Поиск по журналу

Вся Россия

Коротко о правильных инвестициях в жилье для сдачи в аренду:

Частный маклер

25 ноября 2019

4 760

Коротко о правильных инвестициях в жилье для сдачи в аренду:

Сдаю сейчас двушку на Савеловской за 50.000. Хозяйка пару лет назад рассматривала покупку двух студий в Савеловском сити, но предпочла стройке готовое жилье и вместо них купила ее. Правда она не руководствовалась только Инвест-идеями, а брала для родных.

Если бы она купила тогда на стройке две студии вместо этой двушки, каждая из них бы приносила по 50-55 тысяч в месяц. В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ. При амортизации в 2 раза меньше - ведь студии обычно снимают много работающие одиночки и пары без детей...

Прежде чем что-то купить для аренды - спросите специалиста по аренде.

Фото я назвал: «Заряжаю воду». На самом деле объяснял что-то друзьям, а они подловили. Правда прекрасно?))

Авторы

Теги

Александр Харыбин

Частный маклер

аренда аренда квартир арендатор договор аренды

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

21 комментарий

Оповещать о новых комментариях

ALBERTKKKK nbg

15 декабря 2019, 22:10

продавайте срочно!

Ответить

18/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лев Карелин

10 декабря 2019, 18:56

Зарядите меня инвест-идеей, прошу совета.

Ответить

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

19 января 2020, 21:36

Какой именно?)

14/50 000

Борис Д

8 декабря 2019, 20:07

Из всего сказанного имхо следует очевидный вывод - ускоренными темпами надувается очередной пузырь. Инвестировать сейчас в недвижимость по мне - это безумие. 4.5 млн - 6.5 - 8.5 (весной 2020!!!)... для этого нет никаких реальных предпосылок, есть только искусственное нагнетание хотелок продавцов: кто-то повысил цену; те, кто хотел у него купить, продав свою и поняв, что уже не вписываются в бюджет, повышают цену на свою; третьи, которые хотели продав свою купить у вторых, также поднимают цену, понимая, что уже не вписываются в бюджет... и так по кругу среди продавцов цена увеличивается за короткое время на миллионы. Но... у покупателей то с живыми деньгами спросили - готовы они в этот пузырь вкладываться?

PS
Вышеуказанные примеры касаются вхождения в покупку в 2016-2017 годах, т.е. на локальном минимуме. Сейчас покупать имхо смысла уже нет, есть смысл продавать, причем быстро.

Ответить

905/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

26 ноября 2019, 22:50

Студии сдаются с черновой отделкой - стяжка, вся электрика, стены подготовлены под обои/покраску. Так что расходы на ремонт минимальны. Купила клиентке там двушку с отделкой White Box, сделала она ремонт за два месяца, заказала и установила стильную кухню, и со второго показа (меньше недели реклама была) мы ее продали, чистая прибыль 1.5 млн.
Ремонтники были мои.

Ответить

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

27 ноября 2019, 01:55

Супер

5/50 000

елена смирнова

Частный маклер

27 ноября 2019, 23:35

Вчера закрыли сделку, передали квартиру новым счастливым собственникам. И уже подписали новый договор, тоже в неплохом ЖК, попали на скидку в 1 млн. (только неделю действовала), итого вложения в инвестицию 12.5 млн. Сразу в собственность, ключи тоже сразу. Посмотрим на результат.

280/50 000

Задним умом крепкий

26 ноября 2019, 13:08

Да и про риски недостроя тоже забывать нельзя. Крепость задним умом хороша, конечно.

Ответить

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

27 ноября 2019, 01:55

Риски при инвестировании надо учитывать, но тут они были минимальны

67/50 000

Александр Воронич

26 ноября 2019, 01:32

Будет правильно включить в математику период ожидания готовности дома и стоимость ремонта. Коммунальные платежи с двух студий выше, чем с одной двухкомнатной. В общем, не так всё очевидно, как кажется.

Ответить

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

27 ноября 2019, 01:54

Не выше особо ку. Ремонт и прочее так же)

41/50 000

елена смирнова

Частный маклер

25 ноября 2019, 23:02

Цена двух студий была равна цене двушки на вторичке, явствует из текста блога.
Студии начинались там от 4 - 4.5 млн., в конце этого лета уже 6.5 (в строящемся корпусе, со сдачей в конце 2020 г), а сейчас они же 7.8 - 8 млн.
А сдаются даже по 60-65.

Ответить

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7944900

26 ноября 2019, 18:01

круто

5/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

27 ноября 2019, 01:54

Ну по 60-65 за 30 метров взять трудно.

38/50 000

Дмитрий Искра

29 ноября 2019, 13:41

"Цена двух студий была равна цене двушки на вторичке, явствует из текста блога.
Студии начинались там от 4 - 4.5 млн., в конце этого лета уже 6.5 (в строящемся корпусе, со сдачей в конце 2020 г), а сейчас они же 7.8 - 8 млн.
А сдаются даже по 60-65."

Елена Смирнова, спасибо за комментарий!

Ну давайте уже на чистоту - в Савёловском Сити цены действительно начинались от 4 - 4 500, но это за студии до 29 метров. То, что сейчас за 7 800 - это от 38 метров. Если продавать маленькую студию (до 29) она выйдет в 5 700 где-то, значит выигрыш 1-1.5 млн., 25-30 % от стоимости, как впрочем и дают многие стройки за несколько лет..

И кстати ещё не берём расходы на налог с прибыли и накладные (оформление документов, оплата риелтору, своё время на все процессы и т.д.)

812/50 000

елена смирнова

Частный маклер

30 ноября 2019, 23:10

Студию купили самую маленькую - 35 м, за 6.5, планируем продать весной за 8.5.

78/50 000

Дмитрий Искра

30 ноября 2019, 23:17

Это апартаменты или квартира?

Мне кажется, ремонт делать нет смысла - не окупается, тем более устанавливать кухню...

128/50 000

Дмитрий Искра

1 декабря 2019, 12:31

Как раз статья вышла, к слову нашего разговора:

https://www.cian.ru/stati-mtsd-otkryli-no-infrastrukturu-pod-nih-sdelat-zabyli-300525/

"Собственники жилого комплекса бизнес-класса «Савеловский Сити», например, на своем форуме обсуждают отсутствие вменяемого пешеходного перехода через пути: по обе стороны железнодорожного полотна 21 ноября собрались толпы народа, желающего перейти дорогу, но из-за заявленного графика (по которому поезда должны проезжать каждые несколько минут) семафор беспрерывно горел красным и звенел о приближающемся поезде. В опубликованных роликах хорошо видно и размер толпы, и тех, кто не может перейти уже 15 минут (при том, что на улице мороз, а пешеходы — с детьми)."

"В комментариях к этому видео один из пользователей заявил, что «цена квартир и арендные ставки за один день упали на 15%»."

https://www.facebook.com/nikolay.borisov/videos/pcb.1362029000624770 /10156728438857335/?type=3&theater&ifg=1

988/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

2 декабря 2019, 01:42

Вы верите этому?

16/50 000

Дмитрий Искра

2 декабря 2019, 13:29

Вы видео в ФБ посмотрите )))

28/50 000

ID: 7944900