Бывает так, что человеку  нужен кредит на большую сумму, а ипотеку по разным причинам взять не получается.  И  приходиться отдавать  банку под  залог за выданный кредит собственную квартиру…Происходит это не от хорошей жизни и, как правило, данный шаг – последнее средство получить  значительную сумму. По статистике 70% заложенных квартир обратно не выкупается. Поэтому, если вам нужна большая  денежная сумма, прежде чем решаться на залог подумайте: может быть стоит обменять квартиру на меньшую с доплатой? Или просто продать?

Процедура продажи уже заложенной квартиры несколько сложнее, чем не обремененной. Когда на квартиру нашелся покупатель, собственник квартиры (он же заемщик банка) должен в письменном виде известить  банк о намерении продать квартиру. Сделка обязательно проводится в том банке, в каком был сделан заем.

Далее возможны две схемы.

1. Продавец (он же заемщик)  вместе с покупателем  приходят в банк и бронируют две ячейки:
- в первую кладут остаток невыплаченного долга (это проверяется сотрудниками банка),
 - во вторую – оставшуюся сумму от оговоренной цены покупки.

Доступ к первой ячейке имеют покупатель  и  сотрудник банка, а ко второй – покупатель и продавец . Как в обычных случаях расписываются сроки когда и кто вынимает деньги.
Договор купли-продажи составляется в той же валюте, в какой был сделан заем. Далее происходит регистрация, после которой покупатель получает на руки свидетельство о собственности с обременением .Чтобы не было неприятностей покупателя  надо заранее предупредить об этом!

После регистрации продавец, имея на руках зарегистрированный Договор купли-продажи, получает деньги из второй ячейки. А уполномоченный сотрудник банка – из первой ячейки. Сразу после этого банк фиксирует полное погашение кредита и снятие обременения.
А покупатель  получает в банке справку о снятии обременения, после чего  с паспортом,  со  свидетельством на квартиру, а так же с  зарегистрированным Договором купли-продажи  отправляется к регистратору уже для получения нового свидетельства – без обременения.

Эта схема несколько сложная, хлопотливая, но полностью безопасная для покупателя. Потому что в случае не регистрации Договора купли-продажи  покупатель заберет свои деньги из обоих ячеек.
 
2. А вот вторая схема  подкупает своей простой, но таит в себе опасность для покупателя.
Итак,  продавец  вместе с покупателем  приходят в банк и покупатель немедленно гасит остаток долга продавца, получая  справку о том, что обременение снято. Далее бронируют только одну  ячейку –  под оставшуюся сумму покупки. Доступ к ячейке имеют покупатель и продавец (как в обычном случае). Банк от участия в сделке устранятся.

После регистрации покупатель сразу получает свидетельство без обременения, поэтому ему не надо как в первой схеме возвращаться к регистратору для переделки.
Но если регистрация не прошла, то  сумму  долга за продавца (которую покупатель внес в банк) ему никто не вернет. То есть покупатель получит обратно только деньги из ячейки и ничего более.
 
Итак, как же  облегчить жизнь при сделке с  заложенной квартиры?


Совет продавцу: ищите себе толкового риэлтора, который не только сможет найти покупателя, но и взять на себя всю работу по регистрации и получению нового свидетельства, чтобы не «спугнуть»  покупателя  перед  самой сделкой.
 
Совет покупателю: торгуйтесь!! Покупая заложенную квартиру, вы определенно рискуете завязнуть в неприятных хлопотах, а посему имеете полное право получить  хорошую скидку.