Можно ли утверждать, что недвижимость в Болгарии очень дешевая? Ответа однозначного нет.  С одной стороны, это - именно так, с другой - не совсем. Во-первых, курс евро по отношению к рублю постоянно растёт. А квартиры в Болгарии продаются именно за эту валюту. Во-вторых, доходы россиян не только не растут, но обесцениваются инфляцией, мировым экономическим кризисом и санкциями. В-третьих, недвижимость в Болгарии можно считать дешевой только по сравнению с ценами на недвижимость в больших российских городах. Но, если, например, в начале лета 2014 года, продав «однушку»  в панельном доме на окраине Москвы, можно было купить великолепные трехкомнатные апартаменты бизнес-класса с дорогой мебелью и бытовой техникой в престижном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в любом городе на болгарском побережье, то теперь это сделать невозможно. И не потому, что цены на недвижимость в Болгарии выросли, а потому, что цены на недвижимость, к примеру, в Москве снизились и не привязаны к постоянно растущему курсу евро. Учитывая, что с июня по декабрь 2014 года рубль по отношению к евро обесценился практически на 40%, то и квартиру в Болгарии теперь придётся выбирать, исходя из пониженной покупательской способности. При этом снижение цен на недвижимость в Болгарии не планируется. Разговаривая с риэлторами из Болгарии, можно сделать следующие выводы: 1) опыт кризиса 2008 года показал, что цены на недвижимость в Болгарии в этот период просто перестали расти, но не снизились 2) курс евро по отношению к национальной валюте растет только в России вместе с ценами на продукты и ТНП, даже в целом на Украине экономическая ситуация лучше. Поэтому количество покупателей недвижимости из России снизилось точно также, как и в 2008 году, но количество покупателей недвижимости из других стран, в отличие от 2008 года, наоборот увеличилось. Косвенно  это подтверждается политическими решениями правительства Болгарии присоединением к ряду санкций в отношении России 3) только за октябрь 2014 года россияне вложили в инвестиционную недвижимость Болгарии столько денег, сколько за предыдущие 9 месяцев с начала года, обеспечив тем самым болгарским застройщикам хороший объём работ минимум на 2015 год. Таким образом, рассчитывать на глобальное понижение цен на недвижимость в Болгарии вслед за снижением нашего родного рубля, к сожалению, не приходится. Поэтому, если в планах была покупка квартиры в Болгарии, то лучше её не откладывать. Если есть сбережения в валюте и желание с ними что-то сделать, то конвертируйте их лучше в покупку квартиры в Болгарии. Тем более, что в Болгарии есть доступ для иностранцев к дешёвой ипотеке, а при расчёте с продавцом недвижимости - удобные схемы оплаты. Пока для россиян это ещё актуально. Январь текущего года выявил следующую тенденцию: крупные продавцы готовы на серьёзный торг и рассрочку. Мой клиент искал 3-х спальные апартаменты в Святом Власе в пределах 120000 евро, но всё, что нравилось, предлагалось по цене от 200000 евро. В итоге по результатам переговоров продавец снизил для нас цену с 200000 до 160000 евро на условиях немедленной оплаты 120000 евро + 40000 евро мой клиент заплатит через год. Стороны остались довольны друг другом. Но такой торг происходит только на месте при участии покупателя и продавца. Когда мне звонят по телефону и сразу же начинают разговор со скидки, я отвечаю, что ничем не могу помочь и это действительно так. Продавец готов говорить о скидке только очно, когда понимает, что квартиру желают купить. Кстати, уменьшилось количество пустых звонков. Ведь не секрет, что некоторые хитрые россияне использовали болгарских риэлторов для бесплатных поездок по стране и обедов. Теперь эта категория людей не может себе позволить авиаперелет и проживание. Поэтому звонят люди, располагающие средствами и определившиеся с желанием купить зарубежную недвижимость. Но все, как один, ждут июня, верят в рост рубля по отношению к евро. Для них это важно, потому что сбережения в рублях, а в евро сконвертировать не успели. И еще одно любопытное наблюдение. Почему то россияне, сидящие в рублях и ожидающию июня не хотят на свои сбережения покупать местную недвижимость, предпочитая всё же деньги в руках.

Алексей Бирюк (с)