Возврат налога при покупке квартиры заботит
любого покупателя недвижимости. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к
налогоплательщику, а не к приобретаемому имуществу. Такое нововведение
позволяет гражданам России получить вычет в полном объеме, если при покупке
одной квартиры вычет, возможный в сумме два миллиона рублей, был
использован с меньшей суммы фактически произведенных расходов. Распространяются
эти поправки на покупателей, которые оформят право собственности и обратятся за
налоговым вычетом в 2014 году.
Те, кто:
- получили право собственности на купленную
квартиру до 1 января 2014 года и обратятся сейчас за вычетом;
- получают имущественный налоговый вычет по
прошедшим сделкам,
налоговый вычет получат только с этого
объекта недвижимости и не имеют возможность «добрать» вычет, если стоимость
приобретенного имущества была менее двух миллионов рублей.
Изменения в закон о налоговых вычетах
ограничили максимальную сумму по получению вычетов в отношении расходов на
погашение процентов по кредитам: ранее вычет мог быть предоставлен в
неограниченной сумме, с 2014 года вычет ограничен тремя миллионами рублей. При
этом возврат налога по процентам может быть произведен только по одному
объекту.
Обдумывая выгоду и целесообразность получения
вычета, стоит учитывать, что нововведения позволяют всем участникам долевой и
совместной собственности реализовать свое право на максимально возможный вычет.
При покупке квартиры в долевую собственность каждый собственник сможет получить
часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках
свой вычет «добрать».
Оформление общей совместной собственности позволяет
супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции.
При этом второй супруг не теряет своего права на вычет в дальнейшем. Также при
покупке в общую совместную собственность, если один из супругов уже использовал
свое право на налоговый вычет, то второй может получить вычет в полном объеме,
в том числе и по процентам, уплаченным банку за пользование ипотечным кредитом.
Стоит заметить, что нет разницы между оформлением квартиры на одного из
супругов или в совместную собственность. В обоих случаях налоговый вычет для
супругов может быть распределен между ними в соответствии с их письменным
заявлением.
Источник: http://notarykomarov.ru/newspress/kak-vernut-nalogi-pri-pokupke-kvartiry-newspress-13.html