«Не пора ли, друзья мои, нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?» - Или возможен ли мультилистинг в России - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

«Не пора ли, друзья мои, нам замахнуться на Вильяма, понимаете ли, нашего Шекспира?» - Или возможен ли мультилистинг в России

Дмитрий Филиппов

ИНТЕЛЛЕКТ

2 апреля 2011

489

Призрак мультилистинга, давно витает в воздухе. И поэтому уважаемые коллеги было бы интересно узнать Ваше мнение.
Как он выглядит у наших заокеанских коллег из National Association of REALTORS®
можно посмотреть www.realtor.com.
И если я правильно понял, Михаил Васильев планирует "суприз" на эту тему на премии ProRealty10. Давайте обсудим возможен ли мультилистинг, а если нет, то по почему?

Авторы

Дмитрий Филиппов

ИНТЕЛЛЕКТ

Могут подойти

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 444 655 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 460 978 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

32 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Зюзино

16 мин.

Балаклавский проспект, 34К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 22К2, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

56 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Роман

29 апреля 2011, 15:16

Без принятия Закона о риэлт. деятельности функционирование МЛС невозможно.

Ответить

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Кузьмин

Частный маклер

4 апреля 2011, 12:34

Мультилистинг - отличная система, очень логичная и эффективная, особенно в сегодняшнее не простое время на рынке недвижимости! Я, например, уже давно имею договоренности с несколькими коллегами о сотрудничестве и в прошлом году совместно удалось провести несколько сделок. Все остались довольны, особенно покупатели, так они четко понимали, что они не переплачивают посредникам "не понятно за что?".

Ответить

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

4 апреля 2011, 13:19

И правильно делаете, очень поддерживаю.

40/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 18:35

Женщинам некогда доказывать неправоту друг другу. Они просто работают, используя передовые технологии. И на поверку весьма результативно.

137/50 000

Наталья Мишина

4 апреля 2011, 09:56

....Не в тему.... МЛС, МЛС.... а на подсознании воспринимается как ПМС, ПМС.....
Отсюда и аналогии.....

Ответить

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

4 апреля 2011, 10:10

Хотите называете - объединенная база эксклюзивных договоров - ОБЭД :)))

71/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 10:25

В армии все хорошее начинается с буквы "О" - Отдых, Отпуск, Отбой, ........, ОбЭд....)))))))))))

96/50 000

Наталья Мишина

4 апреля 2011, 10:31

а тут уже попахивает кавказским акцентом... что тоже вызывает определенные аналогии...
По сути вопроса (заголовок блога) - нет, не пора. И еще не скоро будет пора....

172/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 11:02

По сути вопроса согласен с Лао Цзы - "....Кто верит в Малое - тот верит в Великое....".

87/50 000

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

4 апреля 2011, 13:16

Хороший девиз. Можно закрепить на логотипе Ассоциации Профессиональных Риэлторов. Спасибо, Сергей.

98/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

5 апреля 2011, 00:39

Наталья, как же мысли сходятся - в аналогиях))))))))))))))))))

62/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 08:58

Дмитрий, тема пользуется интересом. Значит в любом случае в настоящий момент очень актуальна.

Ответить

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Бурова

4 апреля 2011, 01:00

Дмитрий Филиппов, какая, на Ваш взгляд, должна быть комиссия по продаваемой недвижимости, чтобы это было выгодно обеим сторонам сделки?

Ответить

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 08:24

Очень рекомендую к прочтению. http://www.ppl.nnov.ru/1/4/161/402/

65/50 000

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

4 апреля 2011, 10:07

Сергей как всегда прав. Лучше Артура Павловича Оганесяна на этот вопрос не ответит ни кто. Если бы у риэлторов постсоветского пространства была бы своя профессиональная библия, то первое что туда бы нужно было включить так это "евангелие" от Оганесяна.

254/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

4 апреля 2011, 11:41

Еще очень интересная статья. http://mybusiness.3dn.ru/index/master_klass_artura_oganesjana_janvar_2010g/0-80

108/50 000

Виктория Бурова

6 апреля 2011, 12:08

Сергей, благодарю за материалы! Уже читаю.)

