Вспомним маклеров СССР
 
    Предлагаю провести небольшой экскурс в историю  бизнеса, в те времена, когда само слово «риэлтор» не употреблялось, а операции с недвижимостью, осуществляемые маклерами были на грани уголовного наказания.
    Итак, многие
люди, родившиеся в Советские времена, помнят истории о том, как кто-то
за год-два, имея среднюю двушку переехал в хорошую трешку, слышали
рассказы о длинных цепочках и так далее. Все сделки осуществлялись
методом прямого обмена недвижимости, доплата за 1 лишний метр площади в
те времена была в пределах хорошей  месячной зарплаты (250-300рублей).
Старт официальным сделкам с недвижимостью был дан в начале 90-х, в самом
разгаре перестройки и тогда на неподготовленных людей свалились
огромные капиталы в виде «ненужных» квартир. Бывали частые случаи обмена
квартиры на машину плюс видеотехнику и тому подобные варианты,
кажущиеся сейчас смешными. Один только журнал «Обмен квартир в Москве»,
выпускаемый Бюро Обмена, приносил дохода маклерам
больше чем все рекламные площадки Интернета сейчас. И почти каждый
жалеет, что когда-то, за вполне разумные по тем временам деньги, не
улучшил свои жилищные условия.
    Так давайте сделаем это сейчас, ведь постоянно о чем-то жалеть вредно для здоровья.
    Чем же опасны
подобные варианты в настоящее время? Ничем, кроме целой кучи мелких
обстоятельств, которые мешают старту процесса. Первое – беспричинный
страх, перед всем, что касается движения капитала,
смены в какой-то момент недвижимости на деньги и обратно. И этот страх
не оправдан. Ведь первый шаг, точнее бросок в бой должен быть детально
обдуман. Что требуется для начала работы, самое главное, выбор человека,
которому вы можете доверять, знаете, что он делал такие варианты. Но, к
сожалению, выбор маклеров из «прошлого времени» сильно ограничен. Да и
возраст многих из них предполагает сидение на печи, а не активную
деятельность. Тут надо полагаться только на собственное чутье, пообещать
могут многие, сделать – далеко не все.
    И не судите предвзято, первое впечатление может быть обманчиво, слушайте, вникайте, требуйте конкретики.
    Как обычно поступают владельцы «лишних» квартир
сейчас? Вариант первый – продать и потратить, подходит не всем, но
применяется часто. Второй – самый распространенный, сейчас будем
сдавать, а квартира сама по себе
дорожает и останется детям. Вариант, безусловно, правильный,
благородный, но почему-то многие не хотят задуматься о том, что детям
можно оставить не убогую 2-ку на первом этаже, а хорошую, полноценную
2-х – 3-х  комнатную квартиру. Редко у кого квартира для сдачи в аренду
бывает идеальной по всем параметрам. Недвижимость – это актив,
а активами нужно управлять, увеличивать их стоимость. Реальная
стоимостьнедвижимости и цены на нее на нее на рынке часто отличается на
10-15% - этим нужно уметь пользоваться. По состоянию на нынешний 2012
год годовая прибыль от сдачи квартиры в аренду  плюс ежегодное
удорожание стоимости самой квартиры минус налоги и затраты на текущий
ремонт, редко превышает 8-11 % в год. То есть прибыль при таком
управлении активом ниже или равнозначна депозиту в банке. Как показывает
практика, деньги, получаемые за сдачу квартиры в аренду «проедаются»
сразу и незаметно. Так что, если брать пример обычной семьи из 3 -
5человек, в которой, как правило, двое работают, то бросовое отношение
ктакому активу как свободная квартира просто неразумно. Если вы легки на
подъем и готовы к нескольким переездам, то квартира, в которой вы
проживаете, тоже может быть использована как работающий актив.
К тому же, сейчас не требуется бегать по соседям и занимать деньги на
доплату, банки прекрасно выдают ипотечные кредиты под подобные операции.
Обычно опытный брокер имеет все контакты в банках.

Компания управления активами "ВВ-Риэлти"

Виталий Михалин                                                                    http://bb-realty.ru/
 
rl=mailto:brokers@bb-realty.ru]one@bb-realty.ruurl]