Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Кого набирают в агенты
16 ноября 2013
1 379
63
Даже не в агенты, а в Огенты... 
Привела сегодня мадам клиента своего, объект мой смотреть.
Она мне сразу не понравилась, ещё по телефону, но не могу же отказать, вдруг у неё клиент хороший. Но в последнее время понимаю, что чуйка моя работает всё лучше и лучше )).  Т.е. если мне что-то даже заочно не нравится - ничего хорошего не будет.
Ну привела, а запашок от неё такой, что ну бомж бомжом передо мной... Не такой, когда человек просто неопрятный и живёт в не очень хороших условиях, а именно бомжом. Но тонко так, за 5 метров и не поймёшь. 
Блин, коллеги, это что было?! O_o
Женщина, за 50. Про зубы промолчу... Хотя нет, замечу, что если зубы ужасны - хотя бы не нужно улыбаться во весь рот. 
Естественно, доверия к клиенту, который работает с таким агентом, у меня нет. 
Ну и понятно сразу - ходит, стонет, что дорого. Да не вопрос - раз дорого, прошу на выход. Вопрос, нафига вообще приходили. 
Вообще, как слышу что-то занудное типа "ну скиньте тыщу", сразу пендаля с лестницы дать хочется. Но я девушка приличная, поэтому просто говорю типа "спасибо, но сдать квартиру мы вам не можем" и выпроваживаю, не стесняясь )))) 
Звонили мне потом 4 раза, типа готовы квартиру брать, но денег не хватает. 
Повторяю, что мне всё равно сколько у них денег, но квартиру им не сдадим. Четыре раза повторила, хотя на второй раз деньги вдруг нашлись. 
Выговорилась, вот ))

Ну и собсно вопрос остается открытым: "Кого набирают в агенты"? Неужто руководителям совсем побарабану, как и кем будет представлено их агентство?  Фу и бе.
Хотя я знаю, это всё квота )) Гадкое явление, да.
Могут подойти
63 комментария
РК Golden Home Мария
27 декабря 2013, 19:36
Несколько лет назад на заре своей карьеры агента по недвижимости я побывала по другую сторону баррикад. За неделю до этого позорного эпизода я возвращалась домой с "Дней" - ежегодного мероприятия, проводимого порталом nn.ru для активных форумчан. Домой подвозили знакомые знакомых. Подвезли не до дома. Пришлось идти пешком 2 км.По дороге на меня напали, в результате образовался чудесный фингал под глазом.
Итак, перейдем к самому эпизоду. Пошла я комнату в аренду показывать. В новой мутоновой шубе ( ибо морозы стояли и машины не было у меня тогда), с нормальными зубами, с грамотной речь и ароматом NOA от Cacharel! Но - с еще не до конца рассосавшимся фингалом. Клиенты были 2 женщины, приехавшие из области и планировавшие работать продавцами. В норковых шапках. При каждом удобном случае они подчеркивали свою приличность и аккуратность.Им заселится надо было срочно. Негде даже ночевать было. И я показала им комнаты, идеально подходящие под их запросы. Но сделки не случилось - они испугались. Моего фингала. Рассказ об обстоятельствах, вызвавших его происхождение, не помог.
С тех пор я не занимаюсь комнатами, не шарахаюсь по морозу без машины и имею дела с порядочными и приличными тетьками из району.
Ответить
1 226/50 000
0/50 000
РК Golden Home Мария
27 декабря 2013, 19:39
*не имею дела с порядочными и приличными тетьками из району.
61/50 000
7 декабря 2013, 12:18
Любимое слово Светланы это пендель, так следует из данного опуса.
Ответить
65/50 000
0/50 000
Светлана Сизова
7 декабря 2013, 13:56
"Светланы"?
11/50 000
7 декабря 2013, 20:47
Слово имеет волшебное действие))))
О какой Светлане речь?)))
65/50 000
Андрей Краснов
18 ноября 2013, 10:46
рынок диктует свои условия, и свободная конкуренция оставит лучших
Ответить
66/50 000
0/50 000
18 ноября 2013, 11:21
Товарисчи! Надо верить в светлое будущее!))))
45/50 000
18 ноября 2013, 11:34
За Родину, за Сталина!
22/50 000
Светлана Сизова
18 ноября 2013, 15:29
Молодец,Наташка! ".... Чтоб карась не дремал".
46/50 000
Виталий Черепнёв
19 ноября 2013, 00:47
Вот за Сталина не надо.
23/50 000
18 ноября 2013, 09:19
Вся проблема не в квоте, а в условиях работы и менталитете.
Квота это следствие. А причина другая.
Вы подняли очень хорошую тему. Почти каждый день так или иначе мы сталкиваемся не просто с не профессионалами, а с вредителями и бездарями, у которых нет четкого понимания и общечеловеческих принципов в работе. Отсюда и общественное мнение о риэлторах.
