Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Какую квартиру купить для сдачи в аренду?
Частный маклер
16 июня 2020
11 861
4
Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!


1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.


2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 


3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.


4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.


5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.


6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.


7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).


8. Возможность простого администрирования.




Могут подойти
4 комментария
Александр
23 июня 2020, 12:49
Советую квартиры покупать ЖК Мегаполис.
Ответить
40/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 01:28
А что там?
10/50 000
22 июня 2020, 12:08
Отлично статья. "Зарабатывайте покупая" Роберт К. !
пс. Купил за 2,5 сдаю за чистые 18, аварийный дом под снос! г. Домодедово. Таких вариантов в МО полно! Нет денег на МО ищите в городах рядом с дачей, главное покупайте АКТИВЫ! А вообще занимайтесь коммерцией!
Ответить
265/50 000
0/50 000
27 июня 2020, 01:28
Маловата доходность и неликвид это
34/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости