Надо ли покупателю платить налоги при покупке квартиры? - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Блоги·Тенденции рынка

Надо ли покупателю платить налоги при покупке квартиры?

Клара Храмова

27 марта 2011

71 162

RL=http://radikal.ru/F/i029.radikal.ru/1103/02/9ad35c85e8f9.jpg.html]

URL]
    Покупатели часто задают такой вопрос.Казалось бы, ответ очевиден...
По закону налог на доходы физического лица платит продавец.Свой доход продавец получает от продажи квартиры, дома, дачи.Покупатель же тратит деньги, оплачивая продавцу оговоренную стоимость при приобретении квартиры, дома, дачи.Какие же могут быть ещё затраты?
    Однако часто складывается ситуация, когда часть суммы налога , которую должен будет заплатить продавец, уже при внесении аванса или другой предоплаты перекладывают на плечи покупателя.Покупатель дополнительно своими средствами, сверх стоимости квартиры, дома, дачи,компенсирует продавцу часть или все будущие затраты по уплате продавцом налога на доходы физических лиц от продажи объекта недвижимости.
   И такой компромисс выгоден обеим сторонам сделки.Странно, скажете вы?Ничего странного.
   Продавец уплатит налоги ( частично своим деньгами, частично деньгами переданными дополнительно от покупателя).И будет спать спокойно.
   Покупатель купит именно ту заветную, желаемую квартиру,дом, дачу, о которой мечтал...
   Точные цмфры расходов и сроки выплат денежных средств для продавца и покупателя рассчитает ваш личный риэлтор.

Авторы

Теги

Клара Храмова

дача дом

Могут подойти

20 069 600 ₽

студия, 27 м², этаж 7

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

9 264 660 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 3

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

22 856 600 ₽

студия, 30 м², этаж 7

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Артель ЖК, Москва

24 141 420 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

5 600 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 4

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 5, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Пролетарская

17 мин.

улица Симоновский Вал, 19, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Фрунзенская

6 мин.

Комсомольский проспект, 17, Москва

12 450 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Кузьминки

17 мин.

улица Федора Полетаева, 32К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 13

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

12 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Елена

24 августа 2018, 00:47

Вопрос я собираюсь купить дом за 4200мил. По эпотеки продавец будет платить 13%. И сколько я получу налоговый вычет.

Ответить

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

14 апреля 2018, 17:11

Здравствуйте! В январе 2018 года мы с другим сонаследником вступили в наследство - по завещанию получили в равных долях квартиру кадастровой стоимостью 1550 тысяч рублей. По совместной договоренности я хотела бы выкупить долю совладельца за 850 тысяч руб. Объясните, пожалуйста, должна ли я как покупатель выплачивать 13 процентов от этой суммы в налоговую инспекцию?

Ответить

376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим

3 апреля 2018, 13:31

Здравствуйте, скажите пожалуйста,если продавец квартиры живёт в ней более двадцати лет,он будет платить налог за её продажу?

Ответить

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Raisa

9 января 2018, 22:10

Здравствуйте, такой вопрос одобрили 1млн. квартира стоит 900тысяч попросили оценщиков оценить чуть на большую сумму оценили на 963тыс. Продавец должна вернуть нам 63 тыс но при этом она говорит чтоб мы дали половину суммы налогов которые должна она заплатить 13процентов, она говорит чтоб мы заплатили ей 10.000тыс то что мы попросили оценить чуть на большую сумму из за теперь она должна платить больше. Скажите пожалуйста она права

Ответить

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

9 января 2018, 23:38

Здравствуйте Raisa, оценка и налоги прямого взаимоотношения не имеют. Вы оценили так квартиру, чтоб выполнить требования банка, в котором берете ипотечный кредит.
Расчет налогов ведется от стоимости обьекта, которая указана в договоре купле-продажи между Вами и продавцом. Если Вы эту стоимость будете увеличивать, то соответственно будут увеличиваться налоги.

366/50 000

пупкин

4 декабря 2016, 18:44

скажите пожалуйста такой вопрос потому что налоговая такую ахинею несет)) покупается квартира стоимостью 1 млн. рублей , продавец владеет квартирой 10 лет , и не оплачивает налог , а вот с покупателя сказали снимут 13% от суммы покупки , как это так то!!!!!?????? и везде пишут что при покупке покупатель оплачивает 13% от суммы покупки я в шоке

Ответить

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

9 января 2018, 23:39

На такие заявления налоговиков просите письменный ответ с печатью и подписью должностного лица, очень интересно почитать основание.

131/50 000

Роман Стогов

СТОГРАД

27 марта 2011, 22:13

Пару раз моим клиентам отказывали в выплатах, а вот где в договоре было прописано 1млн., вычет получали без проблем.Думаю это хитрости налоговиков, чтобы выводить нерадивых клиентов на чистую воду.

Ответить

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Чикишева

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР г. Александров

27 марта 2011, 22:41

А на основании чего они аргументировали такой отказ?????
Кстати, Роман, я Вам очень рекомендую почитать книгу "Имущественный налоговый вычет: как вернуть 250 тыс. рублей и больше при строительстве или покупке дома, квартиры или иного жилья" , автор А.П.Зрелов, являющийся соавтором и руководителем авторских коллективов ряда комментариев к части первой, второй, а также отдельным главам Налогового кодекса Российской Федерации и иных федеральных законов, регулирующих вопросы налогообложения. В этой книге очень подробно описаны способы эффективного разрешения часто возникающих налоговых споров, связанных с предоставлением вычетов ;)

640/50 000

Ольга Чикишева

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР г. Александров

27 марта 2011, 22:48

по налоговому вычету при покупке жилья существует только максимум в размере 2 млн. руб, а минимума не существует!!! :) Ваши клиенты могут легко оспорить такой отказ... Если конечно отказ не вызван какими-то существенными причинами...

233/50 000

Роман Стогов

СТОГРАД

27 марта 2011, 13:59

Такая тенденция стала складываться из-за того, что государству выгодно сталкивать лбами покупателя с продавцом.Один хочет указать поменьше сумму, чтобы не платить 13% с суммы превышающей 1млн.руб., другой наоборот старается прописать всю сумму. для того,чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.Ведь если сумма будет ниже 1млн.руб. налогового вычета не видать. Вот и приходится находить компромиссы.

Ответить

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Чикишева

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР г. Александров

27 марта 2011, 20:35

Роман, а почему Вы считаете, что "...Ведь если сумма будет ниже 1млн.руб. налогового вычета не видать"??? К примеру, если в договоре купли-продажи указать 990 тыс. руб, то покупатель соответственно получит 13% от этой суммы, т.е. 128,7 тыс. руб.!!!

248/50 000