Ответить
361/50 000
0/50 000
18 ноября 2013, 11:34
+1
2/50 000
17 ноября 2013, 00:16
Кто набирает таких агентов. Такой вопрос поставить правильнее. Кстати о "юристах", специализирующихся на сделках с недвижимостью. Договор задатка без основного ДКП действительно недействителен. Это без всех невыносимых “понтов”
Ответить
230/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 00:47
Здравствуйте, Игорь! Давно вас не было. Скажите тогда, что происходит в случае, если задаток внесен, договор задатка подписан, а до ДКП дело не дошло? Ну, мало ли - передумали или еще чего. И, конечно, ДКП не подписали и даже не составляли.
246/50 000
Виталий Черепнёв
17 ноября 2013, 00:51
Галиматья какая то, на то он и задаток, чтобы если по вине продавца до дкп дело не дойдёт, то вернул в двойном размере.
119/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 01:19
Игорь, насколько хватает моих скромных знаний, любой договор - аванса, задатка, пдкп - действует до исполнения определенного условия: подписания дкп, например. (Опустим сроки договора.) Т.е., без дкп - такой договор будет все-таки действителен, разве нет? Вы ничего не путаете?
278/50 000
17 ноября 2013, 01:21
Владимир! Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос рекомендую пройти по ссылке. Считаю, что вы найдете аргументированный ответ на свой заданный вопрос в моем комментарии и сделаете соответствующие выводы. С уважением Игорь.
http://realty.dmir.ru/forum/207093/
270/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 02:57
Уффф! Игорь, спасибо за наводку. По вашей ссылке, к сожалению, недостаточно информации, зато я копнув тему поглубже нашел много интересного. Причем, более чем аргументированного. Оказывается, таки да. Сам по себе задаток - просто воздух. Тема очень интересная и заслуживает отдельного обсуждения.

308/50 000
Дмитрий Бородаев
17 ноября 2013, 08:47
Владимир, информации по ссылке, действительно, мало - цитаты кодекса. Поделитесь, пожалуйста, насчёт задатка, или выносите отдельной темой.
139/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 11:32
Обязательно поделюсь, т.к. информации нашел очень много - решения ФАС и ВС, как раз по части трактования задатка. Сейчас немного занят, надо всю эту кашу переварить, систематизировать. И скорее всего, это будет отдельный текст у меня в блоге.
В двух словах так: соглашение о задатке не может существовать само по себе при отсутствии основного обязательства, которое возникает при подписании ДКП. А, как мы все знаем - обязательство по ДКП становится законным после гос.регистрации. Т.е., деньги переданные по задатку - висят попросту воздухе, пока нет регистрации основного договора.
Кроме того, для задатка должны иметь место все три признака, что указаны в 380. И самое главное, на чем спотыкаются по незнанию: соглашение, подписанное вместе с пдкп (что делают часто) - это просто деньги в подарок.
811/50 000
17 ноября 2013, 11:37
Владимир, будет очень интересный блог! Стартуйте!
49/50 000
Вадим Лященко
17 ноября 2013, 11:39
Да, оказывается все не так просто с задатком:-(
Спасибо, Игорь.
68/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 22:22
Граждане, помилуйте. Мне к заутреней дкп закончить надо, с рекламой разобраться и еще стописят квартир в новостройке, девственно нетронутых. Рвусь по швам )))
164/50 000
Дмитрий Бородаев
17 ноября 2013, 22:56
Прёт человека... По-хорошему завидно.
37/50 000
17 ноября 2013, 23:06
Владимир, милуем. Отпускаем. Ровно на сутки.
Отдохнуть не забудьте!)))
75/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2013, 00:01
Спасибо! Я вас всех люблю. Ну, вы же это и так знаете ))))
С меня - блог. Клянусь, честное слово!
103/50 000
Алексей
18 ноября 2013, 22:46
"Профессионалы" об этом узнали в конце 2013????????‌‌‌
54/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2013, 22:59
Алексей, рекомендую заглянуть на форум юристов. Вы будете несказанно удивлены тем, что даже среди них нет единого мнения. А все потому, что законы у нас такие. Чтобы понять, о чем это я - почитайте судебную практику, а заодно и комментарии к любой статье. Люди диссертации защищают не по общему праву, а по изысканиям в области толкования того или иного закона. Чего вы хотите от риэлторов, для которых юриспруденция, вообще-то, не основой вид деятельности?
463/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2013, 23:12
Если уж говорить о том, что непосредственно касается именно нашей работы, то о тех изменениях в ГК, которые касаются регистрации сделок и перехода права - об этом мы все знали и приняли к сведению еще задолго до вступления изменений в законную силу.
