МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Блоги·Тенденции рынка

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Vysotsky Estate Москва Тушино

Vysotsky Estate

18 сентября 2014

29 876

Коллеги, возник вопрос. Ситуация, сегодняшним продавцом: продается квартира, квартира была куплена по ипотеке, более 3-х лет назад, один взрослый собственник, никто не прописан, свободная продажа, в общем, все подходит по всем параметрам, но, у продавца есть маленькие дети и у меня закрались сомнения. В разговоре с продавцом, я выяснил, что часть ипотеки он погасил с помощью материнского капитала. А мы все знаем, что для того чтобы использовать его (мат капитал), в пенсионный фонд должно быть предоставлено заявление от собственника о том, что квартира будет оформлена на всех членов семьи. Продавец ее не оформил на всех.
Так вот, вопрос коллеги, какие правовые последствия для продавца могут быть, может ли пенсионный фонд (что врядли), или опека (вероятнее всего) требовать признать сделку недействительной в связи с ущемлением прав ребенка?
И второй вопрос, у кого какой опыт проверки квартиры в данном аспекте? Как проверить квартиру на предмет использования материнского капитала при ее покупке продавцом?

Авторы

Теги

Vysotsky Estate Москва Тушино

Vysotsky Estate

ипотека

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

8 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Филатов Луг

13 мин.

улица Жемчужная, 1к11, Филимонковское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Мостовая, 5к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 8К3, Москва

27 комментариев

Оповещать о новых комментариях

ID: 27564500

17 января 2023, 23:32

Подскажите, пожалуйста, если на сайте госуслуг при запросе остатка использованного маткапитала, ответ звучит « Сведения о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, отсутствуют», можно ли на этом основании полагать, что маткапитал не выдавался и соответсвенно не мог быть использован при покупке квартиры, которую в данный момент продают?

Ответить

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Нелля

10 марта 2024, 20:11

Нет. Я использовала мат капитал, однако, мне приходит выписка с такой записью.

78/50 000

ТАТЬЯНА

21 февраля 2018, 09:48

Здравствуйте, в 2017 году купила квартиру, так АН мне сказал о, что квартира уже третья у продавцов и еще в первой доли на детей были не выделены. Я отказалась от сделки. Итог они выделили доли в текущей квартире и через опеку и нотариуса оформили сделку. Так что как то это проверили.

Ответить

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

2 ноября 2014, 12:42

Инициатива, думаю, должна быть от ПФ, чтобы исключить подобные варианты. Скажем, дается некий срок после получения маткапитала, после которого надо доказать, что деньги использовались законно, т.е. недвижимость оформлена на всех членов семьи или ПФ востребует сумму маткапитала назад.

Ответить

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

19 сентября 2014, 23:19

При использовании мат. капитала на погашение ипотечного кредита надо вносить запись в ЕГРП.

Ответить

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4731320

20 сентября 2014, 06:38

А вот с этим согласен, иначе в дальнейшем (при 2 и последующих сделках купли-продажи по такой квартире) обязательно рано или поздно возникнут проблемы и придется "отматывать" всю цепочку сделок до устранения нарушения при самой первой и выдела доли детей, а потом снова все заново проводить. И не редко это будет не возможным т.к. кто-то в середине цепочки или не захочет, или вообще умер, или его просто не смогут найти и в результате последний покупатель лишится квартиры, а первоначальный продавец/нарушитель на халяву получит квартиру

538/50 000

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

23 сентября 2014, 20:08

Наталья, о какой именно записи в ЕГРП вы говорите, и кто должен вносить, кто контролировать?

92/50 000

Виктория Парфёнова

23 сентября 2014, 21:08

Максим, думаю, Натальей подразумевалось: надо БЫ. И это было бы правильно. Банк подает сведения в Росреестр, а последний, в свою очередь, вносит запись в ЕГРП о том,что на приобритение этой квартиры/погашение ипотечного кредита был использован материнский капитал. Только так можно обезопасить будущие сделки с такими квартирами. Но это не от нас зависит. Вопрос должен решаться на законодательном уровне.

405/50 000

Наталья Тамарина

24 сентября 2014, 00:25

Максим, когда снимается обременение "ипотеки в силу закона", тогда и вносить. Кто это должен делать, какова процедура этого должна быть, это уже вопрос.

153/50 000

ID: 4731320

24 сентября 2014, 16:21

Считаю что не банк а ПФР должен направлять данные в росреестр, о том на расчет по каким квартирам был направлен М(С)К. У меня пару лет назад была ситуация - покупали квартиру за наличку и с использованием М(С)К. К тому же росреестр должен сам контролировать, т.к. в ДКП расписан порядок оплаты за квартиру, в том числе указан и М(С)К, соответственно сразу делать пометку в ЕГРП и возможно на свидетельстве о праве собственности о том что был использован материнский капитал при покупке квартиры.

496/50 000

Виктория Парфёнова

24 сентября 2014, 17:08

Евгений, собственно, можно как банк обязать, так и ПФ подавать сведения в Росреестр...
Не суть, лишь бы они там были!
Но пока этого даже в проекте нет...

164/50 000

Наталья Тамарина

25 сентября 2014, 18:04

Действительно! В ДКП указан порядок расчетов. Но это при свободных деньгах, не ипотечных. В этом случае регистратор УЖЕ видит использование МК и обязан это внести в ЕГРП.
В ипотечном договоре может и не быть МК, так как заемщики имеют право спустя какое-то время воспользоваться им, погашая кредит. В этот момент считаю, что ПФ должен "стучать" в Росреестр. Банку все-равно.

