В августе 2024 года Ларису Долину развели на классическую схему: мошенники, представившись правоохранителями, убедили её перевести деньги на «безопасный счёт», а затем — срочно продать квартиру в Хамовниках за 119 млн рублей (хотя изначально цена была 130 млн).

Деньги Долина отдала «сотруднице Финмониторинга», но позже поняла, что её обманули. Покупательница — гражданка Лурье — уже переоформила квартиру на себя и подала иск о выселении. Долина ответила встречным иском, требуя признать сделку недействительной, и обратилась в полицию.

Суд официально признал сделку недействительной — теперь квартира возвращается Долиной, а покупательнице должны вернуть 119 миллионов рублей. По закону, Долина обязана вернуть всю сумму.

Но на практике покупатель может столкнуться с задержками: судебное решение есть, а реальные выплаты часто растягиваются на годы.

Тут хочется верить, что недавняя инициатива депутатов в будущем будет принята: «Хочешь оспорить продажу квартиры? Сначала положи всю сумму сделки на счёт суда

Покупатель получит деньги сразу после решения. Нет денег — иск не примут».

Какие можно сделать выводы:

1. Если объект недвижимости существенно ниже рынка - это повод задуматься

2. Нанимайте риэлтора или юриста при сделках с недвижимостью

P.S. При покупке жилья важно помнить: риэлтор или юрист, работающий на продавца, в первую очередь защищает его интересы.

3. При покупке квартиры обязательно запрашивайте у продавца свежую справку ПНД с освидетельствованием. Идеальный вариант — когда освидетельствование проводится непосредственно перед сделкой, в день подписания договора купли-продажи.

Да, в профессиональной среде идут споры о целесообразности таких справок (эту дискуссию мы подробно разберём в отдельном посте). Но лично я убеждена в вопросах недвижимости лучше десять раз перестраховаться, чем один раз недооценить риски.

4. Не раскрывайте аккредитив до подписания акта приёма-передачи и фактической передачи квартиры! Иначе рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

И помните, несмотря на ПОЛНУЮ ДЕЕСПОСОБНОСТЬ, экспертиза доказала: ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОКУМЕНТОВ Долина действовала ПОД ВЛИЯНИЕМ обмана!