Застройщики любят называть свои проекты громко, но мы-то знаем, что бизнес-класс — это ряд требований, необходимых для соблюдения. Например, ЖК «Время», кажется, всем хорош, кроме количества машино-мест в паркинге. А ещё их распределяют не по принципу «кто первый встал, того и тапки», а по площади квартиры. О том, смог ли соблюсти застройщик требования к бизнес-классу во всём остальном, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Ольга Фофанова.

Локация

Жилой комплекс находится в историческом районе Преображенское на востоке Москвы.  Это обжитой район на первой и самой короткой Сокольнической линии метрополитена.

Расположение ЖК на карте

Сам жилой комплекс расположен по адресу ул. Лермонтовская, 1, в окружении кирпичных домов постройки 70-х годов прошлого и 00-х годов нового века. Здесь вы не увидите серые «панельки» и дома, попадающие под волну реновации.

Фото: Ольга Фофанова

Старый и новый фонд. Фото: Ольга Фофанова

В районе жилого комплекса находятся многочисленные детские сады и школы, в том числе частные билингвальные. Взрослые и детские поликлиники расположены в радиусе 500–1000 метров. Тут же — разные сетевые магазины, такие как «ВкусВилл» и «Лента», салоны красоты и модные рестораны.

Транспортная доступность

До станции метро «Преображенская площадь» от ЖК «Время» идти 10 минут. До Восточного вокзала — 20 минут на общественном транспорте.

Для автомобилистов строят удобный выезд на Северо-Восточную хорду (СВХ) в районе Открытого шоссе. Там можно будет выезжать и в сторону севера, и на юг.

В сторону Третьего транспортного кольца (ТТК) путь составляет всего 15 минут по Большой Черкизовской. До МКАДа — 10 километров по Щёлковскому шоссе.

Типичное окружение ЖК. Фото: Ольга Фофанова

Застройщик

Застройщик — строительно-инвестиционная компания Bestcon. В этом проекте она отличилась долгим строительством: началось оно в 2017 году, а завершилось только весной 2024 года.

Популярные проекты застройщика — «Клубный дом на Арбате» и «Клубный дом на Плющихе».

Все квартиры выкуплены самим застройщиком и продаются как вторичное жильё. Тем не менее на него распространяются некоторые льготные программы.

Компания Bestcon, несмотря на все трудности, случившиеся за время строительства, по словам жильцов, вела себя по отношению к дольщикам максимально корректно и старалась отвечать на все вопросы.

ЖК «Время». Фото: Ольга Фофанова

О комплексе

Застройщик позиционирует ЖК «Время» как проект бизнес-класса.

Комплекс состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей.

Отмечу, что на фасаде нет блоков под кондиционеры, которые зачастую портят вид. Они спрятаны в специальные балконы на этаже.

Остекление в доме панорамное, не считая первого этажа.

В комплексе всего 273 квартиры. Это хороший показатель для новостроек.

ЖК «Время». Фото: Ольга Фофанова

Территория

Маленький закрытый двор спрятан от посторонних взглядов: с двух сторон построены корпуса, а с третьей находится офисное здание, принадлежащее жилому комплексу. Это делает двор камерным и только для «своих».

Офисное здание. Фото: Ольга Фофанова

Во дворе есть небольшая детская площадка, рассчитанная на детей дошкольного возраста, теннисный корт и лужайки с газоном.

Двор. Фото: Ольга Фофанова

Управляющая компания

УК представлена от самого застройщика. Консьерж проектом не предусмотрен, но есть круглосуточное видеонаблюдение и охрана при въезде в комплекс.

Фото: Ольга Фофанова

МОП (Места общего пользования)

Входные группы как бы утоплены в сам ЖК, выступающих козырьков нет.

Безбарьерная среда и вход в комплекс делают его доступным для всех жителей.

Потолки в МОПах — более 4 метров. Это создаёт ощущение воздуха и пространства.

Входная группа. Фото: Ольга Фофанова

Входная группа. Фото: Ольга Фофанова

Лестничная площадка. Фото: Ольга Фофанова

Коридор. Фото: Ольга Фофанова

Паркинг

На −1-м уровне расположен паркинг. Он насчитывает всего 112 машино-мест. Конечно, для проекта бизнес-класса этого недостаточно.

Паркинг. Фото: Ольга Фофанова

Квартирография

Площади квартир варьируются от 36 до 88 м².

В комплексе нет студий, что редко сейчас можно встретить в новостройках.

Планировки разные: линейные, распашные, угловые с панорамным остеклением.

В большей части квартир есть небольшая тёплая лоджия.

Из-за большого количества окон в квартирах много света.

Редкая находка в новостройках — два санузла в 2-комнатной квартире, но здесь такие планировки есть. Это позволяет организовать мастер-спальню, то есть спальню со своим санузлом.

Фото: Ольга Фофанова

Цены

Стоимость квартир «в бетоне» начинается от 17 миллионов рублей за 1-комнатные квартиры (470 тысяч рублей за м²).

Стоимость метра в 2-комнатных квартирах — 385 тысяч рублей.

Самая большая 3-комнатная квартира площадью 87,7 м² обойдётся в 32 372 627 рублей, что составляет 359 тысяч рублей за м².

Отдельно по запросу можно заказать отделку — вайт-бокс или полная отделка.

Квартира «в бетоне». Фото: Ольга Фофанова

Квартира «в бетоне». Фото: Ольга Фофанова

Квартира «в бетоне». Фото: Ольга Фофанова

Плюсы

✅ Застройщик всегда остаётся на связи, несмотря на некоторые недочёты, и всегда старается их решить.

✅ Строгие правила для разгрузки строительных материалов.

✅ Камерность проекта в уже обжитом районе для жителей, которые не хотят переезжать в другой район ради новых метров жилья.

✅ Качественные материалы и оборудование, которые использовались в строительстве.

✅ Рядом парк, где можно выгулять собаку или провести время с семьёй.

✅ Высокие потолки, свободные планировки, тёплые лоджии.

✅ Хорошая инфраструктура района и транспортная доступность.

✅ Безопасность на территории комплекса.

Фото: Ольга Фофанова

Минусы

❌ Неполадки с лифтами. Они уже несколько раз выходили из строя. А так как фирма Kone ушла из России, к ним нет запчастей.

❌ Плохая тяга в вентиляциях на верхних этажах в корпусах малой этажности.

❌ Инженер и управляющий УК уволились. Скорее всего, для этого есть веские причины.

❌ Близкое расположение второго корпуса к проезжей части улицы Малой Черкизовской и вид окна в окна.

❌ Не установили защиту в МОПах, что привело к быстрому загрязнению стен.

❌ Неподалеку расположено старинное Преображенское кладбище.

❌ Паркинг продаётся по 4,5–5 миллионов рублей и предусмотрен для владельцев 3-комнатных квартир. Другие покупатели — в листе ожидания.

Фото: Ольга Фофанова

Резюме

ЖК «Время» занял почётное место среди проектов Преображенского района, сочетая в себе современную архитектуру, камерную территорию и близость ко всей инфраструктуре.

Проект считается долгостроем, но на финише застройщик выдал хороший уровень проекта, близкого к уровню бизнес-класса.