Часто возникают ситуации, когда в собственности у одного и того же человека оказываются несколько долей (например, 1/2 и 1/6) с разными сроками владения, чаще всего это происходит при наследовании. При продаже долей возникает вопрос – если одна доля в собственности более 3-х лет, а другая – менее, что будет с налогами?
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет
для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве
собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку продавец является собственником более трех лет (вначале доли одного размера, потом – другого), то доходы от продажи обоих этих долей не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Такой позиции придерживается Министерство финансов Российской Федерации (письмо N 03-04-05/7-765 от 30 декабря 2010 года), а согласно ст. 21 НК РФ, налогоплательщики
имеют право получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.