380/50 000

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

25 сентября 2014, 19:23

Должен то он должен, но не делает

33/50 000

Наталья Тамарина

25 сентября 2014, 19:52

Они люди подневольные. Указ сверху -- и сразу будут вносить.

60/50 000

ID: 4731320

19 сентября 2014, 20:50

не давно где-то мелькала такая ситуация. Вроде даже в советах или в вопросах спецам на этом сайте. Смысл был такой - ипотеку погасили М(С)К но на детей долю не выделили. Квартиру продали. В итоге сделку аннулировали, продавец сначала выделял долю детям, а потом снова продавал тому же покупателю но уже с одобрения органов опеки

Ответить

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Парфёнова

19 сентября 2014, 21:49

Закон дырявый... И это бомба замедленного действия. Если сейчас еще можно хоть как-то предположить, что мог быть использован мат.капитал (дети еще не выросли), проверить и предпринять меры, то дальше будет намного сложнее.
Если не прокуратура, то подросшие детки начнут требовать "своё"...

294/50 000

Роман Писарев

19 сентября 2014, 09:57

Материнский капитал при погашении кредита нигде не фигурирует, кроме как в банке (можно конечно в пенсионный попробовать обратиться с кредитным договором - узнать было ли погашение материнским капиталом такого договора, но дадут ли они такую информацию официально, думается нет) Инфо проворонить можно и очень даже легко. Или просто заставлять продавца такой квартиры брать справку из банка использовался ли мат.кап. или нет для погашения кредита.

Ответить

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

18 сентября 2014, 18:33

Т.е официально не проверить никак, а в истории квартиры тем более?‌‌‌

Ответить

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Парфёнова

18 сентября 2014, 18:57

В истории квартиры такой информации нет )

41/50 000

Наталья Тамарина

18 сентября 2014, 19:51

в истории квартиры можно найти только банк-залогодержатель.

Доступа в ПФ нет. Смотрите, где прописан продавец, просите справки из ПФ по месту последних прописок.

178/50 000

Виктория Парфёнова

18 сентября 2014, 17:58

Максим, правовые последствия у такой сделки негативные. Требовать признать сделку недействительной может и будет прокуратура (надзорный орган), т.к. собственники не выполнили условия предоставления материнского капитала. Официальных способов проверки, как всегда, нет. Прогуляйтесь в банк, с помощью средств которого эта квартира собственниками приобреталась, и в ПФ можно тоже зайти, по ФИО матери могут подсказать. А уж если Вы сообщите там, что квартиру продают, не выполнив условия (настучите) - ПФ благодарен Вам будет ))) И доброе дело для других потенциальных покупателей сделаете ))

Ответить

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

18 сентября 2014, 18:07

Виктория, это я все понимаю, спасибо за совет, вопрос в другом, есть ли вариант проворонить использование мат капитала, т.е. он всегда в документах фигурирует или есть варианты когда этого не увидишь, ну не каждую же квартиру проверять на предмет использования мат капитала, кроме всего прочего, человек может его использовать на Московскую квартиру, а зарегистрированным быть где нибудь в Саратове на момент покупки этой квартиры, рождения ребенка, соответственно привязан к ПФ Саратова, а на момент продажи зарегистрирован в Москве. Не в Саратов же ехать.

558/50 000

Виктория Парфёнова

18 сентября 2014, 18:55

Если маткап перечислен на погашение ипотечного кредита, - то в документах это не отражено. Проверить можно или через банк-залогодержатель, или в ПФ. Во всех других случаях в ДКП обязательно (требование ПФ) включен пункт о том, что квартира приобретается с использованием средств семейного (материнского) капитала.

316/50 000

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

18 сентября 2014, 23:40

Ну ПФ заинтересован, теоритически - прямое нарушение закона, а практически - распространение сведений личного характера, т.е к сведению примут, что квартира продается, а тебе не скажут - не имеют права‌‌‌

204/50 000

Виктория Парфёнова

19 сентября 2014, 12:28

Документально не подтвердят, справку с печатью не дадут. А сказать - скажут. Этого вполне достаточно.
Максим, Вам ли не знать, как с ними разговаривать? )))

162/50 000

Наталья Тамарина

18 сентября 2014, 15:00

Максим, досконально проверить нет пока такой возможности. Если вижу ДКП с использыванием ипотечных средств, то сразу спрашиваю продавцов об использовании мат. капитала при погашении кредита.Если они утверждают, что не использовали, то в подтверждении своих слов требуем написать заявление о том, что мат. капитал не использавался. В дополнении можно попросить принести справку из Пенсионного Фонда о целевом назначении использованого мат. капитала. Так же можно попросить принести справку из банка, что для погашения кредита мат. капитал не использовался.
Ответственность продавцов лежит на них самих, если они не наделили детей. ООП могут через прокуратуру призвать их к этому. Как рассмотрит суд насчет уже проданной такой квартиры остается только догадываться.
Интересная схема получается.....надеемся будут очередные поправки в законе для полного исключения мошеннических схем по нецелевому использованию мат. капитала.

Ответить

933/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vysotsky Estate Москва Тушино

Автор

18 сентября 2014, 17:27

Наталья, спасибо за ответ, тема интересная, но что-то коллеги не спешат делиться опытом.

88/50 000