Часть 1 . Документы.
В ДДУ указан срок вода дома в эксплуатацию, время для подписания акта приема передачи квартиры и получения ключей.
По закону застройщик обязан пригласить дольщиков, для осмотра квартиры и подписания акта приема передачи. Но чтобы исключить не предвиденные обстоятельства уточните дату у застройщика сами. Для подписания акта вам понадобится паспорт и оригинал ДДУ. Если в договоре прописано другое лицо, оформите нотариальную доверенность.
Акт подписываем только после осмотра парадной и квартиры, в случае отсутствия замечаний. В акте должна быть указана точная дата.
Недочеты при приемке квартиры делят на существенные и не существенные.
Существенными называют недочеты, когда жить в квартире не возможно. Отсутствие дверей, канализации, электричества, дыры в стенах. При таких недочетах не подписывайте акт приема передачи и составляйте дефектную ведомость. В ведомости укажите, что недочет существенный. Застройщик обязан все устранить и пригасить вас заново. Не нарушая сроков передачи квартиры. Иначе появляется право требования на компенсацию.
Несущественными называют недочеты, при которых в квартире можно жить. Царапины на стеклах, ямы и бугры в штукатурке. При таких дефектах подписывайте акт и составляйте дефектную ведомость. Застройщик устранит или компенсирует брак.
Если вы не подпишите акт приема передачи при несущественных замечаниях, застройщик передаст квартиру через два месяца в одностороннем порядке.
Если акт подписан, а недочеты обнаружились позже. По 214 ФЗ гарантия на дом 5 лет и 3 года на инженерные сети. Пишите застройщику претензию.
Покупка новой квартиры серьезный шаг. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры обратитесь к эксперту на рынке недвижимости. Он поможет найти надежного застройщика и принять квартиру. Если эксперта нет, напишите мне, я помогу.
