время.

Наиболее придирчивы к выбору квартиросъемщиков собственники квартир класса «люкс». Для них важна не только сохранность имущества, но и не ударить в грязь лицом перед высокопоставленными соседями, вселив недобросовестного арендатора.

Существуют определенные признаки, по которым можно распознать ненадежного квартиросъемщика еще на стадии осмотра квартиры:

квартиру осматривает доверенное лицо арендатора;
спешка в заключение договора или попытка снять квартиру без письменных обязательств;
непредоставление под разными предлогами оригиналов документов;
согласие на любые условия арендодателей;
беглый осмотр жилья и предложение оплатить квартиру на год вперед (то есть видно, что квартиросъемщик явно не заинтересован общим состоянием помещения).

В случае если поведение потенциального арендатора кажется подозрительным, следует отказаться от заключения договора аренды и найти более надежного квартиросъемщика.