Доброго времени суток, уважаемые специалисты и интересующиеся.

Сегодня будет небольшой пост о налогах и затратах на содержание недвижимости на Северном Кипре. Никакого лишнего текста. Только факты и сравнения. Итак, давайте начнем!

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре.
Всем известно, что при покупке недвижимости в новостройках есть обязательные к уплате налоги. Северный Кипр не исключение. Здесь, чтобы приобрести недвижимость необходимо оплатить следующие сборы и налоги:
1. VAT. Проще говоря - НДС = 5 % от стоимости жилья
2. Stamp Duty. По-нашему - гербовый сбор = 0.5 % от стоимости жилья.
3. Trafo. Это сбор за подключение коммуникаций (электричество и вода) = от 2250 до 3500 долларов
4. Адвокат. (без него вы не зарегистрируете контракт в земельном комитете) = от 2 до 5 тыс. долл.

На этом все расходы заканчиваются. Возьмем максимальные пределы цен и посмотрим сколько в общей сумме получаются налоги:
Фиксированная часть: 5.5 % от стоимости,
Переменная часть: от 4250 до 8500 тыс. долларов.

Теперь давайте возьмем пример из реальных объектов. В моей базе недвижимости есть квартира с 3мя комнатами. Стоимость этой квартиры  97.5 тыс. долларов. Давайте посчитаем полную стоимость со всеми налогами, мебелью и техникой - в общем "под ключ":
1. VAT = 4875 $
2. Stamp duty = 487.5 $
3. Trafo = 2500 $
4. Адвокат = 2000 $
5. Мебель, техника, ложки, вилки, постельное белье и т.д. = 9000 $
Итого: 97 500 + 4 875 + 487.5 + 2 500 + 2 000 + 9 000 = 116 362.5 $

Итак, стоимость квартиры со всеми расходами, с мебелью и т.д стоит чуть больше 115 тыс. долларов. При метраже в 92 кв.м., мы получаем: 1264 $ за кв.м. За эти деньги вы получаете:
1. Беслатное парковочное место
2. Тренажерный зал (бесплатно)
3. Охраняемую территорию
4. 3 бассейна (бесплатно)
5. Финская баня и турецкий хамам (бесплатно)
6. Массажный кабинет
7. Ухоженные сады прямо на территории
8. Детская площадка (беслпатно)
9. Прокат велосипедов (бесплатно) 
10. Ресторан прямо в комплексе
11. Мини-маркет
12. SPA центр.

В довесок ко всему этому, у вас будет 600 метров до чистейшего песчаного пляжа длиной 2 километра, а также вид на Средиземное море каждое утро из вашего окна.

Получается очень выгодно, особенно при том, что цена за квадрат по уровню намного ниже цены за квадрат по Москве, или даже по Минску.

Что касается налогов после покупки, то здесь все просто:
1. Ежегодно надо платить по 0.4 $ за квадратный метр. Из нашего примера это 36.8 $ в год
2. Оплачивать счета за электричество и воду.

На этом все расходы заканчиваются. Вы будете просто оплачивать использование коммунальных и один годовой налог на недвижимость.

Вот в принципе и все что я хотел рассказать о налогах и затратах на покупку и обслуживание квартиры на Северном Кипре, а вот уже покупать или нет - это только ваш личный выбор!

Буду рад услышать любые отзывы и мнения в комментариях к этому посту. Также буду благодарен если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями и близкими!

Всем хорошего дня!