Конечно, можно.
Вопрос только в качестве.
Юридическая проверка - это оценка рисков при приобретении квартиры. Процедура не обязательная. Государственных стандартов (ГОСТов) нет. А при регистрации перехода права Росреестр не потребует документ о проведенной проверке.
Поэтому любая проверка формально будет считаться хорошей. Но чтобы говорить о качестве нужно понимать, как она делается.
Проверка юридической чистоты – это сбор и анализ информации. Поэтому качество будет зависеть от того:
• Какие используются источники информации.
• Какие профессиональные навыки есть у проверяющего.
Источники информации, в свою очередь, бывают:
• открытыми бесплатными,
• открытыми платными и
• закрытыми (разумеется, платными)
А проверяющий должен уметь верно:
• определить объем информации необходимый для проверки,
• собрать необходимую информацию
• провести анализ
• интерпретировать результаты.
По этим критериям и следует судить о качестве проверки.
Сегодня на рынке проверку юридической чистоты проводят следующие «категории» исполнителей:
• Самостоятельная проверка
• Банки
• Специализированные компании (или независимые юристы)
• Риэлтор + специализированная компания.
Давайте теперь посмотрим, какие ресурсы есть у каждой из категорий:
Самостоятельная проверка
• Открытые бесплатные источники - да
• Открытые платные источники - да
• Закрытые источники - нет
• Сбор необходимой информации - частично
• Анализ информации - частично
• Интерпретация результатов - частично
Все что можно сделать при самостоятельной проверке, это собрать информацию из открытых источников, которой в итоге может оказаться недостаточно. И попытаться ее проанализировать.
Банки
• Открытые бесплатные источники - да
• Открытые платные источники - нет
• Закрытые источники - нет
• Сбор необходимой информации - частично
• Анализ информации - да
• Интерпретация результатов - да
Главная проблема проверки от банков в том, что банк анализирует только информацию из предоставленных документов и открытых баз. Анализ и заключение делает юрист, но неполнота проверяемых данных не позволяет говорить о том, что проанализированы все необходимые риски.
Специализированные компании
• Открытые бесплатные источники - да
• Открытые платные источники - да
• Закрытые источники - да
• Сбор необходимой информации - частично
• Анализ информации - да
• Интерпретация результатов - да
Почему сбор необходимой информации – частично? Ведь у специализированных компаний есть доступ ко всем источникам. Ну или почти ко всем.
Потому что объем необходимых проверок определяет заказчик – тот кто «на земле» видит ситуацию. А компании не выезжают на место и не общаются с продавцом. Это может сделать только риэлтор.
Риэлтор + специализированная компания
• Открытые бесплатные источники - да
• Открытые платные источники - да
• Закрытые источники - да
• Сбор необходимой информации - максимально
• Анализ информации - да
• Интерпретация результатов - да
В этом варианте по всем позициям максимально возможные показатели. Риэлтор общается с продавцом, соседями. Знакомится с имеющимися документами, осматривает объект. После этого определяет объем необходимых проверок и передает задание исполнителю.
----------------------------
Я всегда спокойно отношусь, когда люди самостоятельно решают свои жилищные вопросы. Да, могут быть сложности – но это почти всегда вопрос времени и нервов. Финансовые потери, в основном, в пределах аванса/задатка. Иногда, налогов. Но все равно, пережить такой «урок» всегда можно.
Но что касается проверки, у меня крайне отрицательное отношение к «самодеятельности» и проверке банками. Целесообразность безнадежно проигрывает объему рисков. На кону стоит стоимость целой квартиры. Почти для всех - судьбоносный фактор.
Поэтому, не буду оригинальным. При покупке квартиры всегда обращайтесь к профессионалам. Не позволяйте случайностям вмешиваться в вашу жизнь.
