Во первых, что спрашивать у хозяина или его риелтора, что бы сразу стало проще рассуждать на тему ехать или нет и что там можно увидеть:
Год постройки строений - дома, дачи. Почему этот вопрос первый. Многие расписывают в объявлениях такую красоту, что хочется и еще раз хочется, а приехав на место видишь, что даче 1960 годов постройки кап-ремонт уже не поможет, а только полный снос - после уютной московской квартиры - трудно переехать в сарайчик с протекающей крышей и отваливающимся крыльцом.
Т.Е. Большинство дач (домов в СНТ садовых товариществах) советского периода строились в какасном исполнении и утеплялись стекловатой - не было других утеплителей. Брус в 60 и 70 года отсутствовал как класс (нечего дерево переводить -так говорили компартия) и делаем вывод, что большинство строений этих годов постройки уже требуют кап-ремонта минимум.
Для более поздних сроков строений ситуция немного лучше - кап-ремонт дома поствит на ноги еще лет на 30.
Фундамент - для большинства районов подмосковья, где грунтовые воды близко к поверхности и почва суглинистая, главный критерий устойчивости даже не тяжелых строений. Конечно усадки и т.д. прочие вещи происходят годами и критичные моменты вылезают наружу лет через 10 минимум. Но для каркасных домов фундаменты были чаще всего столбчатые. в лучшем случае с кирпичными перемычками. Но это не главная беда. главная опастность для фундаментов это отсутствие отливов и отмосток. Первые позволяют дождевой воде с крыши утекать далеко от дома в ливневые канавы, а вторые отводят воду от самого фундамента в грунт огорода.
Встречались дачи, которые начали косится через три-четыре года - если в домет нет ни отмосток и отливов -грустно это :-(((
Высота фундамента от земли - очень важный вопрос для покупателей зимних дач и домов - если дом на земле - 20-30 см. от уровня. То прогреть такой дом зимой на 30% затратнее, чем дом с уровнем пола 1,2 м от земли и выше. Физику процесса объяснять не надо. А спросить не забудте, такие параметры обычно в объявлениях не пишут.
Толщина стен и какие рамы - важный параметр для зимы, при чем современные стеклопакеты холоднее чем тройные рамы старого образца.
Протечки в доме - вполне понятный вопрос про развитие плесени в доме и борьбу с дождями.
Для деревнских домов, которые сделаны из бревна или шлакоблоков или кирпича нужно уточнять ровные ли полы. Особенно в бревенчатых избах полы ввиду конструктивных особенностей могут иметь критичный наклон и это сразу говорит о обшем состоянии дома.
Конечно вопросов перед поездкой можно задать еще больше и про документы в частности, но про это уже спрашивают, а вот этих вопросов почти никто не задает, но они о многом говорят.
На нашем сайте АэНБИ есть более полный перечень вопросов и материалов, которые мы подготовили для сотрудников загородного отдела, но которые полезно почитать и покупателям, что бы избавить от ненужных поездок и себя м своего риелтора.
А приехав не увидеть "дворец"
Кстати, продаю сие сокровище с учетом вывоза данного мусора с участка.
Совсем забыл - каверзный вопрос, но очень важный - Как давно вы продаете?. Этот вопорс сразу дает вам представление о адекватности соотношения цена-качество объекта и если продавец начинает путаясь говорить вот только начал, спросить а Зачем продаете?
А на ваш взгляд, какие недостатки в объекте? этот вопрос, очень часто вводит в ступор большинство хозяев и негативно сказывается на дальнейшем общении.
Хотя некоторые местные блоггеры, лучше бы были дигерами - закопались в землю и говорили на своем, на девичьем, о своих проблемах с рейтингом и еще раз рейтингом, маниях и фобиях, от путаницы агентстких и левых сделок.