256/50 000
Владимир Агруц
18 ноября 2013, 23:12
Чтобы унять ваши смехуёчки, скажу так: если вам или кому-либо из ваших друзей, знакомых и далее, когда-нибудь понадобится обратиться к риэлтору - молитесь, чтобы попался такой, как любой из сообщества присутствующих здесь. Потому, что мы не даем не глядя подписывать документы своим клиентам. В отличие от многих других, для которых главное сделать видимость, а там хоть трава не расти. А то, что мы здесь стараемся найти правильное с точки зрения закона решение - так это сугубо наша инициатива, наше стремление разобраться в вопросе, чтобы потом не подставить клиента: в данном случае - покупателя, случайно подарившего кучу денег по неправильно оформленному задатку. Там и по суду ничего не решается, и даже есть для примера показательный случай. Пока что не готов материал, потерпите чуток. А так, для справки: мы в 99% практикуем авансовые платежи, а не задатки. Поэтому мало кто вникал в этот вопрос.
906/50 000
18 ноября 2013, 23:26
+100!
И стараемся оформить так, чтобы трактовка была однозначной.
п.3 ст.421 ГК
89/50 000
Дмитрий Бородаев
19 ноября 2013, 01:52
"если вам или кому-либо из ваших друзей, знакомых и далее, когда-нибудь понадобится обратиться к риэлтору" - копите деньги. Как правило, у таких не хватает как раз на стоимость риэлторских услуг.
195/50 000
Дмитрий Бородаев
16 ноября 2013, 23:21
Разбередили душу! Как задолбали эти...

"- Алё, квартира на улице Мы... Марии... рАсковой...
- На улице Марины РаскОвой, правильно?
- Ну да... Марии... РаскОвой..."

Эта Марина Раскова в 30 лет полком командовала, Сталин ей руку жал, а ты... агент, мычишь тут, покорять приехал...
Ответить
311/50 000
0/50 000
Дмитрий Бородаев
16 ноября 2013, 23:32
И имя им будет не "огент", но "аггент" - по аналогии с аггелами, сиречь с падшими ангелами, служителями диавола: «Отыдите от меня проклятии в огонь вечный, уготованный диаволу и аггелам его» (Мф.25:41).
202/50 000
Виталий Черепнёв
17 ноября 2013, 16:44
Девушка героическая, сталинистка до мозга костей.
На амбразуру бросались многие, а помнят только Матросова.
Угробить самолёт, поднять на уши всю страну и вместо трибунала стать героем - это не каждому дано. А залили ли бы лишнюю сотню горючки всё бы обошлось. У нас всегда так, сначала создаём трудности, а потом их героически преодолеваем. В Хабаровске садиться надо было, но - нам нет преград на суше и на море.
423/50 000
Дмитрий Бородаев
16 ноября 2013, 23:07
Галина, уважаю Ваше мнение, но не путаете ли Вы причину и следствие? Человек "без опыта работы, любой возрастной категории, без широкого кругозора и грамотной речи" и жаждой денег приехал покорить Москву/Питер. Сошёл с поезда, проголодаться ещё не успел, а о ночлеге думать надо. После того, как человек снял, наконец в Ивантеевке/Токсове(?) комнату в трёшке за 8 тыс.руб.+ депозит разбиваем на 2 месяца + 8 тыс.руб. барыге "без опыта работы, любой возрастной категории, без широкого кругозора и грамотной речи" - можно сказать, парню из своего двора, в голове срабатывает реле: "Ни фига себе - 8 тыр. Да на эти деньги я у себя... Да я... Да чем я хуже?!" Как кричал Мамочка в "Республике ШКИД", размахивая балалайкой: "Артистом быть хочу - мечтаю!"
Ответить
749/50 000
0/50 000
Дмитрий Бородаев
16 ноября 2013, 23:16
Я к тому, что, скорее, не агентов не хватает и набирают всех подряд, а соблазн быстрых денег гонит "орды польских водопроводчиков" в аренду эконом-класса.
154/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 00:41
Плюс постоянная потребность в кадрах, в силу текучки. А текучка большей частью происходит, когда все эти горе-балалаешники, отработав месяц-два, задаются уже другим вопросом: "А не дофига ли у меня забирает АН, чем я хуже? И понеслась. На выходе имеем: "Огент. 82 level".
271/50 000
Дмитрий Бородаев
17 ноября 2013, 13:02
На выходе имеем: "Доброго Времени Суток Уважаемый Гость! Я артист больших и малых академических... Извиняюсь, я работаю в премиум и эконом классе! Звоните! Работаю за еду!"
172/50 000
Владимир Агруц
17 ноября 2013, 22:18
Вот вот. Только не "за еду", а "За Йеду" )))
46/50 000
17 ноября 2013, 23:02
А лучше - за бутерброд !)))
27/50 000
16 ноября 2013, 22:10
Наталья!
