Риски покупки доли, которая позиционируется как студия.
Неделю назад ко мне обратился по рекомендации молодой человек, который не может найти выход, как продать «студию» и так, чтобы хоть отбить вложенные деньги. Покупал он её порядка 5 лет назад до роста цен, за 4.2 млн 17 кв.м. в Филимонковском поселении (г. Московский, г. Москва). В двухкомнатной квартире 62 кв.м. сделано три студии. К слову, чуть раньше цены на этапе строительства были в районе 6-6.5 млн. за такие квартиры, поэтому продавец остался доволен.
Когда началась эта «мода» со студиями-долями и народ непонимающий всей ситуации пошёл это покупать. С каждым годом появляется всё больше желающих от этого избавиться, но не у каждого получается сделать это выгодно. Понятно почему: проще купить комнату в коммуналке. Покупатель будет собственником комнаты, а не доли. Комната – это самостоятельный объект в отличии от доли.
О том, что такое доля-студия я уже писал статью и какие там подводные камни: Риски покупки долей в "многоквартирных домах", или в квартирах переделанных в студии (https://www.cian.ru/blogs-riski-pokupki-dolej-v-mnogokvartirnyh-domah-ili-v-kvartirah-peredelannyh-v-studii-338313/).
С чем столкнулся этот молодой человек.
Не каждый агент берётся за продажу потому, что знает, что долю продать по выгодной цене практически невозможно. Кто на рынке давно, тот знает, что доли всегда стоили дёшево. Доли покупают «профессиональные соседи» с целью создать невыносимые условия для проживания тем, кто остаётся сособственником долей, поэтому ценник доли крайне низкий. Пожилая соседка постоянно чинит неудобства. Сособственники не дают согласий на регистрацию совершеннолетних членов семьи этого молодого человека. Проблемы по оплате общих коммунальных услуг.
Пожилая соседка готова купить долю, но как водится в долевых коммуналках, по невысокой цене. Продажа затянулась на два года, покупатели сейчас стали более осмотрительными.
Изначально долю-студию купить намного проще, чем продать. Покупателей всегда привлекает внешний вид «студии» и цена. Поэтому найти покупателя проще. Второе – это выход на сделку одновременно, т.е. сначала находят покупателей на все «студии» и по одному договору продают всем сразу. Никаких отказов брать ненужно и соблюдения преимущественного права покупки у первого продавца обязанности нет.