43/50 000

Алексей Алексеевич

3 апреля 2011, 12:19

Всем не договориться, практика будет таковой: второй стороне МЛС по барабану - возврат к нашим баранам.
Дисскуссионные прения интересными получились, возвращаемся к реалиям.

Ответить

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

3 апреля 2011, 23:36

Алексей, наверно вы думаете, что я предлагаю создать колхоз (блатных :))
Эволюция человечества - это борьба умных с дураками. Вы правы - все ни когда не договорятся. Нам и не нужны все. Сотрудничать сейчас готовы лучшие, а их от силы 20% (если не меньше). Остальные должны исчезнуть - вымереть как динозавры, либо серьезно пересмотреть принципы своей работы.

363/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

3 апреля 2011, 02:25

Вот тогда МЛС в Москве и пробуксует -вы ко мне с покупателем, а у меня свой покупатель............ и даже если своего покупателя нет, то почему недельку не подождать вашего, напрямую. Техника продаж и конкуренция сейчас достаточно жесткая, как между АН, так и в внутри некоторых АН (практика).

Ответить

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

3 апреля 2011, 23:21

Игорь, я сомневаюсь:
а) в том, что я пойду к вам со своим покупателем;
б) в том, что те способы "развода" клиента которыми пользуются некоторые АН можно назвать громким словом - техника продаж;
в) в том что в жесткой конкуренции на рынке недвижимости выживут те кто находится на уровне прошлого века.
г) в том, что вы дождетесь моего клиента, т.к. со всеми своими клиентами (будь то продавец или покупатель) я сотрудничаю на уровне эксклюзивных отношений.

475/50 000

Игорь Бoaчев

АэНБИ

3 апреля 2011, 23:58

А тогда о чем разговор? о организации обмена потока информации в отдельно взятом АН? Я привел пример работы многих АН в Мск.
по п.п. в) не согласен в корне - частные маклеры, как работали, так и работают, а если есть еще и голова на плечах, то работают за целое АН.

271/50 000

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

4 апреля 2011, 10:01

МЛС не начнет работать сразу и глобально. Этот процесс постепенный. Сегодня два риэлтора согласились сотрудничать по единым принципам, завтра три, через год их двадцать.

169/50 000

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

3 апреля 2011, 00:10

Отлично Сергей. Встретимся на премии.

Ответить

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Филиппов

Автор

ИНТЕЛЛЕКТ

2 апреля 2011, 22:23

Игорь, это уже неплохо работает на небольших локальных рынках. И все прекрасно делится и с рекламой проблем нет. Самый лучший пример это МЛС внутри агентства недвижимости. Именно это является структурной ячейкой Национальной МЛС. По сути МЛС развивается снизу в верх. Были попытки создать разные МЛС системы, но они провалились только по тому, что концепция была Брежневская сверху-вниз. А правильный генезис здесь следующий: два агента договорились, что все эксклюзивы заключенные как одним так и другим они по отдельности могут предлагать своим клиентам как "свои собственные" объекты. Такая ячейка со временем включает в себя все больше участников и перерастает в локальную МЛС (например МЛС - гор.Москвы), а следующий этап объединение локальных МЛС в единую Национальную МЛС.

Ответить

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

2 апреля 2011, 23:11

Интересное название "Национальная МЛС" - красивое.
Мне тоже кажется, что асфальтировать дорожки стоит там, где протоптали их люди. Кроме нас эти дорожки никто не протопчет.
Поэтому предлагаю встретиться, обсудить правила проведения совместных сделок с применением технологий мультилистинга. Тем более, что представители сайта "Недвижимость и Цены" заявили готовность интернет-платформы "НиЦ" к поддержке Асоциации профессиональных риэлторов и мультилистинга.

469/50 000

Сергей Макаров

Макаров и Партнеры

2 апреля 2011, 16:47

Продолжение.

Такая технология финансовых взаимоотношений между контрагентами позволяет Агентам продавца привлечь к поиску покупателя на объект большое (фактически неограниченное) колличество Контрагентов. Агентам покупателя эта технология гаранирует оплату их услуг без дополнительных затрат Покупателя. Клиентам (Продавцам и Покупателям) технология МЛС позволяет максимально прозрачно видеть сделку, тем самым формировать болшее доверие к своим Агентам.
Есть еще много составляющих МЛС, но это я считаю "позвоночником" МЛС,

Ответить

547/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях