Квартира мечты или денежная яма? 5 признаков проблемного объекта

Покупка квартиры — радостное событие. Но что, если за красивым ремонтом скрываются долги, проблемы с документами или неожиданные «сюрпризы»? Чтобы не попасть в ловушку и не превратить мечту в источник головной боли, проверьте объект на 5 главных признаков проблемного жилья.

1. Документы: всё ли чисто?

Перед покупкой запросите выписку из ЕГРН. В ней должно быть:

▪️ Кто собственник и есть ли другие владельцы.

▪️ Нет ли арестов, обременений, ипотеки.

▪️ На каком основании продавец владеет квартирой.

❌ Тревожный звоночек: квартира часто перепродавалась в течение короткого времени. Это может быть признаком мошенничества.

2. Задолженности: кому и сколько должен продавец?

Перед покупкой обязательно проверьте:

📌 Квитанции ЖКХ — нет ли долгов за коммунальные услуги?

📌 Налоговую задолженность (на сайте ФНС).

📌 Платежи за капитальный ремонт.

❌ Риск: долги продавца могут повесить на вас, если не договориться о погашении перед сделкой.

3. Юридические подводные камни

Иногда проблемы скрыты глубже:

⚠️ Прописанные жильцы – особенно если среди них несовершеннолетние или недееспособные. Выселить таких людей будет очень сложно.

⚠️ Наследственные споры – если продавец получил квартиру по наследству, важно, чтобы прошло 3 года с момента вступления в права.

4. Состояние дома: сколько ещё простоит ваш «замок»?

Красивый ремонт в квартире не спасёт, если дом трещит по швам. Проверьте:

▪️ Год постройки и материал стен (панельные дома старше 50 лет — тревожный сигнал).

▪️ Состояние крыши, подвала, инженерных сетей (всё ли сухо, нет ли запаха сырости?).

▪️ Запланирован ли капремонт? Если да, то когда и какие работы будут проводиться.

5. Сюрпризы после покупки: что делать?

Если уже купили, а проблемы вскрылись:

🔹 Задолженности – договаривайтесь с продавцом через суд или управляющую компанию.

🔹 Прописанные жильцы – обращайтесь в суд для их выселения.

🔹 Перепланировка – согласовывайте с БТИ.

Вывод:

Прежде чем влюбляться в красивый ремонт, проверьте квартиру со всех сторон. Внимательность на этапе покупки поможет избежать лишних трат, нервов и судебных разбирательств.

💬 А вы сталкивались с подводными камнями при покупке жилья? Делитесь в комментариях! 👇

#полезное