Вы решили продать квартиру. Дали объявление о продаже. И вот, первый звонок и первый просмотр. Потом еще и еще, но почему-то никто не рвется купить Вашу «чудную двушку с отличным ремонтом»… «Что не так?» – ломает голову Продавец.
Каждый хозяин отлично знает все плюсы и минусы своего жилья. Про минусы, при показах, стараются не говорить, а вот о достоинствах рассказывают подробно и красочно!
Нужно понимать, что каждая квартира – это уникальный товар! Продавец и Покупатель смотрят на один и тот же товар совершенно по-разному. Часто, прожив в этой квартире с детства, Продавцы испытывают нежные чувства к своему дому, не замечая неудобств, которые видит Покупатель. Да к тому же у каждого типа квартир существует множество вариантов по метражу, планировкам и расположению. Даже в одном доме, как правило, есть несколько похожих, но далеко не одинаковых предложений. В этом многообразии Покупателю очень не просто сделать свой выбор.
Так какие же квартиры самые неудобные, по мнению Покупателя, стоит ли отказываться от них, и чем компенсируется неудобство?
Неудобные варианты.
По мнению большинства специалистов лидеры в рейтинге неудобства – квартиры на первых и последних этажах в старых пяти- и девяти-этажках. Чаще всего варианты на 1-м этаже (не выше 3-го) соглашаются покупать для пожилых людей. Рекламируя квартиру на последнем этаже, помните, что если над вами есть еще «технический этаж» и недавно был произведен качественный ремонт крыши – это будет плюсом!
Некомфортными также считаются и угловые квартиры. Во-первых, если в доме плохая теплоизоляция, то в таких квартирах зимой обычно холодно. Во-вторых, в подобных объектах в комнате часто два окна, что создает определенные проблемы с расстановкой мебели и особенно проблематично для однокомнатных угловых квартир. И еще такие квартиры чаще, чем остальные, могут быть завешены рекламными конструкциями и плакатами. Однако в качественных домах, где нет проблем с теплоизоляцией, угловые квартиры не так уж некомфортны. К тому же при строительстве они оснащаются дополнительными радиаторами отопления, а от сквозняков можно избавиться утеплением швов.
Следующие в списке неудобных квартир, это квартиры расположенные над, под или рядом с шумными техническими помещениями. Например: лифтовыми шахтами, мусоропроводами, котельными и т.п. Их комфортными точно не назовешь. В таком жилье обычно постоянно стоит какой-то гул и часто витают посторонние неприятные запахи.Не пользуются популярностью и квартиры, окна которых выходят на козырьки подъездов, ведь нерадивые соседи сверху очень часто сбрасывают туда мусор. К тому же, используя козырек, в квартиру могут проникнуть грабители.
Квартиры с неудачными планировками – тоже попадают в несчастливый список. К этому разряду эксперты уверенно относят все объекты в панельных домах хрущевского периода и многие «брежневки», а также квартиры в старых кирпичных домах (включая все те же «хрущевки»). У таких объектов обычно небольшая площадь, и как следствие маленькая кухня и узкие коридоры, очень часто присутствуют смежные комнаты и, как правило, небольшой совмещенный санузел. Из-за его тесноты, например, приходится ставить стиральную машину на кухню, также не отличающуюся простором. В таких квартирах не редкость и еще один «прелестный» атрибут - сидячая ванна.
Но неудобные планировки - удел не только старых домов. Некоторые новостройки, тоже отличаются «замысловатыми» архитектурными решениями. Например, в одном сданном доме санузел находился в самом центре квартиры,. Такое встретишь не часто, но все же… Также попадаются квартиры с вытянутыми комнатами (так называемыми «чулками» - в Петербурге это удел квартир в домах старого фонда), непродуманными кухнями, где, например, посередине стены проходит вентиляционная шахта и т.п. В монолитных домах с индивидуальными планировками бывают квартиры с неправильной конфигурацией, т.е. не только с привычными прямоугольными или квадратными комнатами, но и с комнатами в форме трапеции, треугольника, эллипса и т.п. В таких квартирах сложно рационально расставить мебель, так, чтобы не пропала жилая площадь.
Справедливо и обратное - неудобными считаются очень просторные квартиры, где наблюдается излишек нежилой площади. В последнее время было построено очень много домов по индивидуальным проектам, где площадь «натягивалась» фактически искусственно - за счет избыточного размера служебных помещений: коридоров, чуланов, гардеробных и т.п. В некоторых проектах на жилые помещения в квартире отводилось почти столько же площади, сколько на нежилые. Полезной площади в таких объектах процентов на 20-30 меньше, чем реальной. В домах, где квартиры с большим количеством комнат имеют всего один санузел, последнее явно не добавляет привлекательности. Ведь предполагается, что там проживет много людей, а стоять по утрам в очереди к туалету или ванной, думаю, не совсем большое удовольствие.
