Вы решились продать свою недвижимость? Не знаете, как найти покупателей и как выбрать агентство недвижимости? Не знаете, как правильно заключить договор? Процесс продажи недвижимости состоит из следующих этапов: поиск потенциальных покупателей, подготовка всех документов, которые нужны для заключения договора покупки и продажи, оформление сделки по продаже недвижимости.
Прежде чем продать квартиру или дом, нужно оценить их стоимость. В этом вопросе ошибаться не стоит, так как если цена будет завышена, то покупателей можно искать годами.  Для того чтобы быстро продать недвижимость, можно поместить объявления, как в газете, так и в каталогах недвижимости или в интернете. В конце концов, можно просто расклеить объявления на столбах или заборах и ждать звонков от покупателей, которые желают приобрести жилье.
И так, покупатели нашлись, Ваша цена на жилье их устраивает, теперь  необходимо потрать время на переговоры и показы Вашей недвижимости. Конечно же, можно все эти хлопоты переложить на риэлтора, который сможет организовать отличную рекламу, проведет все переговоры, покажет жилье и договориться о внесении предоплаты от потенциальных покупателей.
Далее приступаем к подготовке сделки о продаже жилья. Можно все проделать самому, а можно доверить организацию и заключение сделки о купле-продаже дома или квартиры риэлтору. Риэлтора смогут быстрее подготовить нужные документы, в том числе и передаточный акт. Обычно в услуги риэлтерских компаний включена помощь в оформлении государственной регистрации права собственности, а также организации расчета между покупателями и продавцами.
Очень часто в договоре купли-продажи указывают заниженную стоимость жилья для того чтобы избежать уплаты налога при продаже недвижимости. Занижая стоимость жилья, продавец подвергается определенному риску, так как покупатель после заключения договора может оплатить именно ту сумму, которая в нем оговорена и ни какой суд не оправдает продавца.
При покупке есть несколько вариантов расчета между покупателями и продавцами. Обычно оплату производят после заключения договора купли-продажи. В такой ситуации покупатель оплачивает жилье наличными средствами или переводит нужную сумму на банковский счет. Но, есть такие покупатели, которые согласны внести оплату только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности на жилье. При покупке жилья на деньги ипотечного кредита, обычно  других путей расчета не существует. При таком расчете за покупаемую недвижимость, используют ячейку в банке либо аккредитив. В первом случае покупатель при Вас вложит деньги в ячейку банка, а во втором случае банк, как поручитель покупателя, берет на себя обязательства выплатить Вам сумму, которая обозначена в аккредитиве.  



Источник:  http://pro72.ru