Что способно помешать продать квартиру дорого? Среди прочего — плохая планировка. Но что значит «плохая»? Агент Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов провёл соцопрос и выяснил, на какие квартиры спрос меньше и почему, после чего подвёл итоги и поделился своим экспертным мнением.

Квартира — это товар, и чтобы его потом хорошо продать, нужно изначально купить ликвидный и интересный вариант. Я провёл журналистско-агентское расследование и спросил у разных людей: какие особенности планировки им совсем не подходят и что бы они категорически не купили?

- Не нужна маленькая спальня. Там как минимум должна умещается большая кровать, которая при этом не будет вызывать неудобства при её перемещении по спальне. Думаю, оптимальная площадь — от 15 метров.

- Маленький туалет, когда коленки упираются в дверь!

- Кухню меньше 8 метров буду рассматривать, только если она уже объединена с комнатой и это узаконено. Также должна быть возможность организовать гостевое место. Бывает, когда на всех гостей места не хватает и кому-то приходится ночевать на кухне.

- Не купила бы квартиру, где в ванной не помещается стиральная машинка.

Без балкона или лоджии квартира не рассматривается. Категорически не понимаю планировок от «ПИК»!

Пример из книги Сергея Смирнова «Бетонное казино»: планировка двухкомнатной квартиры в жилом комплексе «Триколор» в Москве (Рисунок с сайта застройщика https://cg-tricolor.ru/). «Объекты с такими планировками оказались без покупателей. Подобные квартиры имеют площадь в 90 м2 (!), но из-за трёх окон спроектировать в квартире можно не больше двух комнат (и обратите внимание, насколько неудобно расположены подводы воды и канализации). Получается, что гостиная превращается в 40-метровый зал — слишком великий для семьи, которая, скорее всего, будет состоять из двух взрослых и одного подросшего ребёнка. Все покупатели задавались одним вопросом: “Зачем мне такая площадь, если нельзя сделать больше двух жилых комнат?”».

- Категорически против студий! Вещи пропахнут едой. И если в семье больше чем один человек, то кто первый встал, тот шумит, топает и бесит остальных!

- «Нет» квартире с маленькой прихожей, например, как в домах серии П-68. «Сидячей» ванной в домах этой же серии, конечно, тоже «нет»!

- Маленькая спальня — это плохо: быстро «выдышится» весь свежий воздух, станет душно и некомфортно.

- Когда дверь располагается по центру стены и делает её бесполезной, а стена напротив занята окном — даже мебель толком не расставить.

Пример из книги Сергея Смирнова «Бетонное казино»: планировка квартиры в одном из жилых комплексов Краснодара. «Обратите внимание на 12,5 м² коридора, в котором мы видим 7 дверных проёмов. В результате разместить что-либо в этом бесполезном коридоре просто невозможно. Ну, и, конечно, попытка сделать гостиную, которая может быть зонирована на две площади, выглядит сомнительно».

- Не купила бы кухню как трамвай — длинную и бестолковую: ни мебель расставить, ни гостей посадить.

- Студия — точно нет.

- Неинтересны квартиры с душевой, нужна полноценная ванная. Классно поваляться в ванне. И пока вода не стоит как в Европе, можно и побаловать себя.

- Неинтересна линейная планировка. «Распашонка» лучше проветривается (то есть планировка, при которой комнаты сообщаются друг с другом через коридор или кухню. - Прим. авт.), и комнаты дальше друг от друга.

- Совмещённый санузел точно не нравится.

- Балкон обязателен.

- Коммунальная квартира — ни за что.

- Свободная планировка не нравится. Не хочу заморачиваться с ремонтом, хочу чтобы сразу был виден итог.

- Торцевая квартира или комнаты с косыми углами не подходят.

- Без лоджии или балкона — мимо.

Пример из книги Сергея Смирнова «Бетонное казино»: «Ещё один пример форм-фактора квартиры, которую потом будет сложно перепродать. При общей площади в 120 м² покупатель получит комнаты странных форм, для которых тяжело подбирать мебель. Кроме того, здесь очень сложно планировать эргономичное пространство».

Моё же мнение как агента таково — непопулярны и менее ликвидны квартиры:

- с неудобной геометрией комнат (например, круглые комнаты, комнаты со множеством углов, комнаты с острыми углами);

мансардные;

- с большим числом несущих конструкций;

- с комнатами-пеналами и кухней-трубой (всегда ищите квартиры с комнатами в форме квадрата и прямоугольника, близкого к нему);

- с большим, длинным коридором или коридором неправильной формы;

с низкими потолками (до 2,6-2,7 м);

- без балкона, лоджии или гардеробной/кладовки (должна быть хотя бы одна из этих комнат);

- с маленьким размером окон или малым их количеством;

- с комнатами без окон;

- больших площадей с совмещённым санузлом;

- где нарушены сценарий перемещения по квартире или естественное проветривание;

- торцевые — это больше относится к панельным домам старых серий, но и новые надо выбирать внимательно.

Если вы применяете оригинальные, спорные, вычурные дизайнерские решения, будьте готовы к долгому поиску покупателя и трудным переговорам по цене.

Метраж квартиры не влияет на её привлекательность напрямую, а вот упор на функциональность более полезен.

Вы можете быть не согласны с рынком, но есть такие данные.

А как вы считаете, что наиболее важно при выборе планировки?