... а можно остаться и без квартиры и без денег,но такие люди здесь ничего писать не будут...

Всякий раз, когда сталкиваюсь с темой нужности специалистов, вспоминаю слова Бисмарка: "Народ, не желающий кормить свою армию, будет кормить чужую,........ Стоя на коленях!" Но наша история - танцы на граблях, нам немцы не указ)))

Не совсем понял, в чем заслуга Натальи в её истории? Продавала долго и могла продавать ещё дольше, но повезло, что появился покупатель, которому нужна именно двушка, именно в этом доме, второй раз повезло, что вторая двушка с в этом доме оказалась со смежными комнатами. Это не везение, это выжидание. К сожалению, сроки экспозиции не озвучены, иначе можно было бы сравнить с суммой, если бы продали сразу по более низкой цене не дожидаясь этого чудо покупателя, а потом положили на депозит.

"Хотелось бы услышать мнение профессионалов рынка, насколько ожидания продавцов
оправданы и как часто они сбываются? "

Отвечу только за себя и своих клиентов - продавцов. Если клиент заключил со мной договор на продажу объекта, то с этого момента начинаются двухсторонние обязательства. Конечно, не все пропишешь в договоре. Но и не подпишемся, если у кого-то из сторон возникают сомнения в дальнейших действиях.
Те, кто сам продает, он одинок в поле, и высчитать его выгоду можно только просчитав каждый пример. Вот тут люди пишут, что сами и продали, и купили. Ну и? А где цифры и факты выгоды? Аргументируют только тем, что САМ это сделал и не заплатил риэлтору за это "легкое" действие. Для них это выгода) Ну пусть они так и считают.

Со своими клиентами после сделки, общаясь. получаю благодарности и дальнейшие рекомендации. Это что означает? Ровно то, что им это было выгодно, комфортно и безболезненно. Такие люди ни чем не глупее вышеприведенных примеров! Они тоже умеют считать!

Согласна! У меня вот и продать и даже купить самой получилось. Достаточно юридического сопровождения и контроля банка по ипотеке. Главное, в сомнительные сделки не надо ввязываться. Конечно можно попасть в руки особенно изворотливых мошенников, но как показывает практика и наличие собственного риелтора в данном случае не всегда поможет. Т.к. найти профессионала в данной сфере достаточно сложно, а большая часть риелторов - просто люди без образования, которые больше нигде не смогли заработать.
А что касается цены, то на сегодняшнем рынке та скидка в 200 тысяч, которую можно сделать покупателям сэкономив на риелторе, весьма существенна и обеспечивает достаточный поток потенциальных покупателей. Большая часть населения знает основные риелторские сайты и может адекватно оценить стоимость своего объекта. В конце концов, никто не запрещает установить ту цену, которая нравится, и при отсутствии интереса к квартире постепенно ее снижать. Единственное, что может предложить риелтор сейчас, это сэкономить время и силы клиента. Но, боюсь, это актуально только для очень занятых людей.

Любая профессия - заговор посвященных. В профессии риелтора очень небольшой знаний, параметров 10, ну максимум 15 надо знать. Если, конечно, не считать юридических вопросов. Но в том виде, в каком сейчас существует профессия, большинсто ими не владеет. Я две квартиры сама продала, и в первый раз говорила, что собственник, намучилась с предлагавшими свои услуги, их в дверь выставляешь, они в окно лезут. А во второй раз, говорила, что я агент, и все прошло спокойно. На сделку я беру адвоката с опытом в недвижимости, 30 т.р. Консультирует в процессе продажи и полностью сопровождает сделку. Если у вас есть время, вы умеете читать, считать, пользоваться интернетом и нормально коммуницировать с людьми, то смело можно экономить. Сейчас на циане новые сервис по оценке квартир, там все особенности квартир можно увидеть, ну еще , конечно, надо статьи почитать. А если к риэлтору обращаться, то только по рекомендации. Есть очень хорошие, но море некультурных и бестолковых)

Виталий, лично по моему опыту могу сказать следующее: поскольку я работаю локально и веду статистику продаваемых в районе квартир, я знаю примерную стоимость не в теории, а на практике. Само понятие "дороже" или "дешевле" имеется только в голове ;) Тут ведь важно с чем сравнивать. В прошлом месяце квартиры в одном подъезде на разных этажах стояли с разницей в миллион. Та, которая дороже - продалась, которая дешевле - до сих пор в продаже. Почему? Потому что есть ряд нюансов. И эти нюансы нужно знать и учитывать. Именно в этом и полезен специалист. А если тупо сравнивать "дороже и быстрее" и "дешевле и дольше", то картина получается не совсем полная.
Кроме того, в каждом конкретном варианте есть конкретные люди - продавцы и покупатели - и у них есть свое понимание данного вопроса. Одна из задач специалиста - определить ценности для этого человека и эти ценности удовлетворить.А сма продажа - процесс технический. Для опытных агентов сложностей не представляющий.

Продавали тут квартиру намедни. Не без риелтора. Ну, то есть со мной. А вот покупатель - типа как у Рязанова в "Вокзале для двоих" - "Верочка, Верочка, быстренько-быстренько, сама-сама-сама"
Ну, тётенька грамотная, читать умеет, с кем-то ещё посоветовалась.... Быстро, конечно, не получилось, врать не буду. Все нервы-кишки контрагентам всем в цепочке вытянула, все мозги вынесла всей цепочке, но... рынок паршивенький, контрагенты, бранясь нецензурно, но в тряпочку, полностью согласились со всеми условиями, бредовыми в том числе. По цене она выиграла, хоть и бешеную сумму, на агенте со своей стороны - сэкономила, всех научила жить, получила прорву морального удовлетворения. К концу сделки каждый участник мечтал её придушить, а если не придушить, так хоть напакостить, чтоб знала. Удержались в рамках. С огромным трудом.
Такие фокусы не то что на растущем, но даже просто на стабильном рынке, у неё ни за что бы не получились.

Продавец может продать сам и быстро и выгодно, но лишь в том случае, если он знает как сделать это грамотно и умеет прикинуться риэлтором во время приема входящих звонков. :) Почему именно так, объяснять здесь не буду. Специалисты знают, почему.

Угу, как понакупают хрущей, потом сдать не могут)