Квартира на первом этаже жилого дома на участке с хорошей
проходимостью – отличное место для открытия магазина или офиса. Есть
только одно «но» - прежде, чем начинать использовать квартиру таким
образом, ее необходимо вывести из жилого фонда. Порой это бывает
непросто и процедура может затянуться надолго.
Следует знать, что квартира может быть выведена из жилого фонда только если соблюден ряд условий, а именно:
1. Квартира расположена на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир).
2. Из нее выписаны все жильцы.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Получено согласие соседей.
5. Имеется возможность сделать отдельный вход.
6. Целью мероприятий по выводу квартиры из жилого фонда не является:
открытие химчистки, бани, общественного туалета или похоронного бюро,
пунктов приема посуды, а также ряд других объектов, определенных
СНиПами.
Чтобы вывести квартиру из жилого фонда необходимо подать заявление и
получить разрешение на проведение реконструкции жилого помещения в
градостроительных органах. Вас попросят предоставить следующий
пакет документов: правоустанавливающие (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи
и т.п.), паспорта граждан собственников жилья, технический паспорт
квартиры, поэтажный план дома, план-экспликация, проект переоборудования
помещения, возможно, другие.
В результате вы получите Акт согласования. Вам придется собрать на
нем подписи следующих служб: госсанэпиднадзор, пожарная служба, служба
коммунального хозяйства и т.д.
Когда вы закончите со сбором подписей, документ нужно сдать в мэрию
города, а потом – в администрацию области, которая и распорядится
вывести квартиру из жилого фонда.
На следующем этапе вам нужно будет получить разрешение из
энергосбыта, горводоканала, тепловых сетей. Проект должен пройти
экспертизу в управлении архитектуры и градостроительства прежде чем вы
получите разрешение на переоборудование помещения.
Закончив с реконструкцией квартиры, БТИ должна будет провести замеры помещения.
После этого госкомиссия подписывает акт приемки в эксплуатацию. Далее
нужно получить в мэрии распоряжение о вводе в эксплуатацию теперь уже
нежилого помещения и новый план квартиры в БТИ.