Я почти уверен, при повышении цен от застройщиков и высоких ипотечных ставках, спрос будет падать, а значит покупатели направят свой взор в сторону жилой аренды, как говорится - "до лучших времён", так что небольшие квартиры поблизости от метро будут пользоваться максимальным вниманием от арендаторов. Также элитные квартиры на Крестовском острове  3-4 спальнями в ценовом сегменте 300-400 тыс. в месяц, так как сейчас все таки имеются не востребованные квартиры с 1-2 спальнями, желательно с парковочным местом и с современным ремонтом, хотя если квартира симпатичная, она всегда найдёт своего арендатора. Также будут пользоваться спросом квартиры на Петроградке, не большой площади с ценой 40-50 тыс. в месяц. Хорошо себя будут чувствовать апарт-отели, особенно комплекс YE'S у метро Просвещения, цены там сейчас в районе 30 тыс. в месяц