Нам приходилось слышать о таком виде мошенничества, когда одну и ту же квартиру продавали несколько раз. Покупатель оказывается в очень тяжелой ситуации. Деньги уплачены мошеннику, вернуть их обратно крайне затруднительно. Это можно сделать через суд, но даже, при положительном исходе дела, судебное разбирательство может затянуться на очень долгий срок. Как можно защитить себя от подобного риска при покупке недвижимости? 
С какого момента сделка покупки-продажи вступает в свою законную силу? С момента, когда произведена ее государственная регистрация в органах юстиции. До тех пор, пока продавец не произвел регистрацию, недвижимость по-прежнему остается его собственностью. Фактически, получается, что он имеет возможность продать эту же недвижимость двум и более лицам. 
По закону, собственник не имеет права продавать одновременно одну и ту же недвижимость разным приобретателям. Если продавец намеревается продать недвижимость второму лицу, то он обязан расторгнуть сделку купли-продажи с первым покупателем. 
Покупатель, не оформивший сделку, тем не менее, признается владельцем недвижимости. С момента государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости у покупателя появляется право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Все эти положения действительны и для тех случаев, когда сделка купли-продажи осуществляется третьим лицом, на основании генеральной доверенности. Действия представителя считаются действиями самого собственника.
Человек, совершивший такую сделку (купивший недвижимость, но не зарегистрировавший сделку в органах юстиции), может оспорить ее в суде. Продавец, получивший деньги за продажу одной и той же недвижимости от разных лиц, считается виновным в мошенничестве, и подлежит уголовной ответственности по соответствующей статье (ст. 159 УК РФ).
В данном случае покупателю рекомендуется придерживаться следующих двух правил. Во-первых, не затягивайте государственное оформление сделки купли-продажи в органах юстиции. В ваших интересах ускорить этот процесс. Постарайтесь произвести регистрацию в кратчайшие сроки. И второе – оплачивайте полностью сделку после ее регистрации. Это возможно предусмотреть в самом договоре. Лучше всего, если договор будет одобрен квалифицированным юристом. Только так вы сможете защитить себя от подобного рода мошенничества.

автор: Агентство Недвижимости Партнер