Не нравятся Покупателю и квартиры с неудачными видами из окон, особенно если оценивается современный дом. Если окна квартиры выходят, например, на железную дорогу, шумную улицу, трамвайные пути и т.п., то с какой бы шикарной планировкой она не была, спрос на нее будет ниже, чем на квартиру с «окнами в зеленый двор», «сквер» или «на воду». При выборе квартиры в новом микрорайоне либо в доме, расположенном посреди квартала под снос, эксперты вообще советуют покупать жилье на более высоких этажах, ведь когда район еще застраивается или напротив стоит пятиэтажка, замечательный вид может загородить бетонная стена нового корпуса, и чем ниже этаж, тем выше вероятность такого исхода. К тому же на уровне 3-4 этажа перпендикулярно фасаду зданий часто устанавливают рекламные панель-кронштейны. А соседство рекламных плакатов и бетонных стен вряд ли кого-то порадует.
Говоря серьезно, однозначно судить о комфортности любых типов квартир все-таки нельзя. Даже те варианты, которые эксперты рынка считают самыми неудобными, для кого-то могут быть весьма комфортабельными. Во-первых, покупатели оценивают множество факторов, и квартира на последнем этаже «хрущевки», но в 5 минутах ходьбы от станции метро может оказаться удобнее варианта в новостройке в 20 минутах езды на общественном транспорте до той же станции. А во-вторых, во всем ведь есть и плюсы. Например, квартиры на первых этажах удобны для пожилых людей, инвалидов или молодых мам с колясками – так им проще спускаться на улицу. В угловых квартирах за стенкой нет соседей, и значит, на одну головную боль меньше, к тому же в комнате два окна, а значит комната лучше освещена.
Общий недостаток.
Общее у неудобных квартир – это срок экспозиции. Как правило, он значительно больше. Из-за перечисленных неудобств, Продавцу приходится снижать цену. Конечно, между комфортабельностью квартиры и ее ликвидностью нет прямой зависимости, и если на рынке мало предложений, а спрос весьма активен, то и неудобные объекты «уйдут» в короткие сроки, но такая ситуация складывается не часто, а сегодня предложений скорее больше, чем реальных покупателей. Поэтому реализовать квартиру с перечисленными недостатками не так-то просто. Показателен в этом плане был и период кризиса. Например, продажи просторных, но нефункциональных объектов в новостройках с внушительными нежилыми площадями, застопорились первыми, и цены на такие объекты снизились довольно быстро.
Все неудобные квартиры стоят дешевле, чем удобные и обладают более низкой ликвидностью. Соответственно покупатели такого жилья должны понимать, что помимо «прелестей», связанных непосредственно с неудобствами, они также могут иметь определенные трудности в случае перепродажи жилья.
Неоспоримый плюс – цена.
Мало кто хочет жить в неудобной с его точки зрения квартире, однако неудобное может стать удобным благодаря цене. Даже на самые некомфортные для большинства покупателей квартиры есть определенный спрос, ведь их стоимость обычно ниже на 10 -15%, если сравнивать с более удобными вариантами в том же доме или районе.
Когда бюджет на покупку жилья жестко ограничен Покупатели нередко делают выбор в пользу менее удобных квартир. И в первую очередь к таким объектам их, по мнению большинства экспертов, привлекают именно цены. И очень редко бывают случаи, когда квартира привлекает покупателей чем-то иным, например, удачно сделанным ремонтом или перепланировкой. Либо их покупают при расселении и разъезде из коммунальной квартиры. Пусть не очень удобная, зато отдельная и своя!
В огромном многообразии предложений жилья у любой квартиры есть свои плюсы и минусы. Удобство и неудобство – это очень субъективные факторы, поэтому не стоит отказываться от покупки квартиры, которая считается неудобной, но удовлетворяет всем запросам, тем более, что ее стоимость обычно ниже, чем стоимость аналогичных предложений в том же доме или районе. Но правда, надо отдавать себе отчет в том, что ликвидность неудобной квартиры низкая, и в случае экономических катаклизмов она теряет в стоимости быстрее и серьезнее, чем ее более удобная для проживания.
В любом случае, при выборе квартиры нужно учитывать много фактров. У каждого можно найти и плюсы, и минусы. А вот на кокой из минусов можно «закрыть глаза» - решать только Вам, уважаемый Покупатель! Выгодной покупки и радостного новоселья!
Автор статьи: Кузьмичева Елена
Полное или частичное копирование материалов разрешено с указанием ссылки на источник http://moigorodspb.ru.
