Запросто! Достаточно нанять на последнем этапе юриста/адвоката, который скажет банальные вещи: в сделке должны участвовать только продавец и покупатель, банк, через который происходит расчёт, должен быть государственный (т.е. Сбер или ВТБ), никаких зарегистрированных людей в квартире (комнате) не должно быть на момент заключения договора. Сумма прописывается полностью, а если речь о преимущественном праве покупки, то и в предложении должна быть правильная сумма!
Ок!
Всё просто замечательно! Кто б поспорил, что это плохо?
Но где вы видели такие идеальные сделки, которые к тому же принесут продавцу максимальную цену?
При том, что у продавца большая задолженность по квартплате, есть сомнительный пользователь (то ли выпишется, то ли нет?) и вообще в его квартире живут 25 человек? (образно, конечно))
Однако юрист, который даже не собирается продавать спорный объект, распушился от своей значимости и говорит: банк не пойми какой, вот-вот окочурится (пять лет такие разговоры идут, а банк только новые отделения открывает!), нотариус под кокаином (ага, большая часть рынка, особенно ипотечного, его услугами пользуется!) и т.д....
Результат. Сделка сорвана, риэлторы унижены. Собственник сто раз пожалеет!
Но прекрасный юрист за это отвечать не будет. Ведь он получает свой гонорар в любом случае!
Отличие подобных юристов от риэлторов заключается в следующем.
Есть теория, а есть и практика. Идеальных сделок хотят все! Но, хороший риэлтор будет всегда на стороне своего клиента и предусмотрит многие опасности на пути продажи объекта: убережёт от лишних трат и налогов, выберет лучшего покупателя, будет стоять на страже при получении денег, ни в коем случае не допустит невыгодной сделки!
А главное - он этого покупателя найдёт и разработает правильную схему сделки!
Работа риэлтора в том и состоит, чтобы "держать нос по ветру" и предлагать клиенту самый выгодный для него вариант!
