Кому и зачем нужна ипотека?
По свидетельству очевидцев, ипотека, как
таковая, была известна еще в Древнем Египте. Не говоря уже о
какой-нибудь пресловутой Греции VI века нашей эры.
Чем же так интересна и полезна ипотека для наших современников?
Ну вот, представьте себе такую картину.
Молодой специалист приезжает в мегаполис. Находит интересную работу. И
это не только мечта, но и реальность, данная многим из нас в ощущениях.
Но сразу возникает вопрос: надо же где-то жить? Причем, заметьте, этот
самый молодой специалист жаждет не только работать, но и любить, растить
и воспитывать детей и т.д. и т.п. В 90% случаев приходится арендовать
жилье. Как правило, это всегда не то, что ты хочешь на самом деле. Ты не
можешь с любовью относиться к чужому помещению. Ты лишен возможности
сделать необходимую тебе перепланировку, тебе жаль вкладывать деньги на
хороший ремонт. Кроме того, в эту квартиру никогда не пропишешь ни себя,
ни свою половину, ни ребенка, ни родителей… И при этом постоянно
раздражает мысль о том, что тебе в любой момент могут изменить условия,
задрать арендную плату, а то и вовсе – просто указать на дверь! А теперь
посчитайте, сколько денег вы потратите впустую, снимая на семью хорошую
двухкомнатную квартиру в течение, скажем, 10-12 лет? И что останется
потом?
Вот, в основном, для таких именно
специалистов и существует эта замечательная штука под названием
«ипотека». Пик трудоспособности молодого специалиста, как и становление
его семьи, приходится на первые 10-15 лет. Именно на этот срок и
рассчитаны все основные программы ипотечного кредитования.
Да, выплаты по кредиту немного выше, чем
плата за аренду аналогичного помещения. Но, во-первых, эта разница не
так уж и принципиальна. Во-вторых, вы все-таки, бросаете свои кровные
доходы не в «черную дыру», не «дяде чужому», – вы грамотно инвестируете
их в собственное жилье! Совершенно верно, та квартира, которую вы
приобрели по ипотеке, сразу становится вашей собственностью. Не
собственностью банка, а именно вашей. Банк лишь накладывает со своей
стороны некоторые ограничения на вашу собственность до тех пор, пока вы
не рассчитаетесь за кредит.
Итак, что вы можете сделать со своей ипотечной квартирой?
Прежде всего – прописаться туда, а также
зарегистрировать там своих ближайших родственников. И это очень важно!
Иногда жизненно необходимо. Вы можете произвести в своей квартире любые
законные перепланировку, переоборудование и ремонт. У вас есть
возможность сдать эту квартиру в аренду, чтобы быстрее и комфортнее
рассчитаться с долгами. Вы можете обменять эту квартиру на лучшую (более
дорогую и просторную) или… на худшую (подешевле и более скромную). В
самом пиковом случае, если дела пошли уж совсем из рук вон плохо или
кардинально изменились планы на дальнейшую жизнь, можно просто продать
свою квартиру из-под залога, по нормальной рыночной цене, и еще
заработать на этом!
Почему все перечисленные здесь моменты
скрыты от умозрения многих, остается одной из нераскрытых загадок
Миллениума. Многие мои знакомые из снимавших свое жилье, как правило,
печально восклицали: «Ужас! Я целых 5 лет снимаю! Мы бы уже за
полквартиры рассчитались…» Также часто приходится слышать и обратное:
«Вот еще! Переплачивать втридорога…» Да уж, поистине, скупой платит
дважды. Первый раз, когда снимает. Второй раз, когда, измотанный своими
«птичьими» правами, берется-таки за ум и прибегает к ипотеке. Последнее
заявление о переплате, конечно, эмоция нездоровая. Если серьезно
сравнивать все плюсы и минусы, то, по сравнению с ипотекой, аренда жилья
тогда вообще выглядит полным безумием!
И вот еще, какой момент. Перед моими
клиентами часто встает выбор: остановиться ли на более скромном,
«бюджетном» варианте или, все-таки, позволить себе максимально
возможное? Абсолютно все, кто выбрал первый вариант, потом об этом
жалели. Исключений не было. Самый главный принцип данного инвестирования
– это место и метры. Квартира-то приобретается практически на всю
жизнь! А деньги имеют свойство достаточно быстро обращаться,
возвращаться и «отбиваться». Кроме того, в нашей жизни постоянно
происходят два встречных процесса: деньги обесцениваются, а стоимость
жилья – растет. Года через три стоимость купленной вами квартиры будет
уже совсем не та, что сегодня. А 40-60 тысяч рублей, которые вы платите
по кредиту – совсем другими деньгами. Подумайте об этом.

Антон Учитель, руководитель проектов
«Мистер ДОМ» (грамотная недвижимость)
и «Военная Ипотека 24 часа»