Вы хотите купить квартиру в новостройке и не знаете, как правильно всё оформить, для того чтобы не оказаться обманутым.
Для минимизации рисков при покупке квартиры в строящемся доме, мы бы порекомендовали обратиться к помощи специалистов, которые выполнят профессиональную оценку правоустанавливающих документов на объект недвижимости и дадут рекомендации относительно текста договора, который предлагается к подписанию.
Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то самый безопасный путь это заключение договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным Законом №214
Такой договор может быть заключен только до выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Также этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.
В договоре должно быть указано:
1.Определенное жилое (или нежилое) помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства (т.е. вам);
2. Срок передачи помещения;
3. Цена договора и порядок ее уплаты;
4. гарантийный срок
Если какое-либо из этих условий в договоре отсутствует, договор считается незаключенным!!!
Цифры недели
20 июня 2025
Если продавец – застройщик, продающий по Договору Долевого Участия, то он должен предъявить покупателю Проектную Декларацию. Обычно её дают посмотреть в офисе застройщика. Часто Проектную Декларацию можно увидеть в открытом доступе (в Интернете). Итак, среди документов должно быть:
- свидетельство о регистрации юр. лица,
- ИНН,
- свидетельство о постановке на учет в налоговые органы,
- годовой отчет за прошедший год,
- бух. отчетность за прошедший год,
- аудиторское заключение за последний год.
В информации об объекте должно быть следующее:
- разрешение на строительство,
- срок реализации,
- пункт о правах застройщика.
Документы на земельный участок тоже должны присутствовать! Именно там иногда встречается «камень преткновения», когда разрешение на строительство вроде бы есть, а на землю – никаких прав. Итак, в документах на земельный участок должны быть пункты:
- о собственнике земельного участка,
- о способе обеспечения обязательств застройщика по договору.