Во-первых потому, что агентов в отделе аренды вечно не хватает. Их набирают даже без опыта работы, любой возрастной категории, без широкого кругозора и грамотной речи. Внешний вид и культура обслуживания им не важны.Такие специалисты - новички, желающие зарабатывать приводят кого угодно...не отсеивают клиентов. Их девиз: заработай на своей активности!
Хозяева квартир должны понимать, что важнее всего не сдать как можно дороже, а сдать так, чтобы доход был стабильным, а износ жилья и конфликты с нанимателями были сведены к минимуму.
ВАЖНО НЕ ПРОСТО СДАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ПОЛУЧАТЬ ДОХОД. ВАЖНО БЫТЬ СПОКОЙНЫМ ЗА КВАРТИРУ И ПРОИСХОДЯЩЕЕ В НЕЙ В ВАШЕ ОТСУТСТВИЕ.

Ответить
718/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
16 ноября 2013, 22:50
Да, Галина права.
Меня больше раздражают вполне приличного вида и даже местами ухоженные квартирщики/цы на загородном рынке - не знают, не понимают, не умеют. Но лезут с открытым е забралом. И обязательно пытаются "строить" и "грамотность" свою показывать.
Я уже не говорю о "юристах", специализирующихся на сделках с недвижимостью. Один такой (со стороны покупателя) на днях умствовал, что договор задатка без основного ДКП недействителен, и что мы не знаем судебной практики и т.д. (хотя в итоге подписали). А потом выдал себя с головой всего-то 2-мя простыми вопросами:
- надо ли по 3-м объектам продавца заключать 3 отдельных ДКП или можно все в одном?
- и пришлите ему проект ДКП (тут я ответил, что поскольку у них ипотека, то ДКП будет строго по форме банка, которую он там и получит).
Короче, вместо того, чтобы предъявлять к нему свои высокие требования, просто скажите агенту по аренде большое человеческое спасибо за отсутствие у него всех этих невыносимых понтов... :-)
1 006/50 000
16 ноября 2013, 22:58
+100!)))
8/50 000
Виталий Черепнёв
16 ноября 2013, 23:03
Три объекта, три покупателя, один продавец, один договор и нечего бюрократию разводить.
87/50 000
Виталий Черепнёв
16 ноября 2013, 12:41
Кого не берут в космонавты - того берут в Агенты.
Ответить
49/50 000
0/50 000
16 ноября 2013, 20:48
космонавту в агенты уже не попасть!)))
38/50 000
Андрей Замарк
16 ноября 2013, 21:00
Каков агент-таков клиент!

37/50 000
16 ноября 2013, 22:08
Это точно!)))
Бывают исключения, но в крайне редких случаях...
67/50 000
Дмитрий Бородаев
16 ноября 2013, 22:14
Хочется по-стариковски так: "Вот раньше бывало...."
Я в Миэль пришёл по рекомендации в 2003. Без высшего образования не брали. Сдал документы на проверку службой безопасности агентства. Потом школа Миэли с настоящими экзаменами. И каждые 2-3 месяца тренинги, лекции раз в месяц...
Насколько я знаю, сейчас конкурс только в Пэнни Лэйн, нет?
350/50 000
16 ноября 2013, 22:28
Эх, Дмитрий!... Кабы сейчас такие требования были во всех АНах (особенно крупных)!.....
87/50 000
Владимир Агруц
16 ноября 2013, 22:54
Да, пожалуй только в Пенни. Другие зазывают всех подряд, широко распахнув двери. А вот знаете, мельком пронеслась аналогия, как срез общества: в свое время в милицию стали брать почти всех, основным критерием было только гражданство и срочная служба за спиной. Во что вылилось, все мы видим. Вот вам и точно такое же "требуются агенты, можно без опыта", и к чему привело.
371/50 000
Виталий Черепнёв
17 ноября 2013, 00:47
А мне кажется каков клиент - таков и агент, как говорится кто платит, тот и заказывает.
87/50 000
17 ноября 2013, 11:10
Это типа как товар на любой кошелек? Для слишком экономных есть агенты-бомжи, для неготовых платить много - гастарбайтеры, для неготовых переплачивать - обычные такие агенты-стажеры, которые завтра станут специалистами, если доживут)), ну для щедрого клиента - фотомодели по спецпредложению))))
294/50 000
Виталий Черепнёв
17 ноября 2013, 12:25
Побольше вам щедрых клиентов.
29/50 000
17 ноября 2013, 12:51
Спасибо.
8/50 000
ID: 5133691
16 ноября 2013, 11:51
Хочу поддержать Автора блога! Опрятность и элементарная гигиена это как дважды два! тем более для девушки/женьщины! неприятно Вам было с ними общаться, но это еще одни издержи нашей профессии. Сочувствую! желаю удачно сдать вышеуказанный объект хорошим клиентам :))
Ответить
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости