Геннадий Савинов в своей теме "Приобретение и оценка
загородной недвижимости как задача многофакторного анализа" натолкнул на
мысль осветить особенность естественного ограничения уровня профессионализма на
рынке недвижимости. Сразу поясню, я знаю много хороших специалистов, которым
приходится ограничивать качество проверок, полагаясь на интуицию. И вот почему.
Я уже писал как-то вскользь (надо же какое слово, аж с двумя мягкими знаками),
так вот, писал о том, что бывает проигрываю конкурентам - риэлторам во времени
проверки объектов, подобранных для покупки.  Ликвидные объекты на рынке
долго не задерживаются и вокруг них всегда есть... если не суета, то движение
лиц интересующихся, и покупатель не заставляет себя долго ждать. А на хорошую
проверку как объекта, так и субъекта уходит время!
Особенно для провинции, куда я отношу и любимый мною Ярославль, большинству
риэлторов не свойственно глубоко копать и разбирать риски до деталей, они
действуют по принципу: пришел, увидел, заключил преддоговор. Можно их осуждать,
упрекая в непрофессионализме, однако такой подход основан еще и на общем уровне
взаимного доверия, который в провинции значительно выше.  А большинство
скрытых дефектов права, очень часто, навсегда остаются в латентном состоянии. Глупый не
узнает, умный промолчит.
В Ярославле до сих пор, например, деньги предпочитают напрямую передавать в
день подписания договора, а культура подписывать передаточный акт по факту
приёма недвижимости приживается медленно. В связи с этим расскажу две истории, которые случились в моей практике буквально за два последних дня.
1. Пытаясь обеспечить безопасность передачи денег, я настаивал на использовании
аккредитива.
Депозитов у нас нотариусы не держат, про эскроу даже в банках - ни сном, ни духом,
ячейки использую, но в данном случае, тупо, захотелось проверить как работает
по аккредитиву ПСБ. Поскольку я человек честный, то предупредил
продавца о рисках при расчете через аккредитив. Реакция меня удивила - продавец
сам предложил получить деньги непосредственно от покупателя после окончания
регистрационных действий. Не скрою, такое в моей практике впервые. Вот такой
бывает провинциальный уровень доверия. Даже почувствовал себя неловко, но
конечно согласился.
2. А вот совершенно другой случай - с негативом, такое тоже случилось единожды.
Произошло это еще в летом 2013 года, когда был подписан и передан на
регистрацию договор купли-продажи квартиры. Полный расчет был произведен в день
подписания договора, акт в ту пору УФРС обязательно требовал подписывать и
передавать на регистрацию вместе с договором. В квартире, по информации полученной по
выписке из домовой книги ТСЖ, никто не зарегистрирован. Сделка прошла. Право перешло. Все вроде
хорошо. Теперь, спустя 4 года, звонит мой клиент и нынешний собственник квартиры
с просьбой объяснить: почему иногородняя налоговая требует предоставить ей
доступ в квартиру. Стали выяснять, и оказалось, что в этой квартире остался
зарегистрирован один человек, который еще и обанкротившуюся фирму
зарегистрировал по адресу квартиры. Сейчас, вот, выясняю как такое произошло.
Варианты следующие: бардак с документами в этом ТСЖ; преступный сговор с
паспортистом ТСЖ; регистрация этого лица в период пока шла регистрация права.
Вот такое редко, но случается, прямо из огня да в полымя.
Ну и по законам жанра, надо подвести какой-то итог.
Путь риэлтора мне представляется как узкая и витиеватая полоска между "Сциллой"
паранойи и "Харибдой" доверчивости.
Дай Бог нам всем не оступаться.