На испанском рынке сейчас много залоговой недвижимости, которую можно купить через банк. Предлагаются ли еще достойные объекты или все «сливки» уже сняты? Чем отличается покупка через банк от обычной покупки через агентство недвижимости или у застройщика? Есть ли какие-то нюансы, на которые надо обращать внимание?
 
В предложениях на недвижимость от банков в Испании по-прежнему  встречаются интересные варианты.  Но не всё, что предлагает банк, является выгодным. Среди предложений вторичной недвижимости достойные варианты встречались редко и на первоначальном этапе распродаж, и сегодня. Это объясняется тем, что если у продавца только один объект, этот объект ликвиден, то продавец как правило успевает его продать сам, пусть даже с очень большой скидкой. Самые интересные варианты, которые есть у банков, это - новостройка. Застройщики брали кредиты под строительство, приобретали новые участки прежде чем были проданы построенные объекты и.т.д. Продать целый комплекс или участки под строительство сегодня очень сложно, поэтому некторые новостройки отошли банку.
Покупка через банк имеет для покупателя целый ряд особенностей. Банк не имеет специалистов, которые работают конкретно с нерезидентами, поэтому Вам скорее всего придется самому позаботиться о получении налогового номера иностранца, переводе всех документов, связанных с покупкой и т.д. Банк, конечно, не берет на себя никаких обязательств по постпродажному обслуживанию, заключать контракты на коммунальные услуги, с обслуживающими компаниями и т.д. придется Вам самим. Не говоря уже о недоступности сопутствующих услуг,  которые обычно предоставляют компании, специализирующиеся на работе с нерезидентами.
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости от банка в Испании.
        1. При покупке вторичного жилья обсудите с банком тему восстановления подключений света и воды, это требует специальных проверок технических служб (все эти услуги платные). Зачастую коммунальные организации требуют уплаты долгов предыдущих владельцев. Теоретически Вы не должны их уплачивать, но попытки заставить их оплатить очень возможны.
        2.При выборе объекта нельзя ограничиваться предложениями только одного банка, понятно, что банк заинтересован в продаже именно своих объектов. Вы должны изучить различные предложения в интересующем Вас районе и определить уровень цен.
        3.Банковскую недвижимость можно купить не только непостредственно у банка. Есть уполномоченные риелторские агентства (в том числе активно работающие с нерезидентами) которые  предлагают ту же самую недвижимость по ценам банка. Агентство может Вам предложить помимо банковской, также другие объекты по выгодным ценам,  недвижимость с аукционов, недвижимость с большими скидками  и т.д. На сегодняшний день есть много интересных и выгодных вариантов в срочной продаже. Но обратите особое внимание на то, что агентство, которое работает с такого рода объектами, обязательно должно обеспечивать качественную юридическую поддержку. У агентства должен быть юрист или адвокат, который специализируется на этой теме. Работа с задолженными, аукционными и банковскими объектами требует особенного внимания и профессиональных знаний.
 источник www.dovis.ru