Цифры недели
27 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить квартиру и ...
Сергей Беляков
АЛЕКСАНДР Недвижимость м.Чернышевская
Недавно столкнулся с такой ситуацией: продавал квартиру в доме 2014 года, который построился в рамках дела о банкротстве застройщика. Дом сдали, квартиры передали дольщикам, но дело о банкротстве не прекратилось. Так вот люди начали оформлять собственность, переезжать и стали получать квитанции от управляющей компании. Дело в том, что у застройщика ещё остались нереализованные квартиры, коммерческие помещения и паркинг, которые остаются предметом спора юридических лиц в рамках дела о банкротстве. Управляющая комапния начала выставлять за такие услуги, как охрана, видеонаблюдение, сбой сосулек летом и т.п. Короче жители собрались и создали ТСН, но дальше началось веселье - ТСН приступило к работе, прошло проверку ЖИЛИНСПЕКЦИИ, но в почтовых ящиках лежали каждый месяц 2 квитанции - от ТСН и от управляющей компании. Управляющая компания заявила, что действует в рамках договора с конкурсным упраляющим. Начались суды, которые длятся уже 1,5 года. Квартиру мы продали, но с кем подписывать акт об отсутствии задолженностей. ЖИЛИНСПЕКЦИЯ в своих письмах пишет, что домами управляет ТСН, а управляющая компания подала в суд на бывших владельце за неуплату к/у. Коллеги, может кто-то сталкивался?
Могут подойти
3 комментария
Елена
20 июля 2016, 14:32
Конкурсный управляющий может заключить с УК договор только на три месяца (эт, по закону о банкротстве 127-ФЗ). В течение этих трех месяцев, жильцы должны собрать общее собрание и определиться с выбором УК или как у вас ТСЖ.
При действующем договоре между Конкурсным управляющим и УК - оплачивает коммунальные платежи по дому Конкурсный управляющий из расходной части по обслуживанию банкротства (оттуда же получает зарплату сам Конкурсный управляющий, так например...). При этом размер коммуналки должен быть прописан в договоре, и , как правило, занижен исходя из среднего по жилому фонду, т.к. это банкротство).
После даты создания ТСЖ - оплачивают коммуналку собственники.
И надо встречный иск (от ТСЖ +собственники) подавать к иску управляющей компании.
Справку об отсутствии задолженности берете в ТСЖ. Можно еще дополнительно справку из Жилинспекции о том, кто рулит коммуналкой (кого Жилинспекция считает легитимным органом управления многоквартирным домом).
При действующем договоре между Конкурсным управляющим и УК - оплачивает коммунальные платежи по дому Конкурсный управляющий из расходной части по обслуживанию банкротства (оттуда же получает зарплату сам Конкурсный управляющий, так например...). При этом размер коммуналки должен быть прописан в договоре, и , как правило, занижен исходя из среднего по жилому фонду, т.к. это банкротство).
После даты создания ТСЖ - оплачивают коммуналку собственники.
И надо встречный иск (от ТСЖ +собственники) подавать к иску управляющей компании.
Справку об отсутствии задолженности берете в ТСЖ. Можно еще дополнительно справку из Жилинспекции о том, кто рулит коммуналкой (кого Жилинспекция считает легитимным органом управления многоквартирным домом).
991/50 000
0/50 000
владимир богданов
20 июля 2016, 14:17
Надо подписывать с теми, кому собственники платили по квитанциям.
65/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В Вашем случае продолжать доказывать легитимность созданного ТСЖ и все расчеты вести с ним.